TSUNAGUホテル・旅館の売買・M&Aポータル
兵庫県洲本市・洲本温泉の海辺とプール

TSUNAGU — HOTEL & RYOKAN DEAL GUIDE

リゾートホテル・高原・海浜ホテルの売却

繁忙期の先まで、条件をそろえる。

繁忙期の実績を通年の収益へ置き換えず、閑散期の固定費と大型修繕まで確認。自然公園や借地の条件と合わせ、売買条件を具体化します。

非公開の下書きを始める →現状のまま相談する →

営業中・休廃業・残置物のある施設も、ご相談ください。

Photo: 663highland / CC BY 2.5 · 出典

兵庫県洲本市・洲本温泉の海辺とプール。写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

AT A GLANCE

このテーマの要点

リゾートホテルは、景観や広い敷地が魅力になる一方、季節営業、交通、気候、施設更新が事業計画に影響します。満室になった月だけでなく、営業を休む期間や閑散期の資金負担まで含めて説明すると、買主と前提を合わせやすくなります。

売主がすべて直してから売る方法だけが選択肢ではありません。必要工事を開示して価格や実行時期を相談する方法もあります。土地の権利と改修の実行可能性を確認し、工事費の見積と売買価格は分けて扱います。

リゾートホテル・高原・海浜ホテルの売却の要点
項目確認すること
収支の見方営業月と休業月を分ける
権利の確認借地・公園区域・進入路
修繕の区分直近必須と中期更新
交渉の要点価格・工事・引渡時期

01POINTS TO CHECK

季節別の収益と資金需要を示す

季節変動は年間平均で消さず、月別に見せます。閑散期にも出る費用を把握しておくと、承継後の運転資金を見積もれます。

過去の営業日、販売室数、単価、レストランや宴会等の売上をそろえます。閉館中の保守、除雪、警備、人員確保、借地料も切り出します。異常気象やイベントによる一時的な変動は根拠を残し、今後も続く需要と断定せずに説明します。

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02POINTS TO CHECK

自然公園と借地の条件を先に確認

土地を買えることと、望む改修ができることは別です。自然公園内や借地上の施設では、売却方法と改修案を合わせて相談します。

公園区域の区分、過去の許認可、公園事業の有無、借地期間、更新や譲渡承諾、地代改定を確認します。看板、外壁色、増築、樹木や造成を含む計画は所在地の窓口へ示します。所有地に見える駐車場や進入路が第三者名義の場合も、利用を続けられる契約を確かめます。

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03POINTS TO CHECK

CAPEXは工事項目と根拠で比較

大型修繕は、一括の推測額より項目別の見積が役立ちます。売価を修繕費の全額だけ下げると決まるわけではありません。

海辺なら塩害や防水、高原なら凍結や積雪、広い施設なら熱源・給排水・外構を点検します。調査未了は未了と記載し、費用と工期に幅を持たせます。買主が予定する客室仕様によって工事内容も変わるため、必要な維持更新と商品づくりの投資を区分します。

修繕を含む提案を比べる表
案売主が確認する支出買主と合意する条件
現状のまま譲渡調査・保全・引渡費用開示内容と価格、責任分担
必須箇所を補修工事費・休業中の固定費完了基準と引渡時期
改修計画を引き継ぐ設計・許可・解約費用資料利用、発注契約の承継

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04POINTS TO CHECK

引渡時期は季節営業と予約を基準に決める

決済日は買主の再開準備と宿泊予約を合わせて決めます。繁忙期直前の引渡しが常に有利とは限りません。

団体予約、前受金、旅行会社との精算、季節雇用、食材やリネンを日付ごとに一覧にします。買主の融資、許認可、改修が整う条件を契約で確認し、営業を休む場合の予約変更や返金の担当も決めます。海外の候補者にも、景観だけでなく権利・収支・工事の同じ資料を示します。

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ABOUT TSUNAGU

TSUNAGUで相談・掲載するときの前提

営業中・休業中・残置物がある施設も、現状のまま登録・相談できます。掲載と当事者どうしのやり取りは無料で、有料になるのは成約時の契約サポートです。施設名などの詳しい情報は、秘密保持の手続きと売主の承認を経てから開示します。

相談できる施設の状態営業中から廃業後の建物まで →選ばれる6つの理由費用・公開範囲・残置物・債権者との調整 →売却方法の比較仲介・買取・直接マッチングを同じ表で →TSUNAGUの料金無料の範囲と成約時の費用 →

HOW TSUNAGU WORKS

TSUNAGUでの進め方

登録から引渡しまでは、次の4つの手順で進みます。どの手順でも、決まっていないことはそのまま相談できます。

  1. STEP 1宿の種類・都道府県・売却の希望を選び、非公開の下書きを作る
  2. STEP 2見せ方を選び、プレビューを確認してから審査へ送る
  3. STEP 3気になる相手と非公開で話し、見学や引継ぎの条件を相談する
  4. STEP 4書類と説明を確認し、契約・引渡しへ進む

実際の画面で進め方を見る →

QUESTIONS & SOURCES

よくある質問

夏や冬だけ営業していても売却できますか。

検討できます。休業期間の維持費と再開時の費用を含めた資料が必要です。

自然公園内だと増築できませんか。

区域、行為、公園事業の内容によります。計画を示して担当窓口へ確認します。

修繕見積がまだなくても相談できますか。

相談できます。把握している不具合と未調査箇所を分け、次の調査を決めます。

借地のホテルも対象になりますか。

対象として検討できます。譲渡承諾、残存期間、地代、更新・返還条件の確認が先です。

出典と確認した範囲

  1. 国立公園における届出・申請｜環境省区域・行為・公園事業に応じた許認可の確認先。個別の増改築や事業承継が可能とする判断ではない。｜確認：2026-10-27
  2. 国立公園において許可又は届出が必要な行為と様式｜環境省工作物の新増改築などの区域別手続。土地を取得すれば改修できる制度ではない。｜確認：2026-10-27
  3. 宿泊事業者の経営改善に役立つツール｜観光庁現状把握、業務改革、財務状況に応じた事業再生。個別施設の改善率・価格倍率・投資成果を示すものではない。｜確認：2026-10-27
  4. 既存建築物の活用の促進について｜国土交通省既存建築物の現況調査、増改築・用途変更等に関するガイドライン。既存不適格と違反を同一視しない。｜確認：2026-10-27
  5. 中小M&Aガイドライン第3版の公表｜経済産業省手数料と業務範囲、経営者保証、支援機関選びや不適切な譲受けへの留意。｜確認：2026-10-27
写真の撮影地・出典・利用条件

Sumoto Onsen Awaji Island Japan01n.jpg — 663highland / CC BY 2.5

兵庫県洲本市・洲本温泉の海辺とプール。公開実写写真を縦横比を維持してWebPへ変換。表示枠でトリミングあり。色調補正・合成・拡大なし。

写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

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