TSUNAGU — HOTEL & RYOKAN DEAL GUIDE

1億円以下の旅館・ホテル・保養所の売却

売価だけでなく、支出の全体を見る。

価格帯に合う支援内容と費用を、契約前に比較。最低報酬を一律の相場とせず、借入返済・調査・税金等を含む手残りと引継ぎ条件を確認します。

非公開の下書きを始める →現状のまま相談する →

営業中・休廃業・残置物のある施設も、ご相談ください。

Photo: photo: Qurren (talk) Taken with Canon IXY 430F (Digital IXUS 245 HS) / CC BY-SA 3.0 · 出典

群馬県前橋市・赤城山麓の宿泊施設と周辺の道。写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

AT A GLANCE

このテーマの要点

1億円以下の宿泊施設を売る場合は、成約価格に対して費用がどの程度かかるかを早めに確認します。ただし、すべてのM&A仲介に一定の高額な最低報酬がある、という前提で比較することはできません。

必要な支援とその見積をそろえ、価格、借入返済、税金、引渡費用まで含めて検討します。小さな取引でも権利・許認可・設備の確認は必要です。報酬を抑えることと、調査や契約を省くことは別の話です。

1億円以下の旅館・ホテル・保養所の売却の要点
項目	確認すること
比較の軸	費用の総額と業務範囲
最初に確認	取引対象と最低報酬等
手残りの準備	返済・税・外部費用を区分
引渡の条件	改修・残置物・予約の精算

01POINTS TO CHECK

価格帯に合う支援範囲を見積で比べる

報酬の比較は、業務と算定条件をそろえて行います。料率だけでは最終的な支払額は分かりません。

不動産売買、事業譲渡、株式譲渡では対象と支援内容が異なります。着手・月額・中間・成功報酬、最低報酬、報酬基準額、外部専門家費、途中終了時の費用を確認します。売主が自分で行う仕事も書き出し、見積に含まれない調査や交渉を後で追加する必要がないか確かめます。

支援方法を比べるための確認表
方法	費用の確認	業務の確認
M&A仲介・FA	基準額、最低報酬、各段階の費用	相手探し、交渉、調査・専門家の範囲
不動産仲介	媒介報酬、対象額、外部費用	不動産調査と事業・許可の対応範囲
TSUNAGU	掲載・交渉無料、契約サポート有料	当事者の仕事と契約サポートの範囲

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02POINTS TO CHECK

不動産だけか事業も渡すかを先に決める

同じ希望価格でも、渡すものが違えば比較になりません。屋号、設備、予約、雇用等を含むかを一覧にします。

保養所を建物として売る場合と、営業中の旅館を引き継ぐ場合では準備が異なります。土地建物の名義、営業許可、リース、借入、抵当権等を確認します。事業譲渡の旅館業承継は事前承認等を検討し、不動産取得に伴って許可が自動で移る説明は避けます。

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03POINTS TO CHECK

手残りは借入返済と税金を別に計算

売却代金から返済した現金残高が、そのまま課税所得になるわけではありません。返済・税・諸費用を別の行で確認します。

借入の残高証明、返済手数料、担保抹消、取得費や帳簿価格、契約費用、測量・登記・残置物費等を集めます。税務は売主と譲渡対象によって変わるため、概算の税率を売価全体へ一律に掛けません。支出の時期も記録し、決済前に必要な現金を確保する計画にします。

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04POINTS TO CHECK

無料の範囲と有料の契約支援を確認

TSUNAGUは掲載と当事者間の対話・交渉が無料です。成約時の契約サポートには費用がかかります。

現行の料金ページには報酬案や対象取引の注意が示されています。株式・事業・複合取引は対象と算定基準を確認して事前見積となるため、不動産の例をそのまま当てはめません。加盟会社案件や外部費用も確認し、契約前に業務と金額の説明を受けて比較します。

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ABOUT TSUNAGU

TSUNAGUで相談・掲載するときの前提

営業中・休業中・残置物がある施設も、現状のまま登録・相談できます。掲載と当事者どうしのやり取りは無料で、有料になるのは成約時の契約サポートです。施設名などの詳しい情報は、秘密保持の手続きと売主の承認を経てから開示します。

HOW TSUNAGU WORKS

TSUNAGUでの進め方

登録から引渡しまでは、次の4つの手順で進みます。どの手順でも、決まっていないことはそのまま相談できます。

STEP 1宿の種類・都道府県・売却の希望を選び、非公開の下書きを作る
STEP 2見せ方を選び、プレビューを確認してから審査へ送る
STEP 3気になる相手と非公開で話し、見学や引継ぎの条件を相談する
STEP 4書類と説明を確認し、契約・引渡しへ進む

実際の画面で進め方を見る →

QUESTIONS & SOURCES

よくある質問

1億円以下だと仲介に依頼できませんか。

各社の取扱いと案件条件によります。最低報酬や業務範囲を確認し、複数の方法を比較します。

大手仲介には必ず高額な最低報酬がありますか。

一律には言えません。個別の見積と契約条件を確認する必要があります。

直接交渉なら手残りは必ず増えますか。

費用以外に価格、返済、工事負担等も影響します。調査と契約の支出を含めて個別に計算します。

TSUNAGUの費用は不動産の料率だけで計算できますか。

取引類型によります。株式・事業・複合等は事前見積となるため、料金ページと担当者の説明を確認します。

出典と確認した範囲

中小M&Aガイドライン第3版｜中小企業庁報酬基準額・最低手数料・発生時期、調査・交渉・契約等の確認事項。業界一律の料率を定めた資料ではない。｜確認：2026-10-27
不動産取引に関するお知らせ｜国土交通省宅地建物の媒介報酬上限と低廉な空家等の特例。上限を定額料金やM&A報酬の相場として扱わない。｜確認：2026-10-27
料金について｜TSUNAGU現行公式説明を2026年10月27日に取得。掲載・当事者間交渉は無料、成約時は有料の契約サポート。料金案、対象取引、業務範囲等は契約前に確認。｜確認：2026-10-27
No.1440 譲渡所得（土地や建物を譲渡したとき）｜国税庁個人の土地建物の譲渡所得計算。借入金返済後の現金残高と課税所得は別。｜確認：2026-10-27
旅館業法改正：事業譲渡に係る手続の整備｜厚生労働省旅館業の事業譲渡における事前承認、衛生管理と保健所への事前相談。個別施設の承認可否を保証しない。｜確認：2026-10-27

写真の撮影地・出典・利用条件

Chuji Onsen 1.jpg — photo: Qurren (talk) Taken with Canon IXY 430F (Digital IXUS 245 HS) / CC BY-SA 3.0

群馬県前橋市・赤城山麓の宿泊施設と周辺の道。公開実写写真を縦横比を維持してWebPへ変換。表示枠でトリミングあり。色調補正・合成・拡大なし。

写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

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決まっていないことがあっても相談できます。必要な情報と、確認したい条件を伺うところから始めます。

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掲載・当事者間の直接対話は無料。成約時の契約サポートは有料です。業務範囲と金額は事前に確認します。

会員登録の一般受付は開始前です。会員向けの機能には、ログインなどの手続きが必要です。

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このテーマの要点

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手残りは借入返済と税金を別に計算

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