CALCULATOR — VALUATION, CAP RATE & DSCR
旅馆・酒店测算：营收、GOP、资本化率与DSCR
输入客房数、以日元计的平均房价（ADR）和入住率，即可估算年营收、GOP和净营业收入（NOI）。再输入报价和贷款条件，就能看到按该价格计算的资本化率、每年还款额和DSCR，以及按您设定的资本化率推算的价格区间。这是初步筛选用的工具，不是评估报告，也不是金融机构的审批结果。
测算结果
输入的数字只在本页面内计算，不会发送或保存。
HOW IT WORKS
计算方法
营收＝客房数×平均房价×入住率×365天，再加上其他营收；GOP为扣除人工费、成本和其他运营费后的金额；净营业收入（NOI）再扣除固定费用。资本化率＝NOI÷报价，DSCR＝NOI÷每年还款额。金融机构常以1.3倍左右作为参考，但标准因机构和项目而异。
价格区间是用NOI除以您输入的两个资本化率。实际价格会因地段、建筑状况、所需维修，以及旅馆业许可和温泉使用许可能否承接而有很大差异。
默认数字仅为示例。请改用该物业近期的财务报表和月度实绩，并通过尽职调查确认建筑和各项许可。
本页为一般信息，不构成评估、贷款审批、税务或投资建议。
审阅：堤诚之（Japan Realtor 株式会社 代表董事） · 更新日期 2026-10-29 · 堤 誠之