TSUNAGU — HOTEL & RYOKAN DEAL GUIDE

旅館・ホテル売却の手残り金額計算ガイド

入金から納税まで、残る額を見る。

売価から何を引くか、いつ支払うかを書き出します。借入返済と課税所得を分け、税・報酬・精算・引渡費用を含む手元資金の見通しを作ります。

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営業中・休廃業・残置物のある施設も、ご相談ください。

Photo: 運動会プロテインパワー / CC BY-SA 4.0 · 出典

石川県七尾市・和倉温泉の海辺の公園。写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

AT A GLANCE

このテーマの要点

売却では「いくらで売れるか」に加えて、「誰の手元に、いつ、いくら残るか」を確認します。希望価格から借入残高だけを引いた額では、契約費用や税金、予約の精算などが抜けている場合があります。

最終手残りは、所有者、譲渡方法、取得費・帳簿価格、担保、合意する費用等によって変わります。以下は試算の枠組みです。価格や税額の早見相場として使わず、原資料と個別見積で埋めていきます。

旅館・ホテル売却の手残り金額計算ガイドの要点
項目	確認すること
最初に決めること	受取人と取引対象
返済の確認	元本・利息・手数料等
支出の確認	税・報酬・調査・精算
仕上げ	時期と未確定費を残す

01POINTS TO CHECK

会社と個人、代金と精算金を分ける

最初に、お金を受け取る人と売る対象を確定します。会社の現金と株主個人の手残りは別に計算します。

株式を売るのか、会社が事業や不動産を売るのか、個人の資産を一緒に売るのかを明確にします。売買代金に消費税が含まれるか、固定資産税等や在庫の精算を別に行うかも確認します。手付金と残代金を二重に数えず、未収・前受・預り金の帰属を記録します。

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02POINTS TO CHECK

手残りの式は費目と根拠を対応させる

入金から返済・諸費用・税の支出を差し引く枠を作ります。すべての支出が税務上の譲渡費用になるわけではありません。

借入返済は残高証明と決済日予定額、報酬は契約・見積、工事や撤去は発注条件を使います。税金は個別条件を税理士へ確認し、現金支出の表とは別に課税所得の計算を持ちます。未確定額をゼロで埋めず、見積取得前や確認待ちと記載します。

手元資金の記入表
行	入力するもの	主な根拠
A 受取予定	代金と精算金、留保額を区分	売買案・精算表・入金予定
B 返済等	元本、利息、手数料、担保関係費	残高証明・金融機関の確認
C 契約と引渡	報酬、調査、登記、撤去等	契約・個別見積・負担合意
D 税等の準備	税務確認した納付見込と時期	税理士の仮計算・申告予定
E 手元資金	AからB・C・D等を控除	未確定費と支払時期も併記

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03POINTS TO CHECK

借入返済と税金を混同しない

借入を返して現金が少なくなっても、課税所得が同じだけ減るとは限りません。個人・法人、株式・資産で計算の枠組みが異なります。

個人の土地建物の譲渡では取得費や譲渡費用等、株式の譲渡では株式の取得費等を確認します。法人が資産を売る場合も帳簿価額や他の損益等の確認が必要です。事業用建物と土地では消費税の扱いが異なるため、按分と課税関係を確認し、売価全体に同じ率を掛ける試算を避けます。

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04POINTS TO CHECK

決済後に残る支払いと保証を確認

決済日の残高と最終的な手残りは、別の時点で確認します。売却後の支出や保証の扱いも表から外しません。

予約返金、工事の未払、従業員関連、清算、税の納付、価格留保や追加精算を確認します。会社や資産を売っても、個人保証の解除は自動ではありません。手残りを比較する提案は、費用の範囲と資金の時期をそろえ、価格や条件が変わるたびに更新します。

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ABOUT TSUNAGU

TSUNAGUで相談・掲載するときの前提

営業中・休業中・残置物がある施設も、現状のまま登録・相談できます。掲載と当事者どうしのやり取りは無料で、有料になるのは成約時の契約サポートです。施設名などの詳しい情報は、秘密保持の手続きと売主の承認を経てから開示します。

HOW TSUNAGU WORKS

TSUNAGUでの進め方

登録から引渡しまでは、次の4つの手順で進みます。どの手順でも、決まっていないことはそのまま相談できます。

STEP 1宿の種類・都道府県・売却の希望を選び、非公開の下書きを作る
STEP 2見せ方を選び、プレビューを確認してから審査へ送る
STEP 3気になる相手と非公開で話し、見学や引継ぎの条件を相談する
STEP 4書類と説明を確認し、契約・引渡しへ進む

実際の画面で進め方を見る →

QUESTIONS & SOURCES

よくある質問

借入を完済したら残りは全部使えますか。

税金、契約費、精算、後払い等が残る場合があります。納付・支払時期を含めて留保額を検討します。

残債が多ければ税金は少なくなりますか。

残債と課税所得は別です。取得費・帳簿価格や譲渡費用等を確認して税務計算を行います。

税金は売価の一定割合で見てよいですか。

一律の率では確定できません。売主、譲渡対象、取得費、保有期間等の条件を確認します。

手残りがマイナスなら売却できませんか。

資金と債権者の条件等によります。担保抹消や残債整理を含めて専門家へ早めに相談します。

出典と確認した範囲

No.1440 譲渡所得（土地や建物を譲渡したとき）｜国税庁個人の土地建物の譲渡所得計算。借入金返済後の現金残高と課税所得は別。｜確認：2026-10-27
No.6931 消費税等と譲渡所得｜国税庁事業用資産の譲渡と消費税、土地等の非課税。具体的税額・課税事業者該当性は個別確認。｜確認：2026-10-27
中小M&Aガイドライン第3版｜中小企業庁報酬基準額・最低手数料・発生時期、調査・交渉・契約等の確認事項。業界一律の料率を定めた資料ではない。｜確認：2026-10-27
料金について｜TSUNAGU現行公式説明を2026年10月27日に取得。掲載・当事者間交渉は無料、成約時は有料の契約サポート。料金案、対象取引、業務範囲等は契約前に確認。｜確認：2026-10-27
任意売却・サービサー対応相談｜ジャパンリアルター銀行・サービサー・抵当権整理などの専門実務の相談先。売却成立や債務免除を約束するものではない。｜確認：2026-10-27

写真の撮影地・出典・利用条件

Wakura Onsen Seaside Park 2.jpg — 運動会プロテインパワー / CC BY-SA 4.0

石川県七尾市・和倉温泉の海辺の公園。公開実写写真を縦横比を維持してWebPへ変換。表示枠でトリミングあり。色調補正・合成・拡大なし。

写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

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決まっていないことがあっても相談できます。必要な情報と、確認したい条件を伺うところから始めます。

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掲載・当事者間の直接対話は無料。成約時の契約サポートは有料です。業務範囲と金額は事前に確認します。

会員登録の一般受付は開始前です。会員向けの機能には、ログインなどの手続きが必要です。

旅館・ホテル売却の手残り金額計算ガイド

このテーマの要点

会社と個人、代金と精算金を分ける

手残りの式は費目と根拠を対応させる

借入返済と税金を混同しない

決済後に残る支払いと保証を確認

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よくある質問

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