TSUNAGUホテル・旅館の売買・M&Aポータル
新潟県十日町市・松之山温泉の通り

TSUNAGU — HOTEL & RYOKAN DEAL GUIDE

休館中・廃業済み旅館・ホテルの現状有姿売却

壊す前に、残して渡す案を比べる。

解体や全面改修を決める前に、建物を残して売る案も比較。営業再開の条件、設備の状態、保全費と契約上の責任を分けて確認します。

非公開の下書きを始める →現状のまま相談する →

営業中・休廃業・残置物のある施設も、ご相談ください。

Photo: KQuhen / CC BY-SA 4.0 · 出典

新潟県十日町市・松之山温泉の通り。写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

AT A GLANCE

このテーマの要点

休館した宿には、建物や設備を使って再生を考える買主が見つかる可能性があります。ただし、過去に営業していた事実だけで、同じ状態ですぐ再開できるとは言えません。休館と廃業の手続、建物・設備の状態を確認してから条件を示します。

解体費を払うか現状のまま売るかは、価格だけでは決められません。調査、残置物、保全、税金、工期中の支出といった費用を同じ範囲で比べ、手元資金と売却までの時間も含めて検討します。

休館中・廃業済み旅館・ホテルの現状有姿売却の要点
項目確認すること
最初に区分休館と廃業、許可の状態
状態の開示不具合・通電・点検履歴
比較する支出保全・調査・撤去・解体
契約の論点現状有姿と責任を区別

01POINTS TO CHECK

休館と廃業を手続で確かめる

営業を休んでいる状態と、廃業手続済みの状態は分けて扱います。許可証が手元にあるだけで承継可能とは判断しません。

最終営業日、保健所への届出、許可の名義、設備停止時期、過去の変更や行政対応を確認します。買主が再開する計画を示し、新規許可や事業譲渡の承認を含む必要手続を窓口へ相談します。廃業届提出後の扱いは、営業中の承継と同じ前提では扱いません。

この章を含む公的出典・確認範囲を見る →

02POINTS TO CHECK

見た目で分からない設備状態を開示

長期間止めた設備は、動作確認済みか未確認かを分けます。売主が直せない場合でも、把握している状態を伝える準備はできます。

雨漏り、配管、給湯、受電、空調、消防、エレベーター、浄化槽等の点検履歴と不具合をまとめます。立入りや通水に危険がある場所は調査方法を専門家に相談します。家具やリネン、厨房機器は数量だけでなく所有区分を記録し、残置する物と撤去する物を明示します。

この章を含む公的出典・確認範囲を見る →

03POINTS TO CHECK

解体と現状売却を同じ費目で比較

解体費を一律の坪単価で断定せず、現地条件を反映した見積を取ります。現状売却でも調査・保全等の支出は残る場合があります。

構造、規模、搬出路、隣地、石綿、地下設備、残置物で費用は変わります。解体・改修の石綿事前調査等の必要手続も確認します。以下は比較の枠組みで、価格や損益分岐点を保証する表ではありません。売却予想額と支出の根拠、見積日、未確定費を併記します。

処分方法を決めるための比較表
方法主な支出・確認比較する収入と時間
現状のまま売却調査、保全、残置物、契約条件現状での提示価格と決済条件
補修して売却補修、停止期間、追加調査補修後提案と追加費回収の見通し
解体後に土地売却調査、解体、処分、整地、保有費土地提案と解体・売却の期間

この章を含む公的出典・確認範囲を見る →

04POINTS TO CHECK

現状有姿と契約不適合責任は別に決める

現状有姿という言葉だけで売主の責任がなくなるわけではありません。物件の状態と契約の品質・責任分担を具体的に確認します。

既知の不具合、調査していない箇所、買主が承知する修繕を告知書等へ記載します。免責の範囲や期間は当事者・取引類型・適用法令によって制限があり、知りながら告げない場合も別です。抵当権や残債がある場合は、決済条件と抹消の段取りを専門家と調整します。

この章を含む公的出典・確認範囲を見る →

ABOUT TSUNAGU

TSUNAGUで相談・掲載するときの前提

営業中・休業中・残置物がある施設も、現状のまま登録・相談できます。掲載と当事者どうしのやり取りは無料で、有料になるのは成約時の契約サポートです。施設名などの詳しい情報は、秘密保持の手続きと売主の承認を経てから開示します。

相談できる施設の状態営業中から廃業後の建物まで →選ばれる6つの理由費用・公開範囲・残置物・債権者との調整 →売却方法の比較仲介・買取・直接マッチングを同じ表で →TSUNAGUの料金無料の範囲と成約時の費用 →

HOW TSUNAGU WORKS

TSUNAGUでの進め方

登録から引渡しまでは、次の4つの手順で進みます。どの手順でも、決まっていないことはそのまま相談できます。

  1. STEP 1宿の種類・都道府県・売却の希望を選び、非公開の下書きを作る
  2. STEP 2見せ方を選び、プレビューを確認してから審査へ送る
  3. STEP 3気になる相手と非公開で話し、見学や引継ぎの条件を相談する
  4. STEP 4書類と説明を確認し、契約・引渡しへ進む

実際の画面で進め方を見る →

QUESTIONS & SOURCES

よくある質問

廃業済みでも旅館業の許可を承継できますか。

営業中と同じ前提では進められません。廃業手続の状況と再開計画を保健所へ示して確認します。

動かない設備があっても売れますか。

現状を開示して検討できます。故障と未確認を区別し、調査・修繕の負担を交渉します。

現状有姿ならすべて免責できますか。

その表現だけで責任は決まりません。特約の有効性、告知内容、当事者に適用される法令を確認します。

解体費と売価は先に概算できますか。

比較表は作れますが、具体額には現地調査と見積が必要です。未確定費を含めて幅を持って検討します。

出典と確認した範囲

  1. 不動産取引の手引き10：引渡し後に不具合・欠陥が｜東京都住宅政策本部契約不適合責任と特約、知りながら告げない場合等。現状有姿と全面免責を同一視しない。｜確認：2026-10-27
  2. 改修・リフォーム業者のみなさまへ｜厚生労働省 石綿総合情報ポータルサイト解体・改修等の事前調査、報告対象や資格要件。工事内容ごとに調査対象と手続を確認。｜確認：2026-10-27
  3. 既存建築物の活用の促進について｜国土交通省既存建築物の現況調査、増改築・用途変更等に関するガイドライン。既存不適格と違反を同一視しない。｜確認：2026-10-27
  4. 旅館業法改正：事業譲渡に係る手続の整備｜厚生労働省旅館業の事業譲渡における事前承認、衛生管理と保健所への事前相談。個別施設の承認可否を保証しない。｜確認：2026-10-27
  5. 料金について｜TSUNAGU現行公式説明を2026年10月27日に取得。掲載・当事者間交渉は無料、成約時は有料の契約サポート。料金案、対象取引、業務範囲等は契約前に確認。｜確認：2026-10-27
写真の撮影地・出典・利用条件

Matsunoyama Onsen street 260115 01.jpg — KQuhen / CC BY-SA 4.0

新潟県十日町市・松之山温泉の通り。公開実写写真を縦横比を維持してWebPへ変換。表示枠でトリミングあり。色調補正・合成・拡大なし。

写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

関連する売却・買収ガイド

温泉旅館・老舗旅館の売却と事業承継ガイドを読む →ビジネスホテル・駅前ホテルの売却・M&Aガイドを読む →リゾートホテル・高原・海浜ホテルの売却ガイドを読む →小規模旅館・民宿・ペンションの売却ガイドを読む →

宿の引継ぎ先を、
非公開で探す

決まっていないことがあっても相談できます。必要な情報と、確認したい条件を伺うところから始めます。

非公開の下書きを始める →現状のまま相談する →

掲載・当事者間の直接対話は無料。成約時の契約サポートは有料です。業務範囲と金額は事前に確認します。

会員登録の一般受付は開始前です。会員向けの機能には、ログインなどの手続きが必要です。

画面例