01
河口湖
容易結合湖畔散步、用餐與文化設施的住宿據點。搭乘周遊巴士需確認站牌與回程班次，從旅館走到湖岸也可能有坡道與須穿越的道路。
THE AREA
從仰望富士，到認識山麓
富士五湖並非一座大湖，每座湖的湖岸形狀與度過方式都不同。河口湖適合享受美食與文化設施，西湖適合森林散步，精進湖與本栖湖適合靜靜看水面的清晨。富士吉田的御師之町與忍野的湧泉，訴說著圍繞富士山的信仰與生活；東側的御殿場則有別邸庭園、湧泉與賽車文化。
在富士吉田，從江戶到明治時代，御師的家迎接以信仰之心前往富士山的人們。吉田火祭是北口本宮冨士淺間神社與諏訪神社的祭典，與上吉田的街區關係深厚；1572年的資料已記載神轎經過的道路，可見地方長年守護這項祭典。
到了近代，富士山也成為文學與攝影的題材。地方觀光資訊介紹，御坂的天下茶屋是太宰治構思《富嶽百景》的地方；攝影家岡田紅陽於1916年初訪忍野；在御殿場，秩父宮兩殿下自1941年起約十年居住的別邸，於2003年作為公園開放。
PLACES TO KNOW
環繞富士山的六個分區
本指南將山麓分為六個分區：河口湖、西湖・青木原、精進湖・本栖湖、富士吉田、山中湖・忍野、御殿場・小山，各有不同的留宿理由。對旅館而言，差異在於實務：湖雖近，步行路線未必簡單；洞窟與森林需要合適的鞋子；巴士班次有限；活動日的交通也與平日不同。
02
西湖・青木原
湖泊與熔岩大地並存：青木原樹海、富岳風穴與西湖自然中心。森林中請走可通行的步道並聽從導覽；洞窟與森林的地面與溫度條件不同。
03
精進湖・本栖湖
精進湖是可從岸邊眺望山巒的小湖，本栖湖則以寬廣水面令人印象深刻。前往精進的全景台是比湖畔散步更長的山路，巴士班次與站牌距離需事先確認。
04
富士吉田
北口本宮冨士淺間神社、御師之家，以及有忠靈塔的新倉山淺間公園。富士山站與下吉田站通往不同目的地，午餐可品嚐吉田烏龍麵。
05
山中湖・忍野
山中湖文學之森設有德富蘇峰館與三島由紀夫文學館；忍野八海是與信仰和農村生活相連的八座湧泉池。池畔也是居民的生活空間，請走公開的道路參觀。
06
御殿場・小山
秩父宮紀念公園、二子・沼田湧水，以及小山町的富士賽車場。活動日的入場、停車與返回旅館的路線都與平日不同。
SEASONS & TRAVEL
四季，以及看不見富士的日子
春天御殿場與富士吉田的公園花開；夏天是湖泊、森林與吉田火祭；秋天湖面與樹林染色；冬天則有澄澈天空與室內文化。花開與能否望見富士山是兩回事，任何季節都無法保證景色。冬季須防範道路結冰與強風，登頂則需要與山麓觀光分開準備。
在這裡，好的住宿會為陰雨天準備替代方案：熔岩洞窟、文學館、御師之町，以及吉田烏龍麵、味噌餺飥（ほうとう）、忍野蕎麥麵、御殿場的御廚蕎麥麵等在地美食。
建議的行程短而集中：在河口湖住一晚，隔天走訪西湖森林與富岳風穴；住兩晚，分別體驗神社與御師之町、忍野八海與文學之森；或在御殿場住一晚，享受公園、在地美食與湧泉，若以賽事為目的則配合富士賽車場的官方日程調整。
THE LODGING MARKET
以官方數字看山梨縣與靜岡縣
依觀光廳2025年統計，山梨縣延住宿人次為9,935,970人夜，外國旅客占27.7%；靜岡縣為22,407,160人夜。山梨縣旅館客房住用率為34.4%。這些數字涵蓋各縣全域，並非富士山周邊單獨或個別設施的實績，須將設施本身的每月實績疊加在這些區域趨勢上檢視。
BUYING & RUNNING AN INN HERE
收購或承接旅館前應確認的事項
富士山麓的湖畔、市區、山嶺與登山道條件各不相同。買家應逐棟確認冬季進出道路、除雪與結冰的對應，以及暖氣與熱水設備的檢查紀錄。也要為看不見富士山的日子做準備，活動日的交通與停車資訊則應依主辦單位的公開資訊隨時更新。以下為確認清單，並非法律意見。
01
冬季動線與海拔差
在現場與紀錄中確認冬季進入道路、除雪與結冰的處理方式、提著行李的步行路線，以及包含海拔差在內的接送條件。
02
暖氣與熱水的檢查紀錄
不要從地區照片推測建築狀態。請針對該設施，確認暖氣、熱水等設備的檢查履歷。
03
看不見富士山的日子
整理雨天可去的地點與休館日，並向各體驗業者確認預約、取消與惡劣天候的判斷規則。不宣稱保證景色或無條件舉辦活動。
04
活動日的交通
新倉山花季、火祭與賽車場活動期間，交通管制與停車條件會改變。請規劃旅客抵達方式、行李處理與周邊生活道路，並持續更新主辦單位的資訊。設施本身的營業日、客房、設備與契約條件須另行確認。
05
許可、權利與建築法規
經營旅館需取得《旅館業法》的營業許可，山梨縣與靜岡縣各有受理營業許可與承繼的窗口；溫泉利用則適用《溫泉法》。這些事項及消防、建築法規的合規性，請向主管機關與專業人士確認。
FAQ
海外買家常見問題
本指南以廣域概覽介紹從富士五湖到御殿場・小山的六個分區，並不表示任何物件的所在地。照片為風景與文化的參考照片，並非出售中的物件；市場數據為2025年全縣統計。法律與稅務問題，請向主管機關與專業人士確認。
照片中的地點是出售中的物件嗎？
不是。照片為標明拍攝地的風景與文化參考照片，與所介紹的設施沒有交易關係，也不表示出售物件的位置。
市場數據只是富士山周邊的數字嗎？
不是。這是觀光廳2025年山梨縣與靜岡縣全縣的確定值。市町村層級的數字與設施本身的每月實績須另行確認。
住客一定看得到富士山嗎？
不一定。任何季節都無法保證景色，雲雨時常遮住山頭。當地旅館會準備資料館、御師文化、洞窟與在地美食等替代行程。
買家需要確認哪些許可與權利？
至少包括《旅館業法》的營業許可、《溫泉法》相關的溫泉權利，以及消防與建築法規的合規狀況。要求依物件與縣而異，請向主管機關與專業人士確認。
審閱：堤誠之（Japan Realtor 株式會社 代表董事） · 更新日期 2026-10-29 · 堤 誠之