CALCULATOR 01 — VALUATION & DSCR

旅館・ホテルの簡易査定と
返済余裕率（DSCR）

客室数・単価・稼働率から、売上・GOP・返済余裕率と、収益から見た価格の幅を一度に確かめられます。

01 / SIMULATOR

数字を入れると、
すぐに計算します。

入力した数字はこのページの中だけで計算し、どこにも送信・保存しません。

02 / HOW TO READ

客室数×単価×稼働率×365日に付帯売上を足して年間売上とし、人件費・原価・運営費を引いた残りをGOP（営業粗利）としています。

固定費まで引いた純収益（NOI）を、年間の返済額（元利均等）で割った値です。金融機関の審査では1.3倍前後が一つの目安として使われることがありますが、基準は金融機関と案件で異なります。

純収益を還元利回りで割る収益還元の考え方で、幅をもって示します。立地・建物の状態・修繕の必要額・許認可の引継ぎで実際の価格は大きく変わります。

この計算は判断の入口としての簡易な試算です。鑑定評価や融資の審査結果ではありません。実際の数字は直近の決算書・月次の実績と、建物調査の結果で確かめてください。