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箱根汤本
乘铁路上山的门户，也是可以沿河散步、逛商店街的温泉地。即便看上去离车站很近的旅馆也可能在上坡处，步行、接送和行李寄存都要确认。
THE AREA
山的时间，与海边的买卖
箱根并不是单一的地方：汤本的商店街、宫之下的坡道、强罗和仙石原的美术馆、芦之湖的参道，各有不同面貌。再加上文人疗养地汤河原和拥有渔港的城下町小田原。由于各区高差大，需要换乘巴士和山区交通，游客往往按目的选择住处：看艺术、游湖，或去海边吃海鲜。
战国时代的北条氏在小田原建立据点，并以“总构”将城与町一并围起。1590年丰臣秀吉攻打小田原后开城，现在的天守阁是1960年重建的。今天的箱根关所是依据调查复原的建筑和布局，适合作为了解江户时代交通制度的展示来参观，而非当年留存的原物。
汤河原自古是文人与画家休养之地。夏目漱石晚年曾为疗养到访天野屋，未完成的小说《明暗》也以汤河原为舞台；画家竹内栖凤后来在天野屋的用地内建了别墅和画室，晚年大多在此度过。町立汤河原美术馆于1998年由旅馆改建开馆，正契合这座休养与文化交融的小镇。
PLACES TO KNOW
六个片区，六种住下来的理由
这一地区可分为六个片区：箱根汤本、宫之下・小涌谷、强罗・仙石原、芦之湖・元箱根、汤河原・奥汤河原、小田原・早川，各有不同的住宿理由。从旅馆的角度看，差异体现在具体细节上：坡道与接送、美术馆休馆日与冬季闭园、湖畔末班交通，以及购物后的冷藏保存。
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宫之下・小涌谷
坡道两旁建筑林立，小涌谷的冈田美术馆展出日本、中国、韩国等地的美术作品。沿路的旅馆，人行道、可横穿的位置和上下车点都会影响住宿体验。
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强罗・仙石原
有雕刻之森美术馆、箱根美术馆、POLA美术馆和箱根湿生花园。户外展示受天气影响，湿生花园冬季闭园。
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芦之湖・元箱根
湖景之外，还有箱根神社、九头龙神社和箱根关所，天气好时部分地点可以望见富士山。风、雾和交通拥堵可能改变行程，末班交通和用餐时间都需确认。
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汤河原・奥汤河原
溪畔温泉街上有町立汤河原美术馆和万叶公园，梅花季还可前往幕山山麓的汤河原梅林。溪流沿岸的地块，需要仔细查看坡度、进货路线和雨天通道。
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小田原・早川
小田原城、鱼糕街和早川的小田原渔港，串起历史、手艺与海味。在这里住一晚可作为上山前后的落脚点，需要规划行李寄存和购物后的冷藏。
SEASONS & TRAVEL
从梅花到冬日清澈的湖畔
季节决定了旅程的重心。春天从汤河原的梅花过渡到箱根庭园的新绿；夏天以湖畔散步搭配室内美术馆；秋天红叶与艺术作品同赏；冬天则在晴朗的湖畔和温泉里慢慢度过。冬季要防范积雪、路面结冰和交通停运，湿生花园也在冬季闭园。
即使同在箱根，炎热程度和季节进程也因地点和海拔而不同。游客需要在铁路、巴士和空中缆车等山区交通之间换乘，因此每天的末班车，以及遇到雾、雪或班次调整时的替代路线，与景色一样影响住宿体验。
推荐行程短而集中：在强罗住一晚，以美术馆为主；在芦之湖和汤河原各住一晚——两地是不同的温泉地，需要翻越山岭移动；或者先在小田原用一天游览城郭、商业街和渔港，再前往箱根。
THE LODGING MARKET
用官方数据看神奈川县住宿市场
根据观光厅2025年统计，神奈川县住宿人次为26,794,990人夜，外国游客占18.4%，日式旅馆客房入住率为49.0%，8月为人次最多的月份。这些均为全县合计，并不代表箱根、汤河原或小田原单独的实绩，也不代表任何单个物业的收支，需另用该物业的月度实绩核对。
BUYING & RUNNING AN INN HERE
收购或承接旅馆前需要确认的事项
在箱根，从车站到客房的这段路——巴士和山区交通的换乘、拎着行李走的坡道、末班车与用餐时间——决定着每一次住宿体验。不要根据周边景点数量推算营收或入住率。温泉供给与权利、厨房的储存与进货、厨师人手，都因建筑而异，需要在现场和文件中逐项确认。以下为核查清单，并非法律意见。
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带着行李的抵达路线
亲自走一遍从车站、巴士站到门口的路线。确认坡道、上下车点、末班车与晚餐时间是否衔接，以及遇到雾、雪或班次调整时如何联系和接送客人。
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物业自身的需求
美术馆有休馆日，庭园和湿生花园冬季闭园，展览也会更换。请按季节和星期核对物业自身的经营实绩和客人的来访目的，而不是由周边名胜推测。
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温泉供给与权利
即使位于温泉地，浴场的供给方式、设备状况、可使用的权利与条件也因建筑而不同。请在现场和文件中确认，包括依据《温泉法》相关权利如何转移给新业主。
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厨房、采购与人手
鱼类和水产加工品丰富，并不意味着厨房就能顺利运转。请具体确认采购、储存、进货路线，以及每天供餐所需的厨师人数。
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营业许可与建筑条件
经营旅馆需取得《旅馆业法》规定的营业许可，在神奈川县由县保健所等窗口受理，经营者变更时同样适用。消防和建筑法规是否合规，请向主管部门和持证专业人士确认。
FAQ
海外买家常见问题
本指南以广域概览的方式介绍箱根・汤河原・小田原的六个片区，并不表示任何物业的所在地。照片为风景和文化的参考照片，并非在售物业；市场数据为2025年全县统计。法律和税务问题，请向主管部门和持证专业人士确认。
照片中的地方是在售物业吗？
不是。照片是注明拍摄地点的风景、文化和饮食参考照片，与所介绍的设施没有交易关系，也不表示在售物业的位置。
市场数据只是这个地区的数字吗？
不是。这是观光厅2025年神奈川县全县的确定值。市町村层面的数据和单个物业的实绩需另行确认。
买家需要确认哪些许可和权利？
至少包括《旅馆业法》规定的营业许可、《温泉法》相关的温泉权利，以及消防和建筑法规的合规情况。具体要求因物业而异，请向主管部门和持证专业人士确认。
还没决定出售，也可以先咨询吗？
可以。业主可以从目前的经营状况、设备问题以及对下一任经营者的期望谈起，使用非公开草稿或向TSUNAGU负责人咨询。具体手续和受理情况请查看TSUNAGU网站。
审阅：堤诚之（Japan Realtor 株式会社 代表董事） · 更新日期 2026-10-29 · 堤 誠之