01
下呂溫泉
沿飛驒川而建的溫泉街，有橋、足湯、下呂發溫泉博物館，以及位於街區上方的溫泉寺。足湯與旅館浴場的使用條件不同。
THE AREA
一條河、一座木之町、一道山谷
下呂、高山、奧飛驒與岐阜市的長良川，各有讓人留宿的理由：河畔溫泉街、格子町家與朝市、搭纜車眺望山景，以及在河上度過的夜晚。與其匆忙縱貫廣大的縣境，原文建議將據點集中在兩處左右。戶外行程會受降雨、河水上漲與山區交通影響，因此預留室內替代方案十分重要。
這裡的自然景色與人的技藝彼此相近。高山是支撐祭典的城鎮；合掌造民家有的以遷建方式保存；長良川上，鵜匠與鸕鶿默契配合。這些是各自不同的傳統與歷史，值得分開細讀，而非當成同一段懷舊風景。
歷史有明確的脈絡。據介紹，金森長近於1588年開始興建高山城；1695年依幕府命令廢城，此後進入幕府直轄的時代。素玄寺由金森可重於1609年建立，作為長近的菩提寺，相傳本堂是由高山城的評議場遷建而來。下呂的溫泉寺建於1671年，流傳著白鷺告知溫泉所在的傳說——這是傳說，並非有年代可考的史料。
本頁照片為地區風景與文化的參考照片，並非出售中的物件。
PLACES TO KNOW
六個地方，六種留宿理由
原文將本區分為六個停留地：下呂溫泉、飛驒高山市區、高山寺町與郊外、奧飛驒溫泉鄉、白川鄉・荻町，以及長良川畔的岐阜市。各地的交通、步行條件與季節風險不同，從足湯的使用規定、山路交通管制，到河水上漲導致的停辦，都會影響當地旅館的日常經營。
02
飛驒高山市區
古老街區保留出格子、水道與酒藏的杉玉，高山陣屋前與宮川沿岸都有朝市。
03
東山寺町
從熱鬧街區往東，步道串連與金森長近城下町規劃相關的寺院、素玄寺與高山城跡。坡道與市區人行道不同。
04
奧飛驒溫泉鄉
平湯、福地、新平湯、栃尾、新穗高五處溫泉地散布於山谷之中，並非一座大型溫泉街。新穗高纜車是眺望北阿爾卑斯山的入口。
05
白川鄉・荻町
至今仍有居民生活的合掌造聚落。可透過開放設施與展示遷建民家的合掌造民家園參觀內部；非開放的民宅與田地不可進入。
06
岐阜市・長良川
以金華山與岐阜城為背景，鵜飼文化延續至今，附近也有芭蕉的句碑。能否觀賞取決於舉辦期間、船隻運航與水位。
SEASONS & TRAVEL
四季更迭，一到兩個據點
春季適合逛朝市與散步；夏季可結合河上夜晚與山間白天；秋季紅葉因海拔不同而各有時節；冬季則以雪國民居與溫泉為主軸。無論哪個季節，河水上漲、山區強風與雷雨、冬季道路都可能改變行程，因此原文建議先確認官方資訊，並備妥博物館、町家餐飲等室內方案。
春天以高山的朝市與古老街區為重點；若想配合祭典造訪，請確認當年度的日程。奧飛驒山區的條件與平地不同，出發前應先確認積雪、道路與交通運行資訊。
夏天可在長良川欣賞鵜飼、在奧飛驒眺望山景，但河上活動可能因水位上漲取消，山上行程也可能因強風或雷電而改變。秋天的紅葉在奧飛驒、高山寺町與下呂各有不同時節。冬天的白川鄉與奧飛驒景色迷人，但須留意道路與路面狀況；下呂與高山則可安排溫泉、博物館與溫暖的料理。
原文提出三種示範行程：在下呂住一晚，享受溫泉與溫泉文化；住兩晚，從高山移往奧飛驒；在長良川住一晚，白天走訪城下町，夜晚觀賞鵜飼。高山與奧飛驒之間的移動，請以官方道路管制資訊為準，不要只依賴平常的所需時間。
THE LODGING MARKET
從數字看岐阜縣住宿市場
官方統計僅以岐阜縣全域為單位，並非下呂、高山、奧飛驒或長良川單一地區的數據，也不代表個別設施的收支。2025年全縣延住宿人次為8,138,340人次，外國旅客占24.6%。評估特定旅館時，應在全縣季節變動之上，疊加該設施的營業日、客群與每月實績來判斷。
BUYING & RUNNING AN INN HERE
接手旅館前應確認的事項
原文以當地條件而非知名度來看待經營。在奧飛驒，應以最新官方資訊確認道路管制、替代道路與冬季進出條件。溫泉的名聲不代表個別設施的設備狀態，須逐一確認源泉使用條件，以及浴場與配管的檢修紀錄。在朝市與白川鄉周邊，也須向旅客清楚說明當地規範。以下為確認清單，並非法律意見。
01
逐一確認山區交通
確認道路管制、替代道路、冬季車輛與停車條件，以及從最近站牌提著行李步行的路線。接送、除雪與停車應依該設施的實際營運紀錄判斷，而非地區一般資訊。
02
溫泉條件與浴場設備
確認源泉使用的契約條件，浴場、供熱水與配管的檢修紀錄，以及足湯、純泡湯與住宿浴場的區分。並確認依《溫泉法》取得的溫泉權與相關許可如何移轉。
03
營業許可、消防與建築法規
旅館依《旅館業法》經營。營業許可現況與承繼手續，應向岐阜縣的許可與保健所窗口確認；消防與建築法規的合規情況，請委託具資格的專業人士檢查。
04
生活聚落與地方活動
朝市與白川鄉是居民生活與工作的場所。應準備有關私有地、攝影、夜間步行與垃圾處理的說明；鵜飼與祭典的預約與停辦條件需事先確認，不可視為保證客源。
05
早餐、行李與時間安排
朝市與博物館的適合時段不同，鵜飼則在入夜後才結束。應檢視早餐時間、行李寄放與餐食安排，並區分平日與活動日的旅客動線。
06
資金、營運與人力
試算取得費、改修費與營運資金並規劃還款，決定自主營運或委託營運公司，並確認地方溫泉地的布巾、清潔與人員交接如何安排。
FAQ
海外買家常見問題
以下說明本指南涵蓋的範圍、照片與數據代表及不代表的內容、營業許可問題的處理方式，以及業主如何開始非公開洽談。凡涉及法律或稅務的問題，請務必先向日本的主管機關與具資格的專業人士確認，再做決定。
本指南涵蓋哪些地區？
下呂溫泉、飛驒高山市區、高山寺町與郊外、奧飛驒溫泉鄉、白川鄉・荻町，以及長良川畔的岐阜市。本指南為廣域的旅遊與住宿介紹，並不表示任何刊登物件的所在地。
照片中的地方是出售物件嗎？
不是。照片為註明拍攝地點的地區風景與文化參考照片，不代表與任何設施有交易關係，也不表示出售物件的所在地。
市場數據是這個地區專屬的嗎？
不是。住宿人次與住用率為日本觀光廳2025年岐阜縣全域的確定值，設施數為截至2025年3月31日的全縣數據，並非單一城鎮或個別設施的數字。
在這裡經營旅館需要哪些許可？
住宿業依《旅館業法》經營，溫泉利用則受《溫泉法》規範。許可與溫泉權能否承繼、如何承繼，因物件而異，請向岐阜縣主管機關與具資格的專業人士確認。
還沒決定出售，也可以先諮詢嗎？
可以。業主可從目前的營業狀況、設備課題與對下一任經營者的期望談起，先以非公開草稿或與TSUNAGU負責人洽談開始。
審閱：堤誠之（Japan Realtor 株式會社 代表董事） · 更新日期 2026-10-29 · 堤 誠之