一般而言，日本對取得土地與建物沒有國籍限制，外國個人與法人皆可取得完整所有權。對旅館來說，關鍵在產權之外：誰持有旅館業許可、溫泉權利與許可如何移轉、建物與消防是否符合實際用途，以及取得後要辦哪些申報。TSUNAGU 由 Japan Realtor 株式會社經營，業主先刊登匿名概要，經保密程序並獲業主同意後才揭露名稱。
WHY JAPAN, WHY NOW
所有權是開放的，真正的功課在許可
日本原則上不以國籍限制土地與建物的取得，海外買方可完整持有旅館或飯店。但有兩點須注意：非居住者取得日本不動產後，一般須依《外匯及外國貿易法》（外為法）於20日內經由日本銀行提出事後報告；位於《重要土地等調查法》「特別注視區域」（防衛設施周邊、國境離島等）的土地，200平方公尺以上的交易須事前申報。請向主管機關確認最新規定。
在日本，擁有建物與經營旅館是兩回事。登記告訴你土地與建物屬於誰；《旅館業法》的許可則決定誰能營業。溫泉利用、消防安全與建築法規，各有各的許可與主管窗口。從第一次對話就把這幾條線分開看，能避免日後大部分的意外。
制度也有了變化。自2023年12月13日起，已取得許可的旅館事業可透過事業讓渡移交給新的經營者，前提是讓渡人與受讓人在讓渡生效前取得核准。另外，外為法對非居住者買方的報告義務自2026年4月起擴大，過去「自住就不必報告」之類的舊說法不宜再沿用。
- 國籍、現居地址、稅務上的居住者身分與外為法上的居住者身分，須分別判斷。在本網站選擇語言或國家，不會決定您的身分。
- 購買土地建物、旅館事業或營運公司的股份，稅務與許可的程序都不一樣。
HOW TSUNAGU WORKS
以隱私為前提：先看概要，經同意後才揭露名稱
在 TSUNAGU，業主先刊登旅館的匿名概要；物件名稱與所在地，只會在完成保密（NDA）程序後，揭露給業主同意的對象。買方登錄購買條件、瀏覽可閱覽的概要，提問並安排參觀，再透過 Japan Realtor 的契約支援走向簽約。刊登、搜尋與雙方議價免費，成交時才依與各方約定的報酬收費。會員目前採限定制，海外買方請先登記意向或與我們的團隊聯繫。
告訴我們您在找什麼
地區、設施類型、預算與經營構想。這個階段不需要護照、稅號或銀行帳戶資料。
閱讀概要並提問
在業主選擇公開的範圍內提問，並洽談資訊揭露或參觀（現場或線上）。
確認交易標的
確認取得主體、標的資產、未來的經營者、資金與所需文件。
準備契約
確認己方契約支援的範圍與費用。賣方若為非居住者，也會確認預扣稅。
簽約與交割
協調簽署、付款與登記；能否遠端或委託代理辦理，逐案確認。
取得之後
外為法報告、國內聯絡人、經營與稅務，記錄在您的個人頁面。
WHERE TO LOOK
十二個地區，各有各的節奏
日本的旅館市場是地方性的：山間的溫泉鄉與海邊的度假地，季節、客層、許可與人力條件都不同。以下十二篇地區指南，從當地的主要地點、季節與交通、附出處的官方住宿統計，到在當地購買或經營旅館前應確認的事項，逐一介紹。內容取材自 TSUNAGU 的日文專題與公開統計，並不介紹特定的待售物件。
WHO WE ARE
持牌的不動產經紀公司，以及為交易負責的人
TSUNAGU 由 Japan Realtor 株式會社（ジャパンリアルター株式会社）經營，持有宅地建物取引業執照（東京都知事(2)第104145號）。代表董事堤誠之從事不動產與企業再生21年，曾任三家旅館營運公司的代表，並在深圳、北京、香港、上海與義烏舉辦投資人研討會，負責審閱本站指南。登記、稅務與許可申請，由各領域的專業人士辦理。
公司曾有一段時期，每月經手約150件收益型不動產。他監修了池永健太所著的《不動産投資の貴公子が教える 儲かる「川上物件」投資》（幻冬舍Media Consulting，2018年）。書中「在資訊廣泛流通之前，買賣雙方先確認價值與條件」的想法，成為 TSUNAGU 非公開草稿與分階段揭露的基礎。
審閱：堤誠之（Japan Realtor 株式會社 代表董事） · 更新日期 2026-10-29 · 堤 誠之