一般而言，日本对取得土地和建筑物没有国籍限制，外国个人和法人均可取得完整所有权。对旅馆来说，关键在产权之外：谁持有旅馆业许可、温泉权利与许可如何转移、建筑物与消防是否符合实际用途，以及取得后需要办理哪些申报。TSUNAGU 由 Japan Realtor 株式会社运营，业主先发布匿名概要，经保密程序并获业主同意后才披露名称。
WHY JAPAN, WHY NOW
所有权是开放的，真正的功课在许可
日本原则上不以国籍限制土地和建筑物的取得，海外买方可以完整持有日式旅馆或酒店。但需注意两点：非居民取得日本不动产后，一般须依《外汇及外国贸易法》（外为法）在20日内经由日本银行提交事后报告；位于《重要土地等调查法》“特别注视区域”（防卫设施周边、边境离岛等）的土地，200平方米以上的交易须事前申报。请向主管部门确认最新规定。
在日本，拥有建筑物和经营旅馆是两回事。登记显示土地和建筑物归谁所有；《旅馆业法》的许可则决定谁可以营业。温泉利用、消防安全和建筑法规，各有各的许可和主管窗口。从第一次沟通起就把这几条线分开来看，可以避免日后的大部分意外。
制度也在变化。自2023年12月13日起，已取得许可的旅馆业务可以通过业务转让移交给新的经营者，前提是转让方和受让方在转让生效前获得批准。另外，外为法对非居民买方的报告义务自2026年4月起扩大，过去“自住就不用报告”之类的旧说法不应再沿用。
- 国籍、现居住址、税务上的居民身份和外为法上的居民身份需要分别判断。在本网站选择语言或国家，不会决定您的身份。
- 购买土地建筑物、旅馆业务或运营公司的股份，税务和许可的手续都不一样。
HOW TSUNAGU WORKS
以隐私为前提：先看概要，经同意后才披露名称
在 TSUNAGU，业主先发布旅馆的匿名概要；物业名称和所在地，只会在完成保密（NDA）程序后，披露给业主同意的对象。买方登记购买条件、浏览可查看的概要，提问并安排参观，再通过 Japan Realtor 的合同支持走向签约。发布、搜索和双方谈判免费，成交时才按与各方约定的报酬收费。会员目前实行限定制，海外买方请先登记意向或联系我们的团队。
告诉我们您在找什么
地区、设施类型、预算和经营设想。这个阶段不需要护照、税号或银行账户信息。
阅读概要并提问
在业主选择公开的范围内提问，并商谈信息披露或参观（现场或线上）。
确认交易标的
确认取得主体、标的资产、未来的经营者、资金和所需文件。
准备合同
确认己方合同支持的范围和费用。卖方如为非居民，也会确认预扣税。
签约与交割
协调签署、付款和登记；能否远程或委托代理办理，逐案确认。
取得之后
外为法报告、国内联系人、经营和税务，记录在您的个人页面。
WHERE TO LOOK
十二个地区，各有各的节奏
日本的旅馆市场是地方性的：山间的温泉乡和海边的度假地，在季节、客群、许可和人手条件上都各不相同。以下十二篇地区指南，从当地的主要地点、季节与交通、附出处的官方住宿统计，到在当地购买或经营旅馆前应核查的事项，逐一介绍。内容取材自 TSUNAGU 的日文专题和公开统计，并不介绍具体的在售物业。
WHO WE ARE
持牌房地产经纪公司，以及为交易负责的人
TSUNAGU 由 Japan Realtor 株式会社（ジャパンリアルター株式会社）运营，持有宅地建物取引业执照（东京都知事(2)第104145号）。代表董事堤诚之从事房地产与企业重组21年，曾任三家旅馆运营公司的代表，并在深圳、北京、香港、上海和义乌举办投资者研讨会，负责审阅本站指南。登记、税务和许可申请，由各领域的专业人士办理。
公司曾有一段时期，每月经手约150件收益型房地产。他监修了池永健太所著的《不動産投資の貴公子が教える 儲かる「川上物件」投資》（幻冬舍Media Consulting，2018年）。书中“在信息广泛流通之前，买卖双方先确认价值与条件”的理念，成为 TSUNAGU 非公开草稿和分阶段披露的基础。
审阅：堤诚之（Japan Realtor 株式会社 代表董事） · 更新日期 2026-10-29 · 堤 誠之