CALCULATOR — VALUATION, CAP RATE & DSCR
旅館・飯店試算：營收、GOP、資本化率與DSCR
輸入客房數、以日圓計的平均房價（ADR）與住房率，即可估算年營收、GOP與淨營業收入（NOI）。再輸入開價與貸款條件，就能看到以該價格計算的資本化率、每年還款額與DSCR，以及依您設定的資本化率推算的價格區間。這是初步篩選用的工具，並非鑑價或金融機構的審核結果。
試算結果
輸入的數字只在本頁面內計算，不會傳送或儲存。
HOW IT WORKS
計算方式
營收＝客房數×平均房價×住房率×365天，再加上其他營收；GOP為扣除人事費、成本與其他營運費後的金額；淨營業收入（NOI）再扣除固定費用。資本化率＝NOI÷開價，DSCR＝NOI÷每年還款額。金融機構常以1.3倍左右作為參考，但標準因機構與案件而異。
價格區間是以NOI除以您輸入的兩個資本化率。實際價格會因地點、建物狀況、所需修繕，以及旅館業許可與溫泉使用許可能否承接而有很大差異。
預設數字僅為範例。請改用該物件近期的財報與每月實績，並透過盡職調查確認建物與各項許可。
本頁為一般資訊，不構成鑑價、貸款審核、稅務或投資建議。
審閱：堤誠之（Japan Realtor 株式會社 代表董事） · 更新日期 2026-10-29 · 堤 誠之