TSUNAGU — HOTEL & RYOKAN DEAL GUIDE

1億円〜3億円の旅館・ホテル売却と手残り試算

同じ売価でも、残るお金は別。

1.8億円や2.5億円の提案でも、取引対象と返済・費用が違えば手残りは変わります。複数の見積と条件を、同じ形式で確認する方法を説明します。

非公開の下書きを始める →現状のまま相談する →

営業中・休廃業・残置物のある施設も、ご相談ください。

Photo: 新幹線 / CC BY-SA 4.0 · 出典

山口県長門市・長門湯本温泉の宿泊施設。写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

AT A GLANCE

このテーマの要点

1億円から3億円の売却提案を比べるときも、最初に見るのは取引の対象です。不動産の価格なのか、株式の対価なのか、設備や営業権を含む事業の対価なのかをそろえないと、手残りの比較を誤ります。

価格が1.8億円や2.5億円と分かっていても、税金や費用を確定できるわけではありません。実際の見積、借入残高、取得費・帳簿価格、精算項目を集め、未確定事項を残した試算を作ります。

1億円〜3億円の旅館・ホテル売却と手残り試算の要点
項目	確認すること
試算の前提	誰が何を売るかを確定
比較する額	売価・入金・税引後残高
資料の軸	返済額と個別の費用見積
未確定項目	空欄のまま根拠を集める

01POINTS TO CHECK

売却額の内訳と受取人をそろえる

同じ金額でも売主に入るお金の経路は異なります。会社が受け取る代金と、株主個人が受け取る代金を分けて扱います。

土地、建物、備品、在庫、営業上の資産、株式など、対象と所有者を表にします。会社の借入を誰が返済するか、現預金を残すか、役員借入や個人所有の建物をどうするかも確認します。価格に含む消費税や、決済時に別精算する額を明示して提案を比べます。

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02POINTS TO CHECK

1.8億円・2.5億円でも計算の行は同じ

仮の価格を置くときも、費用の欄を根拠のない相場で埋めません。下表は試算項目をそろえるための記入例で、査定や税額の例ではありません。

1.8億円案と2.5億円案の各列を作り、同じ費目を入力します。契約報酬は対象取引、基準額、最低報酬等を確認した見積を使います。借入返済額や修繕負担も提案ごとに違うなら、その理由と根拠日を併記します。

仮の売価で準備する試算項目
計算項目	1.8億円案で入れるもの	2.5億円案で入れるもの
受取代金・精算	提案内訳と受取人を確認	同じ対象・税表記へそろえる
返済・費用	残高証明と個別見積を入力	提案条件による差を確認
税金の留保	税理士による仮計算を入力	同じ前提で仮計算を依頼
手元残高	未確定費を含め幅で確認	入金時期・留保条件も比較

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03POINTS TO CHECK

仲介等の見積は業務と総額で比較

M&A仲介、不動産仲介、TSUNAGUは、同じ業務や契約条件とは限りません。比較表には売主が自ら行う仕事も記載します。

紹介、条件交渉、調査、契約、決済のどこを担うか、専門家費が含まれるかを確認します。TSUNAGUの掲載・当事者間交渉は無料ですが、成約時の契約サポートは有料です。M&A等の対象や報酬基準は事前見積を確認し、不動産の料率や他社の最低報酬を業界共通値として使いません。

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04POINTS TO CHECK

決済日に残る額と最終手残りを分ける

決済後に税金や精算の支出が残る場合があります。口座へ入った残高だけを自由に使える手残りとはみなしません。

買主に留保する金額、未払工事、予約返金、従業員対応、税の納付時期を並べます。会社に代金が残る場合は、その後の個人への資金移転も別に検討します。税務・法務の確認が終わるまで未確定欄を残し、条件変更があったら売価だけでなく試算全体を更新します。

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ABOUT TSUNAGU

TSUNAGUで相談・掲載するときの前提

営業中・休業中・残置物がある施設も、現状のまま登録・相談できます。掲載と当事者どうしのやり取りは無料で、有料になるのは成約時の契約サポートです。施設名などの詳しい情報は、秘密保持の手続きと売主の承認を経てから開示します。

HOW TSUNAGU WORKS

TSUNAGUでの進め方

登録から引渡しまでは、次の4つの手順で進みます。どの手順でも、決まっていないことはそのまま相談できます。

STEP 1宿の種類・都道府県・売却の希望を選び、非公開の下書きを作る
STEP 2見せ方を選び、プレビューを確認してから審査へ送る
STEP 3気になる相手と非公開で話し、見学や引継ぎの条件を相談する
STEP 4書類と説明を確認し、契約・引渡しへ進む

実際の画面で進め方を見る →

QUESTIONS & SOURCES

よくある質問

1.8億円で売る場合の手残りをすぐ出せますか。

枠組みは作れます。返済、取得費・帳簿価格、税務、費用、精算条件を確認して仮計算します。

高い価格の提案を選べばよいですか。

返済、売主の工事負担、留保、解除条件、決済時期も確認します。受取額と実行条件を合わせて比較します。

TSUNAGUとの費用差を固定額で出せますか。

実際の取引と各社の見積が必要です。業務範囲、税表示、報酬基準をそろえて比較します。

会社に残る現金はそのまま個人の手残りですか。

別です。株主への分配や返済等の方法と税務を、会社売却の試算とは分けて確認します。

出典と確認した範囲

中小M&Aガイドライン第3版｜中小企業庁報酬基準額・最低手数料・発生時期、調査・交渉・契約等の確認事項。業界一律の料率を定めた資料ではない。｜確認：2026-10-27
料金について｜TSUNAGU現行公式説明を2026年10月27日に取得。掲載・当事者間交渉は無料、成約時は有料の契約サポート。料金案、対象取引、業務範囲等は契約前に確認。｜確認：2026-10-27
No.1440 譲渡所得（土地や建物を譲渡したとき）｜国税庁個人の土地建物の譲渡所得計算。借入金返済後の現金残高と課税所得は別。｜確認：2026-10-27
No.6931 消費税等と譲渡所得｜国税庁事業用資産の譲渡と消費税、土地等の非課税。具体的税額・課税事業者該当性は個別確認。｜確認：2026-10-27
No.1463 株式等を譲渡したときの課税｜国税庁2026年4月1日現在の個人の株式等譲渡課税。法人売主や資産売却の税額へ一律に当てはめない。｜確認：2026-10-27

写真の撮影地・出典・利用条件

Yumoto Kanko Hotel Saikyo 20110201.jpg — 新幹線 / CC BY-SA 4.0

山口県長門市・長門湯本温泉の宿泊施設。公開実写写真を縦横比を維持してWebPへ変換。表示枠でトリミングあり。色調補正・合成・拡大なし。

写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

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決まっていないことがあっても相談できます。必要な情報と、確認したい条件を伺うところから始めます。

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掲載・当事者間の直接対話は無料。成約時の契約サポートは有料です。業務範囲と金額は事前に確認します。

会員登録の一般受付は開始前です。会員向けの機能には、ログインなどの手続きが必要です。

1億円〜3億円の旅館・ホテル売却と手残り試算

このテーマの要点

売却額の内訳と受取人をそろえる

1.8億円・2.5億円でも計算の行は同じ

仲介等の見積は業務と総額で比較

決済日に残る額と最終手残りを分ける

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