TSUNAGU — HOTEL & RYOKAN DEAL GUIDE

10室以下の小規模宿・旅館の売却手引き

小さな宿ほど、一日の仕事を見せる。

小さいから準備が不要、とは限りません。住居と客室、家族の仕事、改修と生活資金を書き出し、無理なく運営できる承継相手と条件を合わせます。

非公開の下書きを始める →現状のまま相談する →

営業中・休廃業・残置物のある施設も、ご相談ください。

Photo: Namazu-tron / CC BY-SA 3.0 · 出典

石川県小松市・粟津温泉の旅館建築。写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

AT A GLANCE

このテーマの要点

10室以下という規模は、小さな宿をイメージする目安です。法令の手続や調査が客室数だけで省けるわけではありません。売却では、買主が使える客室と住居、引き継ぐ仕事と費用を明確にします。

買主が個人や夫婦で営む場合、生活費と働ける時間も事業計画に影響します。「二人で回せる」といった感覚的な説明を、一日の仕事、営業日、外注費の資料へ変えると、商談で確かめるべき条件を絞り込めます。

10室以下の小規模宿・旅館の売却手引きの要点
項目	確認すること
最初に伝える	販売客室と住居の区分
費用の見直し	家族労働と外注を比較
相手の確認	暮らし・運営・資金計画
交渉の準備	譲渡範囲と引継ぎ期間

01POINTS TO CHECK

客室数より販売できる状態を確認

10室以下でも、全室をそのまま売れる状態とは限りません。営業客室、休止室、住居を図面と現況で分けます。

家族が使う部屋、物置にした客室、水回りの故障、暖房等の状態を記録します。定員や許可図面との違いは未確認のまま販売可能室数へ含めません。住宅としても使いたい買主には、宿泊客との動線、厨房、洗濯、駐車場の共用条件を伝え、改修や手続の必要性を確認します。

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02POINTS TO CHECK

一日の仕事を買主の人数へ置き換える

家族が担う仕事は、時間と費用に置き換えて示します。売主が慣れた仕事を、買主も同じ速さでできるとは限りません。

予約、買出し、仕込み、食事、清掃、送迎、夜間連絡を平日と満室日に分けます。買主が食事提供を減らす、清掃を外注するなどの計画を持つなら、売上減と費用増の両方を試算します。売主が教える期間も、稼働日や仕事内容を決めて収支へ反映します。

少人数運営の引継ぎを考える表
仕事	現状を記録する内容	買主と合わせること
食事	食数、仕込み、仕入、家族の時間	継続・外注・泊食分離の選択
客室清掃	室数、時間、洗濯、外注費	人員、休業日、委託先
受付・夜間	予約対応、鍵、緊急時の連絡	対応時間、代替要員、居住場所
設備管理	日常点検、故障時の連絡先	研修、専門業者、更新費

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03POINTS TO CHECK

購入資金と暮らしの資金を分けて確かめる

物件価格を用意できることと、開業後に資金が足りることは別です。候補者の事情に応じて、調達と運営の準備を確認します。

取得費、契約費用、改修、備品、開業準備、運転資金、生活費を分けた計画を買主と確認します。公庫等の承継関連資金は相談先の一つですが、融資率や承認を一律に前提にしません。売主の希望時期と買主の資金・許認可の条件を、決済前に整える工程にします。

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04POINTS TO CHECK

低い価格でも契約の確認を丁寧に進める

小規模取引でも、権利や責任、予約の精算の確認は省けません。費用は価格と業務範囲を示して事前に確認します。

土地建物、備品、屋号、ウェブサイト、予約をどこまで譲るか一覧にします。旅館業の事業譲渡では事前承認等の確認が必要です。TSUNAGUは掲載・対話が無料で、成約時の契約サポートは有料です。料金ページで対象と条件を確かめ、登記や調査等の外部支出も含めた手残りを考えます。

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ABOUT TSUNAGU

TSUNAGUで相談・掲載するときの前提

営業中・休業中・残置物がある施設も、現状のまま登録・相談できます。掲載と当事者どうしのやり取りは無料で、有料になるのは成約時の契約サポートです。施設名などの詳しい情報は、秘密保持の手続きと売主の承認を経てから開示します。

HOW TSUNAGU WORKS

TSUNAGUでの進め方

登録から引渡しまでは、次の4つの手順で進みます。どの手順でも、決まっていないことはそのまま相談できます。

STEP 1宿の種類・都道府県・売却の希望を選び、非公開の下書きを作る
STEP 2見せ方を選び、プレビューを確認してから審査へ送る
STEP 3気になる相手と非公開で話し、見学や引継ぎの条件を相談する
STEP 4書類と説明を確認し、契約・引渡しへ進む

実際の画面で進め方を見る →

QUESTIONS & SOURCES

よくある質問

10室以下なら手続が簡単になりますか。

客室数だけで判断できません。建物、営業制度、改修内容等に応じた確認が必要です。

夫婦二人で運営できることを売りにできますか。

現状の仕事量として説明できます。買主の経験、営業方法、外注の有無により必要人数は変わります。

事業経験のない個人とも話せますか。

検討できます。運営計画、資金、生活・研修の準備を確認し、成立を急がずに進めます。

低価格の取引なら契約費用もゼロですか。

一律には言えません。TSUNAGUの契約サポートや専門家・登記等の費用を事前に確認します。

出典と確認した範囲

旅館業法改正：事業譲渡に係る手続の整備｜厚生労働省旅館業の事業譲渡における事前承認、衛生管理と保健所への事前相談。個別施設の承認可否を保証しない。｜確認：2026-10-27
宿泊事業者の経営改善に役立つツール｜観光庁現状把握、業務改革、財務状況に応じた事業再生。個別施設の改善率・価格倍率・投資成果を示すものではない。｜確認：2026-10-27
事業承継・集約・活性化支援資金｜日本政策金融公庫事業承継に関する資金制度の対象概要。利用可否・融資額・返済条件は審査と窓口確認による。｜確認：2026-10-27
料金について｜TSUNAGU現行公式説明を2026年10月27日に取得。掲載・当事者間交渉は無料、成約時は有料の契約サポート。料金案、対象取引、業務範囲等は契約前に確認。｜確認：2026-10-27

写真の撮影地・出典・利用条件

Hoshi Ryokan.jpg — Namazu-tron / CC BY-SA 3.0

石川県小松市・粟津温泉の旅館建築。公開実写写真を縦横比を維持してWebPへ変換。表示枠でトリミングあり。色調補正・合成・拡大なし。

写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

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決まっていないことがあっても相談できます。必要な情報と、確認したい条件を伺うところから始めます。

非公開の下書きを始める →現状のまま相談する →

掲載・当事者間の直接対話は無料。成約時の契約サポートは有料です。業務範囲と金額は事前に確認します。

会員登録の一般受付は開始前です。会員向けの機能には、ログインなどの手続きが必要です。

10室以下の小規模宿・旅館の売却手引き

このテーマの要点

客室数より販売できる状態を確認

一日の仕事を買主の人数へ置き換える

購入資金と暮らしの資金を分けて確かめる

低い価格でも契約の確認を丁寧に進める

TSUNAGUで相談・掲載するときの前提

TSUNAGUでの進め方

よくある質問

出典と確認した範囲

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