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热海・网代
商业街从车站沿坡道通往海边，泡汤和逛街可以自然排进同一次旅程，从起云阁到开着早开「热海樱」的糸川步道。网代和多贺则适合在海边安静停留。
THE AREA
同一座半岛，不同的留宿理由
人们来伊豆，是为了看海、漫步温泉街、在打高尔夫的前一晚好好休息，或者什么都不做。本指南从热海向南经伊东、川奈、伊豆高原到下田，翻山到修善寺・天城，再到西海岸的土肥和堂ヶ岛。了解各地的风景和度过时光的方式，是评估旅馆价值的起点。
川奈的休闲历史有完整记录。川奈酒店创始人大仓喜七郎心中描绘的是英式乡村生活。由大谷光明设计的大岛球场于1928年开场；1936年酒店与C.H. Alison设计的富士球场开业，先以9洞启用，1937年建成18洞。打球、享用美食、看海过夜的度假方式由此在当地扎根。据酒店官方记录，玛丽莲・梦露和乔・迪马乔于1954年蜜月旅行时，在川奈酒店住了两晚。
文人也留下了足迹。热海的起云阁于1919年作为别墅建造，1947年改为旅馆，与太宰治、山本有三等人有渊源。天城汤ヶ岛仍在营业的汤本馆，以川端康成写作《伊豆的舞女》的旅馆而闻名。与谢野铁干・晶子夫妇于1935年造访堂ヶ岛，用和歌吟咏天窗洞的景色。
PLACES TO KNOW
伊豆的六种面貌
指南将伊豆分为六个地区：热海把温泉与街区漫步结合在一起；伊东・川奈融合温泉街、高尔夫与海景；伊豆高原和东海岸有火山地貌与连绵的海滨温泉；修善寺・天城・伊豆长冈是河流、森林与山葵的世界；下田是适合长住的港町；西伊豆则以海蚀洞和夕阳闻名。
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伊东・川奈
从伊东温泉街前往川奈，可以看到起伏的海岸景观，以及顺应海岸地形建造、历史悠久的高尔夫球场。从小室山可眺望相模湾和伊东市区。
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伊豆高原・东海岸
草地覆盖的大室山有周长约1公里的火山口环线步道，城ヶ崎海岸则是熔岩流入大海形成的。往南还有北川、热川、稻取等沿海温泉地。
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修善寺・天城・伊豆长冈
修禅寺、桂川和竹林小径构成可步行游览的温泉街。往天城方向，景色转为森林、清水、梯田状的山葵田和石砌的旧天城隧道。
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下田・南伊豆
可以冲浪、玩SUP、海上皮划艇和潜水的港町，佩里之路保留着石板路、海参壁和伊豆石建筑。田牛的龙宫窟海蚀洞也值得顺路一游。
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土肥・堂ヶ岛・西伊豆
曲折的海岸、乘游船探访的天窗洞，以及染红海面的夕阳。与铁路沿线的东海岸不同，这一侧需要靠公路和巴士安排行程。
SEASONS & TRAVEL
四季与进入半岛的三条路线
春天有花和新绿；夏天以下田、西伊豆的海为主角；秋天适合海岸步道、天城之路和等待夕阳；冬季到早春则可在温泉街欣赏梅花和热海樱。交通分为三条：从热海经JR伊东线和伊豆急行线沿东海岸南下；从三岛乘伊豆箱根铁道前往修善寺；西海岸则需翻山，依靠公路和巴士。
花期、海况和活动日程每年随天气变化，游船、缆椅和海上活动也可能因天气停运。东海岸要规划车站到旅馆的接送和晚间出行；山区旅馆要让客人抵达后在馆内也有可享受的内容；前往西海岸则应预留自驾或乘巴士的时间。
指南的行程示例：以川奈高尔夫为主的东海岸一晚、住修善寺并前往天城，或从下田到西海岸、从容等待夕阳的两晚。
全县数据也显示季节起伏：2025年静冈县住宿人次最多的月份是8月，为2,527,970人次，客房入住率也在当月达到最高的63.6%；6月则是最少的月份。
THE LODGING MARKET
从官方数据看静冈县住宿市场
根据日本观光厅统计，2025年静冈县全县住宿总人次为22,407,160人次，外国游客占9.9%；度假酒店客房入住率55.7%，日式旅馆客房入住率42.4%。以上为全县合计，并非伊豆单独或任何物业的数据，不能直接换算为单家旅馆的营收预测，应结合地区、业态和星期别的业绩一起分析。
BUYING & RUNNING AN INN HERE
接手日式旅馆前应确认的事项
指南把在伊豆经营旅馆看作「决定要保留什么」：沿用现有建筑、改变运营方式，或交给下一位经营者。实际需要确认的事项取决于地点，例如热海的车站坡道与接送、别墅区高地的进出道路、西海岸海风造成的设备损耗，此外还有营业许可、温泉权利、设备状况，以及重新开业所需的总投资额。
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抵达与交通
热海要确认车站坡道、接送、停车场和到餐厅的距离；别墅区和高地物业要确认进出道路、坡度、管理规约和夜间出行；西海岸则要确认二次交通。
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用途与营业许可
作为小型旅宿、整栋出租或原企业疗养所使用时，要确认用途、依据《旅馆业法》的营业许可、建筑合规性、管理规约、邻里关系和改造费用。能否改变用途需逐栋确认。
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温泉与设备
确认依据《温泉法》的温泉使用条件、源泉与引汤权利，并检测引汤管、水泵、热源和管道。西海岸还要考虑海风对设备的损耗和食材配送。
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餐饮与本地合作
如果晚餐与当地餐厅合作，要确认对方的营业日、座位数、接送、早餐安排、预订交接、合作协议和旺季接待能力。交接时也应核查鲜鱼和食材的采购。
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不只依赖夏季
不要只按夏季海水浴需求测算收支。应结合旅馆规模，规划连住客人的餐饮、洗衣、行李和交通，并找出其他季节也会被选择的理由。
FAQ
海外买家常见问题
本页是伊豆的广域地区指南，不标示任何在售物业的位置。市场数据覆盖静冈县全县，并非单个城镇。TSUNAGU的物业按范围更广的中部地区分类，详细条件需通过与卖方及TSUNAGU负责人沟通确认。许可、温泉权利、税务和法律问题，请向主管部门及专业人士确认。
本指南涵盖哪些地区？
热海、伊东、川奈、伊豆高原、东伊豆、修善寺、天城、伊豆长冈、下田、南伊豆和西伊豆。本页是观光与住宿的广域介绍，并不代表行政区划或任何物业的所在地。
照片中的地点或介绍的设施是在售物业吗？
不是。照片为伊豆的地区景观。照片及文中介绍的景点和设施（包括川奈酒店及其球场），都不代表在售物业或任何交易关系。
市场数据是伊豆的单独数字吗？
不是。数据为日本观光厅2025年静冈县全县的确定值，伊豆各市町或考虑中物业的入住率需要另行确认。
怎样在伊豆寻找在售的日式旅馆？
可以浏览TSUNAGU中部地区的公开物业（不限于伊豆），或登记您的购买条件。详细条件会通过与卖方及TSUNAGU负责人的沟通确认。
审阅：堤诚之（Japan Realtor 株式会社 代表董事） · 更新日期 2026-10-29 · 堤 誠之