TSUNAGU — HOTEL & RYOKAN DEAL GUIDE

日帰り温泉・温浴施設併設ホテルの売却

宿泊と日帰りを、分けて引き継ぐ。

宿泊と日帰りを分けて売上・費用を把握し、温泉利用や浴場の手続を確認。地域客と宿泊客を支える設備・人員を、承継後の運営条件へつなげます。

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営業中・休廃業・残置物のある施設も、ご相談ください。

Photo: Suikotei / CC BY-SA 4.0 · 出典

長野県千曲市・戸倉上山田温泉の共同浴場。写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

AT A GLANCE

このテーマの要点

日帰り入浴を併設するホテルでは、宿泊売上だけでは事業の姿が見えません。地域の日帰り客、宿泊客、回数券、食事、物販を分けて集計し、共通設備の費用をどう負担しているかを確認します。

旅館業の営業許可があれば日帰り入浴の手続もすべて足りる、とは限りません。浴場の利用方法と所在地の取扱いを確認し、旅館業、公衆浴場、温泉利用、飲食等を別の制度として承継計画に載せます。

日帰り温泉・温浴施設併設ホテルの売却の要点
項目	確認すること
収益の分解	宿泊・入浴・飲食・物販
手続の確認	浴場・旅館・温泉等を区別
設備の核	水質・循環・熱源・配管
精算の注意	回数券・会員・前受金

01POINTS TO CHECK

許可・届出は営業の単位ごとに確認

併設施設の手続は、営業の単位ごとに分けて考えます。日帰り利用の態様を示し、保健所等へ必要手続を確認します。

旅館業の事業譲渡には事前承認の制度があり、公衆浴場の事業譲渡には届出による承継の制度があります。温泉法上の利用等や飲食営業も別に確認します。許可証、図面、営業範囲、変更履歴を一覧にし、売買に伴う名義・構造・営業方法の変更を窓口へ伝えます。

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02POINTS TO CHECK

共通費用を含めて日帰り部門の採算を見る

日帰り入浴の売上が、そのまま追加利益になるわけではありません。熱源、水道、清掃、人員等の共通費用の配分を説明します。

入浴料、回数券、会員、食事、物販と、宿泊プランに含む入浴を区分します。月別・時間帯別の利用数と単価を確認し、宿泊客と競合する混雑時間も記録します。費用配分は使用量や人員配置など根拠を付け、配分前後の数字を示すと買主と比較しやすくなります。

部門ごとの売上と費用負担
部門	売上・前受の確認	対応させる主な費用
宿泊	宿泊料、入浴込みプラン、前受金	客室清掃、リネン、宿泊対応
日帰り入浴	入浴料、回数券、会員残高	熱源、水道、清掃、受付
飲食・物販	現金、宿泊への付替、在庫	食材、仕入、厨房、人員
共通設備	部門間の配分方法	点検、修繕、電気、管理人員

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03POINTS TO CHECK

衛生管理と設備記録を収益資料に添える

温浴設備の状態は、再開と継続営業に直結します。設備の古さだけでなく、点検・検査と運転の記録を確認します。

水質検査、清掃・消毒、循環ろ過、ポンプ、熱交換器、ボイラー、引湯管、排水等の記録をそろえます。未調査の配管や漏水はその旨を示し、調査・改修の負担を相談します。浴場やサウナの拡張を買主が考える場合は、収益予測に先立ち、工事と衛生・消防等の実行条件を確かめます。

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04POINTS TO CHECK

回数券と地域客への案内を決める

決済日をまたぐ利用権は、引継ぎ方と精算を決める必要があります。会員情報を商談の初期から一括で渡すことは避けます。

未使用回数券、会員預り金、期限、返金ルール、委託販売先との精算を確認します。買主が利用を受け付ける範囲、売主が負担する額、利用者への案内担当と時期を合意します。スタッフへの説明や研修も工程に入れ、地域との関係を保つ希望は、担当と時期を決めた具体的な作業にします。

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ABOUT TSUNAGU

TSUNAGUで相談・掲載するときの前提

営業中・休業中・残置物がある施設も、現状のまま登録・相談できます。掲載と当事者どうしのやり取りは無料で、有料になるのは成約時の契約サポートです。施設名などの詳しい情報は、秘密保持の手続きと売主の承認を経てから開示します。

HOW TSUNAGU WORKS

TSUNAGUでの進め方

登録から引渡しまでは、次の4つの手順で進みます。どの手順でも、決まっていないことはそのまま相談できます。

STEP 1宿の種類・都道府県・売却の希望を選び、非公開の下書きを作る
STEP 2見せ方を選び、プレビューを確認してから審査へ送る
STEP 3気になる相手と非公開で話し、見学や引継ぎの条件を相談する
STEP 4書類と説明を確認し、契約・引渡しへ進む

実際の画面で進め方を見る →

QUESTIONS & SOURCES

よくある質問

ホテルの浴場なら公衆浴場の手続は不要ですか。

一律には言えません。日帰り客の受入方法等を保健所へ示し、所在地での扱いを確認します。

温泉の利用許可もまとめて承継できますか。

旅館業や公衆浴場とは別に確認します。源泉・引湯の契約と温泉法上の手続も分けて調べます。

回数券の残高は売買代金から引きますか。

精算方法は交渉事項です。未使用数と利用・返金条件を把握して、引継ぎと負担を決めます。

浴場の売上は全部ホテルの評価に足せますか。

部門間の重複と対応費用を確認する必要があります。共通費を配分した収支も合わせて検討します。

出典と確認した範囲

生活衛生関係営業等：事業譲渡の手続｜厚生労働省浴場業などの事業譲渡時の承継手続。旅館業の事前承認とは制度や提出時期を区別。｜確認：2026-10-27
旅館業法改正：事業譲渡に係る手続の整備｜厚生労働省旅館業の事業譲渡における事前承認、衛生管理と保健所への事前相談。個別施設の承認可否を保証しない。｜確認：2026-10-27
温泉法の概要｜環境省温泉の採取・利用等の許可制度。源泉所有、引湯契約や組合規約などの私法上の権利は別途確認。｜確認：2026-10-27
宿泊事業者の経営改善に役立つツール｜観光庁現状把握、業務改革、財務状況に応じた事業再生。個別施設の改善率・価格倍率・投資成果を示すものではない。｜確認：2026-10-27

写真の撮影地・出典・利用条件

Kame-no-Yu (Togura-Kamiyamada Onsen).jpg — Suikotei / CC BY-SA 4.0

長野県千曲市・戸倉上山田温泉の共同浴場。公開実写写真を縦横比を維持してWebPへ変換。表示枠でトリミングあり。色調補正・合成・拡大なし。

写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

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決まっていないことがあっても相談できます。必要な情報と、確認したい条件を伺うところから始めます。

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このテーマの要点

許可・届出は営業の単位ごとに確認

共通費用を含めて日帰り部門の採算を見る

衛生管理と設備記録を収益資料に添える

回数券と地域客への案内を決める

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