TSUNAGU — HOTEL & RYOKAN DEAL GUIDE

小規模旅館・民宿・ペンションの売却

小さな宿の仕事を、見える形に。

暮らしと商売が重なる小さな宿は、渡す範囲を決めるところから。住居部分、家族の仕事、設備、予約を書き出し、個人や法人の承継候補と話し合います。

非公開の下書きを始める →現状のまま相談する →

営業中・休廃業・残置物のある施設も、ご相談ください。

Photo: photo: Qurren (talk) Taken with Canon IXY 430F (Digital IXUS 245 HS) / CC BY-SA 3.0 · 出典

群馬県前橋市・赤城山麓の忠治温泉。写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

AT A GLANCE

このテーマの要点

小さな宿の売却では、売上規模だけでなく、買主がどのように暮らし、働けるかが判断材料になります。家族が担う掃除や食事、住み込みの部屋、地元との関係まで書き出すと、引き継ぐための仕事と費用がはっきりします。

個人の起業家、移住を考える方、既存の運営会社では希望する使い方が異なります。営業継続と住宅・別荘への転用を同じ条件で扱わず、現状と希望を分けて示すと、商談で無理が生じにくくなります。

小規模旅館・民宿・ペンションの売却の要点
項目	確認すること
売却範囲	住居・営業・私物を区分
収支の準備	家族労働も費用へ置換
候補者の確認	使い方・運営経験・資金
費用の確認	契約前に業務範囲と見積

01POINTS TO CHECK

家族の暮らしと売る資産を分ける

売却に含める部屋と物を先に決めます。住居や私物を残したい場合は、利用方法と引渡条件を具体化します。

建物の図面へ営業客室、家族の居住、倉庫、共用動線を書き込みます。厨房機器、家具、車、写真や美術品などは一覧で区分し、リース品や借用品を売主の所有物と分けて記載します。売主が一部に住み続ける案は、管理・費用・退去時期まで調整が必要です。

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02POINTS TO CHECK

家族経営の収支を次の担い手に置き換える

帳簿の利益だけで、買主の生活が成り立つとは判断できません。家族の無償労働や自宅兼用の費用も洗い出します。

予約対応、調理、送迎、清掃に誰が何時間関わるかを記録します。買主が一人で運営する場合と外注する場合の費用を分け、食材、光熱、水道、保険、システム、修繕も確認します。オーナー利用や無料宿泊の扱いを明示し、将来の売上目標と過去実績は分けて示します。

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03POINTS TO CHECK

使い方ごとに候補者へ伝える情報を変える

候補者の数を推測するより、承継後の使い方を確認します。宿として残す場合と住宅等へ変える場合では必要な調査が異なります。

初めて宿を営む方には、繁忙日の仕事や保健所等への手続を具体的に説明します。法人候補には、担当者だけでなく決裁者、運営体制、資金計画も確認します。住宅や別荘利用の希望には用途・設備・契約条件の確認が必要で、宿の許可があることだけで転用できるとは言えません。

候補者と最初に合わせる条件
想定する使い方	見せたい情報	確かめる前提
個人が宿を承継	一日の仕事・住居・生活費	経験、自己資金、応援体制
法人が運営	収支・人員・販売経路	運営責任者と決裁・資金計画
住宅・別荘等へ転用	図面・設備・権利関係	用途と工事の可否、引渡範囲

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04POINTS TO CHECK

小規模でも契約と引継ぎの準備を省かない

当事者で話し合う場合も、権利や許可の確認は必要です。掲載や対話の無料と、成約に必要な支出は分けて考えます。

旅館業の事業譲渡では事前承認を検討し、予約・前受金、連絡先、仕入先の移行日を決めます。TSUNAGUは掲載・当事者間交渉が無料で、成約時には有料の契約サポートを利用します。具体的な報酬や外部費用は、料金ページと取引ごとの説明で確認します。

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ABOUT TSUNAGU

TSUNAGUで相談・掲載するときの前提

営業中・休業中・残置物がある施設も、現状のまま登録・相談できます。掲載と当事者どうしのやり取りは無料で、有料になるのは成約時の契約サポートです。施設名などの詳しい情報は、秘密保持の手続きと売主の承認を経てから開示します。

HOW TSUNAGU WORKS

TSUNAGUでの進め方

登録から引渡しまでは、次の4つの手順で進みます。どの手順でも、決まっていないことはそのまま相談できます。

STEP 1宿の種類・都道府県・売却の希望を選び、非公開の下書きを作る
STEP 2見せ方を選び、プレビューを確認してから審査へ送る
STEP 3気になる相手と非公開で話し、見学や引継ぎの条件を相談する
STEP 4書類と説明を確認し、契約・引渡しへ進む

実際の画面で進め方を見る →

QUESTIONS & SOURCES

よくある質問

個人経営の民宿でも相談できますか。

相談できます。所有者、営業許可の名義、家族の住居部分、売却範囲を書き出すと検討しやすくなります。

赤字の小さな宿は価格が付かないですか。

赤字だけでは判断できません。資産、修繕、再開・運営条件と買主の計画を確認します。

買主が移住者なら住宅部分も必要ですか。

希望によります。住居の有無と費用を明示し、営業部分との動線や利用条件を確認します。

直接話すなら契約まで無料ですか。

TSUNAGUでは掲載・交渉は無料ですが、成約時の契約サポートは有料です。対象と費用は契約前に確認します。

出典と確認した範囲

旅館業法改正：事業譲渡に係る手続の整備｜厚生労働省旅館業の事業譲渡における事前承認、衛生管理と保健所への事前相談。個別施設の承認可否を保証しない。｜確認：2026-10-27
宿泊事業者の経営改善に役立つツール｜観光庁現状把握、業務改革、財務状況に応じた事業再生。個別施設の改善率・価格倍率・投資成果を示すものではない。｜確認：2026-10-27
事業承継を実施する｜中小企業庁事業承継・引継ぎ支援センター等の相談案内。特定取引の成立や資金調達を保証しない。｜確認：2026-10-27
料金について｜TSUNAGU現行公式説明を2026年10月27日に取得。掲載・当事者間交渉は無料、成約時は有料の契約サポート。料金案、対象取引、業務範囲等は契約前に確認。｜確認：2026-10-27

写真の撮影地・出典・利用条件

Chuji Onsen 2.jpg — photo: Qurren (talk) Taken with Canon IXY 430F (Digital IXUS 245 HS) / CC BY-SA 3.0

群馬県前橋市・赤城山麓の忠治温泉。公開実写写真を縦横比を維持してWebPへ変換。表示枠でトリミングあり。色調補正・合成・拡大なし。

写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

宿の引継ぎ先を、
非公開で探す

決まっていないことがあっても相談できます。必要な情報と、確認したい条件を伺うところから始めます。

非公開の下書きを始める →現状のまま相談する →

掲載・当事者間の直接対話は無料。成約時の契約サポートは有料です。業務範囲と金額は事前に確認します。

会員登録の一般受付は開始前です。会員向けの機能には、ログインなどの手続きが必要です。

小規模旅館・民宿・ペンションの売却

このテーマの要点

家族の暮らしと売る資産を分ける

家族経営の収支を次の担い手に置き換える

使い方ごとに候補者へ伝える情報を変える

小規模でも契約と引継ぎの準備を省かない

TSUNAGUで相談・掲載するときの前提

TSUNAGUでの進め方

よくある質問

出典と確認した範囲

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