TSUNAGU — HOTEL & RYOKAN DEAL GUIDE

旅館・ホテル買収の資金調達｜融資相談に必要な準備

代金・改修・運転資金を分けて相談する

不動産・設備・事業・株式で資金使途を分け、返済原資と担保を確認。銀行・信金・公庫への相談前にそろえておきたい計画をまとめます。

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購入したい施設の条件と、引き継ぐ範囲を事前に決められます。

Photo: そらみみ / CC BY-SA 4.0 · 出典

岐阜県下呂市・飛騨川と温泉街。写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

AT A GLANCE

このテーマの要点

宿泊施設の買収では、購入資金を用意するだけでなく、改修費、営業の立上げ費用、閑散期の運転資金まで必要です。土地建物、株式、営業資産のどれを取得するかによって、金融機関へ説明する資金使途も変わります。

必要な自己資金割合や借入条件は一律ではありません。金融機関の制度と審査に合わせて、対象施設の実績と買主の事業計画を分け、契約前から相談を始めてください。

旅館・ホテル買収の資金調達｜融資相談に必要な準備の要点
項目	確認すること
資金使途	不動産・設備・事業・株式を区分
返済の確認	月次の入出金と更新投資を反映
制度の利用	対象者・用途・時点を個別照合
契約の調整	融資条件・期限・不成立時を明確に

01POINTS TO CHECK

資金使途を、契約の対象と一致させる

取得するものが変われば資金計画も変わります。物件代金を一括で借りる前提にせず、使途ごとの支出を確認します。

土地建物、什器、在庫、営業権、株式、借入の返済、改修、運転資金を分けます。購入主体と借入主体が違う場合や、取得後に別会社へ貸す場合も説明が必要です。株式取得資金と不動産担保融資を同じ条件で利用できるとは限らないため、資金使途と担保の提供者を金融機関へ明確に伝えてください。

融資相談で説明したい資料
説明すること	用意する材料	確認する論点
取得対象	契約案・対象資産一覧	融資対象となる使途か
返済原資	月次実績・事業計画	季節変動と返済の余裕
追加投資	工事見積り・更新計画	支払時期と資金不足
担保・保証	登記・借入・保証の資料	順位・抹消・提供者の条件

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02POINTS TO CHECK

担保価値と、営業から返せる金額を別々に示す

建物が担保になるだけで融資額が決まるわけではありません。宿の事業性と買主の運営体制も説明します。

過去の売上、稼働、単価、費用を示し、変更する項目には根拠を付けます。オーナー人件費や修繕を除いて返済余力を大きく見せないようにしてください。月次資金繰りでは売上の減少、金利、光熱費、設備故障等の条件も変え、元本返済を含む支払いを続けられるか確認します。

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03POINTS TO CHECK

公庫や保証制度は、適用条件を確認して使う

事業承継や創業を支える制度はあります。制度名を挙げるだけで利用可能と判断せず、対象者と資金使途を照合します。

日本政策金融公庫の生活衛生事業承継等の資金や創業支援について、既存事業者か新規参入か、設備か運転かなどを相談します。金利、限度額、期間、担保・保証は制度と個別条件で変わり得ます。公開されている上限額を借りられる額と捉えず、見積りと計画を示し、審査結果を確認してください。

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04POINTS TO CHECK

融資の見通しと、売買契約の期限を合わせる

相談済みと正式承認は異なります。資金調達が成立しなかった場合の扱いを、契約前に確認します。

事前相談、資料提出、審査、契約、融資実行を区別し、売買代金と改修費の実行時期を合わせます。融資条件を契約へ置く場合は、対象金融機関、金額、期限、解除と費用負担を専門家と確認してください。売主の担保抹消と買主の担保設定が同時になる場合は、金融機関・司法書士等との決済調整が必要です。

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ABOUT TSUNAGU

TSUNAGUで相談・掲載するときの前提

購入を考える方は、会員登録と購入条件の保存から始められます。掲載者への質問と非公開のやり取りは無料で、有料になるのは成約時の契約サポートです。施設名などの詳しい情報は、秘密保持の手続きと売主の承認を経てから開示されます。

HOW TSUNAGU WORKS

TSUNAGUでの進め方

登録から引渡しまでは、次の4つの手順で進みます。どの手順でも、決まっていないことはそのまま相談できます。

STEP 1会員登録をして、購入条件を保存する
STEP 2掲載者へ質問し、売主や施設の考えを確かめる
STEP 3見学・資料確認を経て、購入の条件を相談する
STEP 4重要事項の説明と契約を経て、引渡しへ進む

実際の画面で進め方を見る →

QUESTIONS & SOURCES

よくある質問

自己資金は購入代金の何割必要ですか。

一律に決まりません。取得対象、改修、運転資金、買主の状況、金融機関の条件を含めて確認します。

担保があれば融資を受けられますか。

担保だけで判断されるわけではありません。事業計画や返済原資、運営体制等を含む審査があり、承認を保証できません。

公庫の制度で株式取得も賄えますか。

利用者と制度、資金使途の条件によります。どの主体が何を取得するのかを示し、適用の可否を公庫へ確認します。

融資の相談が済めば売買契約を結べますか。

相談と正式承認は異なります。契約期限、融資不成立時の扱い、手付金等を確認してから判断してください。

出典と確認した範囲

日本政策金融公庫｜生活衛生事業承継・集約・活性化支援資金対象者・資金使途・制度条件。個別審査と適用条件の確認が必要｜確認：2026-10-27
日本政策金融公庫｜創業時支援新規開業・スタートアップ支援資金等と創業計画書相談への案内。融資承認の保証ではない｜確認：2026-10-27
日本政策金融公庫｜創業の手引（2026年5月版）必要資金と調達、設備・運転資金、安定までの資金繰り計画。宿買収の自己資金割合を断定する資料ではない｜確認：2026-10-27
中小企業庁｜中小M&Aガイドライン第3版、最終契約のリスク・経営者保証・支援契約・2025年12月更新の契約書サンプル｜確認：2026-10-27

写真の撮影地・出典・利用条件

Gero Hot Spring and Hidagawa River from Express "Hida" of Takayama Main Line 20150124.JPG — そらみみ / CC BY-SA 4.0

岐阜県下呂市・飛騨川と温泉街。公開実写写真を縦横比を維持してWebPへ変換。表示枠でトリミングあり。色調補正・合成・拡大なし。

写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

購入の条件を、
非公開で伝える

決まっていないことがあっても相談できます。必要な情報と、確認したい条件を伺うところから始めます。

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掲載・当事者間の直接対話は無料。成約時の契約サポートは有料です。業務範囲と金額は事前に確認します。

会員登録の一般受付は開始前です。会員向けの機能には、ログインなどの手続きが必要です。

旅館・ホテル買収の資金調達｜融資相談に必要な準備

このテーマの要点

資金使途を、契約の対象と一致させる

担保価値と、営業から返せる金額を別々に示す

公庫や保証制度は、適用条件を確認して使う

融資の見通しと、売買契約の期限を合わせる

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