TSUNAGUホテル・旅館の売買・M&Aポータル
滋賀県大津市・おごと温泉の宿泊施設

TSUNAGU — HOTEL & RYOKAN DEAL GUIDE

100室以上の大型ホテル・旅館の売却スキーム

大きな案件ほど、比較条件をそろえる。

大規模施設の売却では、対象資産・運営契約・借入、開示範囲を洗い出します。価格だけでなく、調査条件、資金、決済時期、引継ぎをそろえて提案を比較します。

非公開の下書きを始める →現状のまま相談する →

営業中・休廃業・残置物のある施設も、ご相談ください。

Photo: Abasaa / Public domain · 出典

滋賀県大津市・おごと温泉の宿泊施設。写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

AT A GLANCE

このテーマの要点

100室以上の施設は、客室のほかに宴会、飲食、温浴、駐車場、寮等を持つことがあります。大きいから特定の投資家が必ず取得するわけではありません。所有・運営・資金の関係を明確にし、取引対象と希望条件に合う候補者を検討します。

多くの資料を一度に広げるほど商談が早まるとは限りません。匿名の概要、実名情報、個別資料の順に、相手と目的に応じて開示を進めます。競争的な提案募集を行う場合も、売主が比較できる条件を先に定めます。

100室以上の大型ホテル・旅館の売却スキームの要点
項目確認すること
対象の範囲所有・運営・契約・債務
開示の原則相手・資料・期間を限定
提案の比較価格と実行条件を一体で
決済の前提資金・承諾・引継ぎを確認

01POINTS TO CHECK

不動産と運営の関係を図にする

大型案件では取引主体と対象範囲を最初にそろえます。建物を売る提案と会社を売る提案は、金額だけで比較できません。

土地建物の保有会社、営業会社、運営受託者、ブランド、借地人、金融機関の関係を図にします。宴会、レストラン、店舗等のテナントや設備リースも対象に含めます。会社に残る債務や保証、取引外の資産を明らかにし、株式・事業・不動産の各方法で必要な同意を確認します。

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02POINTS TO CHECK

D1〜D3で開示する内容と相手を決める

TSUNAGUは匿名概要、実名情報、個別資料を段階的に扱います。匿名化や秘密保持の手続でも、漏えいリスクがなくなるわけではありません。

D1は特定につながらない概要、D2は施設名等の実名情報、D3は決算書・登記等の資料です。現行の仕組みでは、D2に買主確認・秘密保持の手続・売主承認を要し、D3は資料・閲覧者・期間等を決めます。資料中の個人情報や施設を特定する情報は、開示前に必要性を確認します。

段階ごとの開示準備表
段階用意する情報売主が確認すること
D1 匿名概要大まかな地域、施設種別、条件組合せで特定されないか
D2 実名情報施設名、所在地等相手の確認、秘密保持、承認
D3 個別資料財務、権利、契約、施設資料目的、閲覧者、期間、保存の許可

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03POINTS TO CHECK

提案募集は価格以外の条件を統一する

比較できる提案を集めるには、提出条件の共通化が必要です。最高額という理由だけで実行可能性は判断できません。

譲渡範囲、価格の前提、借入や現預金の扱い、調査範囲、独占交渉、決済条件、資金の裏付けをそろえます。雇用、ブランド、改修、営業継続の希望も優先度を付けます。買主が投資会社や海外法人の場合は、取得主体、決裁過程、国内運営体制を確かめ、相手の属性だけで信用を判断しません。

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04POINTS TO CHECK

契約後の解除条件と営業継続を具体化する

契約から決済までの条件を一覧にし、担当者を決めます。金融機関や契約相手の同意は、買主との約束だけで代替できません。

抵当権、経営者保証、運営・賃貸借契約、許認可、従業員、予約・前受金の扱いを工程表にします。買主の調査結果で条件を変える場合の範囲と期限も確認します。共有を取り消しても、すでに見た内容や保存済みの情報は回収できないため、開示段階ごとの記録を残します。

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ABOUT TSUNAGU

TSUNAGUで相談・掲載するときの前提

営業中・休業中・残置物がある施設も、現状のまま登録・相談できます。掲載と当事者どうしのやり取りは無料で、有料になるのは成約時の契約サポートです。施設名などの詳しい情報は、秘密保持の手続きと売主の承認を経てから開示します。

相談できる施設の状態営業中から廃業後の建物まで →選ばれる6つの理由費用・公開範囲・残置物・債権者との調整 →売却方法の比較仲介・買取・直接マッチングを同じ表で →TSUNAGUの料金無料の範囲と成約時の費用 →

HOW TSUNAGU WORKS

TSUNAGUでの進め方

登録から引渡しまでは、次の4つの手順で進みます。どの手順でも、決まっていないことはそのまま相談できます。

  1. STEP 1宿の種類・都道府県・売却の希望を選び、非公開の下書きを作る
  2. STEP 2見せ方を選び、プレビューを確認してから審査へ送る
  3. STEP 3気になる相手と非公開で話し、見学や引継ぎの条件を相談する
  4. STEP 4書類と説明を確認し、契約・引渡しへ進む

実際の画面で進め方を見る →

QUESTIONS & SOURCES

よくある質問

100室以上ならファンドへ売れますか。

候補にはなり得ますが、投資方針、運営契約、収益、設備、価格等によります。規模だけで取得は決まりません。

入札にすれば必ず高く売れますか。

保証できません。情報開示の負担や期間、提案条件を考え、個別交渉と比較して方法を選びます。

NDAがあれば全資料を渡してよいですか。

相手と目的を確認し、必要な資料・閲覧者・期間に絞ります。個人情報等も別に確認します。

閲覧許可を取り消せば情報は回収できますか。

以後の閲覧等を止める仕組みはありますが、すでに見た内容や保存されたファイルは回収できません。

出典と確認した範囲

  1. 中小M&Aガイドライン第3版の公表｜経済産業省手数料と業務範囲、経営者保証、支援機関選びや不適切な譲受けへの留意。｜確認：2026-10-27
  2. 中小M&Aガイドライン第3版｜中小企業庁報酬基準額・最低手数料・発生時期、調査・交渉・契約等の確認事項。業界一律の料率を定めた資料ではない。｜確認：2026-10-27
  3. 情報開示と秘密保持の仕組み｜TSUNAGU現行公式説明を2026年10月27日に取得。D1匿名概要、D2実名情報、D3個別資料。案件の存在を知らせる範囲と情報の深さを分け、保存済み情報は回収できない。｜確認：2026-10-27
  4. 企業組織の再編に伴う労使関係について｜厚生労働省事業譲渡の労働契約承継と本人の真意による承諾、説明・協議。2026年改正指針も掲載。｜確認：2026-10-27
写真の撮影地・出典・利用条件

Ogoto Onsen Yumotokan 01.JPG — Abasaa / Public domain

滋賀県大津市・おごと温泉の宿泊施設。公開実写写真を縦横比を維持してWebPへ変換。表示枠でトリミングあり。色調補正・合成・拡大なし。

写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

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