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01
熱海・網代
商店街從車站沿坡道通往海邊，泡湯與逛街能自然排進同一趟旅程，從起雲閣到開著早開「熱海櫻」的糸川步道。網代與多賀則適合靜靜在海邊停留。
THE AREA
同一座半島，不同的留宿理由
人們來伊豆，是為了看海、漫步溫泉街、在打高爾夫前夜好好休息，或只是什麼都不做。本指南從熱海往南經伊東、川奈、伊豆高原到下田，翻山到修善寺・天城，再到西海岸的土肥與堂ヶ島。了解各地的風景與度過時光的方式，是評估旅館價值的起點。
川奈的休閒歷史有完整紀錄。川奈飯店創辦人大倉喜七郎心中描繪的是英國式的鄉村生活。由大谷光明設計的大島球場於1928年開場；1936年飯店與C.H. Alison設計的富士球場開業，先以9洞啟用，1937年完成18洞。打球、享用美食、看海過夜的假期由此在當地扎根。據飯店官方紀錄，瑪麗蓮・夢露與喬・狄馬喬於1954年蜜月旅行時，在川奈飯店住了兩晚。
文人也留下了足跡。熱海的起雲閣於1919年作為別墅興建，1947年轉為旅館，與太宰治、山本有三等人有淵源。天城湯ヶ島仍在營業的湯本館，以川端康成執筆《伊豆的舞孃》之宿聞名。與謝野鐵幹・晶子夫婦於1935年造訪堂ヶ島，以和歌吟詠天窗洞的景色。
PLACES TO KNOW
伊豆的六種面貌
指南將伊豆分為六個地區：熱海結合溫泉與街區散步；伊東・川奈融合溫泉街、高爾夫與海景；伊豆高原與東海岸有火山地景與連綿的海濱溫泉；修善寺・天城・伊豆長岡是河川、森林與山葵的世界；下田是適合長住的港町；西伊豆則以海蝕洞與夕陽聞名。
02
伊東・川奈
從伊東溫泉街前往川奈，可見起伏的海岸景觀，以及順應海岸地形打造、歷史悠久的高爾夫球場。從小室山可眺望相模灣與伊東市街。
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伊豆高原・東海岸
草原覆蓋的大室山有周長約1公里的火口繞行步道，城ヶ崎海岸則是熔岩流入海中形成的。往南還有北川、熱川、稻取等沿海溫泉地。
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修善寺・天城・伊豆長岡
修禪寺、桂川與竹林小徑構成可步行遊覽的溫泉街。往天城方向，景色轉為森林、清水、梯田狀的山葵田與石造的舊天城隧道。
05
下田・南伊豆
可衝浪、玩SUP、海上獨木舟與潛水的港町，培里之路保留石板路、海參壁與伊豆石建築。田牛的龍宮窟海蝕洞也值得順道一訪。
06
土肥・堂ヶ島・西伊豆
曲折的海岸、搭遊覽船探訪的天窗洞，以及染紅海面的夕陽。與鐵路沿線的東海岸不同，這一側須以道路與巴士規劃行程。
SEASONS & TRAVEL
四季與進入半島的三條路線
春天有花與新綠；夏天以下田、西伊豆的海為主角；秋天適合海岸步道、天城之路與等待夕陽；冬季到早春則可在溫泉街欣賞梅花與熱海櫻。交通分為三條：從熱海經JR伊東線與伊豆急行線沿東海岸南下；從三島搭伊豆箱根鐵道往修善寺；西海岸則須翻山，靠道路與巴士。
花期、海況與活動日程每年隨天候變動，遊覽船、纜椅與海上活動也可能因天氣停駛。東海岸須規劃車站到旅館的接送與晚間移動；山區旅館要讓旅客抵達後在館內也有得享受；前往西海岸則應預留開車或搭巴士的時間。
指南的行程範例：以川奈高爾夫為主的東海岸一晚、住修善寺並前往天城，或從下田到西海岸、從容等待夕陽的兩晚。
全縣數據也呈現季節起伏：2025年靜岡縣住宿人次最多的月份為8月，達2,527,970人次，客房住用率也在該月達到最高的63.6%；6月則為最少的月份。
THE LODGING MARKET
從官方數據看靜岡縣住宿市場
依日本觀光廳統計，2025年靜岡縣全縣住宿總人次為22,407,160人次，外國旅客占9.9%；度假飯店客房住用率55.7%，旅館客房住用率42.4%。以上為全縣合計，並非伊豆單獨或任何物件的數據，不能直接換算成單一旅館的營收預估，應搭配地區、業態與星期別的實績一併判讀。
BUYING & RUNNING AN INN HERE
承接旅館前應確認的事項
指南把在伊豆經營旅館視為「決定要保留什麼」：沿用現有建物、改變營運方式，或交棒給下一位經營者。實務上的確認事項取決於地點，例如熱海的車站坡道與接送、別墅區高台的進出道路、西海岸海風造成的設備損耗，此外還有營業許可、溫泉權利、設備狀況，以及重新開業所需的總投資額。
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抵達與交通
熱海須確認車站坡道、接送、停車場與餐廳距離；別墅區與高台物件須確認進出道路、坡度、管理規約與夜間移動；西海岸則須確認二次交通。
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用途與營業許可
作為小型旅宿、整棟出租或原企業保養所使用時，須確認用途、依《旅館業法》的營業許可、建物合規性、管理規約、鄰里關係與修繕費。能否轉用須逐棟確認。
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溫泉與設備
確認依《溫泉法》的溫泉使用條件、源泉與引湯權利，並診斷引湯管、幫浦、熱源與配管。西海岸還須考量海風對設備的損耗與食材配送。
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餐飲與在地合作
若晚餐與當地餐廳合作，須確認對方營業日、座位數、接送、早餐安排、訂位交接、合作協議與旺季的接待能力。交接時也應檢視鮮魚與食材的採購。
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不只靠夏季
不要只以夏季海水浴需求估算收支。須依旅館規模，規劃連住旅客的餐飲、洗衣、行李與交通，並找出其他季節也能被選擇的理由。
FAQ
海外買家常見問題
本頁是伊豆的廣域地區指南，不指出任何出售中物件的位置。市場數據涵蓋靜岡縣全縣，並非個別城鎮。TSUNAGU的物件以範圍更廣的中部地區分類，詳細條件須透過與賣方及TSUNAGU負責人的對話確認。許可、溫泉權利、稅務與法律問題，請向主管機關及專業人士確認。
本指南涵蓋哪些地區？
熱海、伊東、川奈、伊豆高原、東伊豆、修善寺、天城、伊豆長岡、下田、南伊豆與西伊豆。本頁為觀光與住宿的廣域介紹，並不代表行政區劃或任何物件的所在地。
照片中的地點或介紹的設施是出售中的物件嗎？
不是。照片為伊豆的地區景觀。照片及文中介紹的景點與設施（包括川奈飯店及其球場），都不代表出售物件或任何交易關係。
市場數據是伊豆的單獨數字嗎？
不是。數據為日本觀光廳2025年靜岡縣全縣的確定值，伊豆各市町或考慮中物件的住用率須另行確認。
如何在伊豆尋找出售中的旅館？
可瀏覽TSUNAGU中部地區的公開物件（不限於伊豆），或登錄您的購買條件。詳細條件會透過與賣方及TSUNAGU負責人的對話確認。
審閱：堤誠之（Japan Realtor 株式會社 代表董事） · 更新日期 2026-10-29 · 堤 誠之