TSUNAGU — HOTEL & RYOKAN DEAL GUIDE

簡易宿所・ゲストハウス・カプセルホテルの売却

ベッドと共用部から承継を考える。

定員、客室構成、共用設備、営業許可の内容を実態と照合。予約・スタッフ・防火体制まで含め、営業を引き継げる条件を買主と共有します。

非公開の下書きを始める →現状のまま相談する →

営業中・休廃業・残置物のある施設も、ご相談ください。

Photo: warabi hatogaya / CC BY 3.0 · 出典

広島県広島市・湯来温泉の宿泊施設のロビー。写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

AT A GLANCE

このテーマの要点

ゲストハウスやカプセルホテルは、客室数だけでは運営規模が伝わりません。ドミトリーのベッド数、個室、共用シャワー、荷物保管、夜間対応など、実際に販売し管理している単位で示すと、買主が運営を検討しやすくなります。

名称がゲストハウスだから必ず簡易宿所営業、というわけではありません。許可証の区分、定員、図面、実際の設備を確認し、改修や運営方法の変更を含む計画は、事前に保健所や消防等と調整します。

簡易宿所・ゲストハウス・カプセルホテルの売却の要点
項目	確認すること
確認する単位	客室・ベッド・定員
許可の準備	許可証と現況図を照合
運営の核	清掃・夜間対応・防火
引継ぎ対象	予約・前受金・販売契約

01POINTS TO CHECK

定員と販売単位を現況に合わせる

販売実績は許可内容と実際の客室構成をそろえて示します。ベッド数と客室数を混ぜると、稼働率の比較を誤ります。

ドミトリーと個室、男女別区画、貸切利用、休止ベッドを分けて実績をまとめます。販売停止の理由、共用設備の混雑、荷物置場や避難動線も記録します。SNSやOTAの表示と許可・現況に差があれば、未確認のまま掲載文へ転記せず、調査事項として残します。

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02POINTS TO CHECK

事業譲渡の承認と設備変更を分けて相談

旅館業の事業譲渡は事前承認による地位承継を検討できます。構造や定員の変更まで一緒に認められるとは限りません。

譲渡予定日、売主・買主、許可証、現況図、改修案を保健所へ示します。カプセルや間仕切りの変更、共用水回りの増設、無人運営への変更は、建築・消防等も別途確認します。すでに廃業手続をした施設は、営業中と同じ前提で承継を進めず、再開に必要な手続を確認します。

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03POINTS TO CHECK

運営会社が替わる日の実務を一覧にする

予約を引き継ぐには、アカウントと契約の確認が必要です。OTAの評価や掲載名がそのまま移せるとは限りません。

OTA、PMS、決済、スマートロック、清掃、リネン、Wi-Fiの契約者と変更窓口を一覧にします。将来宿泊の前受金、キャンセルや返金、鍵の不具合、夜間の駆け付けの担当を日付で決めます。外国語対応は対応言語だけでなく、誰がいつ連絡を受けるかまで確認します。

営業を切り替える前の担当表
引継ぎ項目	売主が用意するもの	買主と決めること
予約・入金	宿泊日別予約と前受金一覧	提供主体、精算、返金窓口
販売システム	契約者・管理者・利用条件	名義変更と移行の手順
現場対応	清掃手順・夜間連絡網	配置、駆け付け、緊急時対応
備品・鍵	数量、所有・リース区分	引渡状態と管理権限

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04POINTS TO CHECK

インバウンド実績は国籍と採算を分けて示す

外国人利用の多さだけで将来収益は決まりません。販売費や滞在日数、運営負担まで確認します。

月別・販路別の宿泊実績と客室売上に、プラットフォーム手数料、清掃、光熱、外注費を対応させます。共有空間の魅力を残す場合も、営業時間、管理者、近隣への配慮が必要です。海外投資家へ示す資料でも、許認可や登記の原資料は日本語の記載との対応が分かる形で用意します。

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ABOUT TSUNAGU

TSUNAGUで相談・掲載するときの前提

営業中・休業中・残置物がある施設も、現状のまま登録・相談できます。掲載と当事者どうしのやり取りは無料で、有料になるのは成約時の契約サポートです。施設名などの詳しい情報は、秘密保持の手続きと売主の承認を経てから開示します。

HOW TSUNAGU WORKS

TSUNAGUでの進め方

登録から引渡しまでは、次の4つの手順で進みます。どの手順でも、決まっていないことはそのまま相談できます。

STEP 1宿の種類・都道府県・売却の希望を選び、非公開の下書きを作る
STEP 2見せ方を選び、プレビューを確認してから審査へ送る
STEP 3気になる相手と非公開で話し、見学や引継ぎの条件を相談する
STEP 4書類と説明を確認し、契約・引渡しへ進む

実際の画面で進め方を見る →

QUESTIONS & SOURCES

よくある質問

ゲストハウスなら必ず簡易宿所ですか。

名称だけでは決まりません。許可証の営業区分と、実際の客室・設備・運営方法を確認します。

営業許可は買主へ自動で移りますか。

自動ではありません。事業譲渡の効力発生前の承認など、施設に必要な手続を確認します。

OTAのレビューも引き継げますか。

各事業者の契約と運用によります。予約・入金や施設情報の変更も含め、直接確認が必要です。

無人運営に替えて売却できますか。

計画として検討できますが、旅館業、建築、消防、緊急対応等の要件を満たせるか確認します。

出典と確認した範囲

旅館業法改正：事業譲渡に係る手続の整備｜厚生労働省旅館業の事業譲渡における事前承認、衛生管理と保健所への事前相談。個別施設の承認可否を保証しない。｜確認：2026-10-27
旅館業法等における事業譲渡に係る規定の運用上の疑義｜厚生労働省承継と変更の区別、建築・消防担当部署への確認。売買だけで他法令への対応を省略できるとはしない。｜確認：2026-10-27
宿泊事業者の経営改善に役立つツール｜観光庁現状把握、業務改革、財務状況に応じた事業再生。個別施設の改善率・価格倍率・投資成果を示すものではない。｜確認：2026-10-27
旅館業の許可時における建築基準法への適合確認の徹底について｜厚生労働省・国土交通省2026年5月28日通知。住宅等から宿への用途変更、確認手続の要否と法適合確認を区別。｜確認：2026-10-27

写真の撮影地・出典・利用条件

湯来温泉lodge - panoramio.jpg — warabi hatogaya / CC BY 3.0

広島県広島市・湯来温泉の宿泊施設のロビー。公開実写写真を縦横比を維持してWebPへ変換。表示枠でトリミングあり。色調補正・合成・拡大なし。

写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

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決まっていないことがあっても相談できます。必要な情報と、確認したい条件を伺うところから始めます。

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掲載・当事者間の直接対話は無料。成約時の契約サポートは有料です。業務範囲と金額は事前に確認します。

会員登録の一般受付は開始前です。会員向けの機能には、ログインなどの手続きが必要です。

簡易宿所・ゲストハウス・カプセルホテルの売却

このテーマの要点

定員と販売単位を現況に合わせる

事業譲渡の承認と設備変更を分けて相談

運営会社が替わる日の実務を一覧にする

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TSUNAGUで相談・掲載するときの前提

TSUNAGUでの進め方

よくある質問

出典と確認した範囲

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