TSUNAGUホテル・旅館の売買・M&Aポータル
大分県別府市・明礬温泉の湯の花小屋

TSUNAGU — HOTEL & RYOKAN DEAL GUIDE

旅館・ホテル売却の工程表｜登録から契約・決済・引継ぎまで

日数より、次へ進む条件をそろえる

匿名概要、対話、調査、基本合意、許認可、決済を、条件付きの工程として並べます。日数を決め打ちせず、進行を左右する確認事項を把握します。

非公開の下書きを始める →現状のまま相談する →

営業中・休廃業・残置物のある施設も、ご相談ください。

Photo: 松岡明芳 / CC BY-SA 4.0 · 出典

大分県別府市・明礬温泉の湯の花小屋。写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

AT A GLANCE

このテーマの要点

旅館・ホテルの売却期間は、買主の資金調達、施設調査、権利者の同意、行政手続で変わります。登録日から一律に30日や90日で決済できるものではありません。

工程表には日付だけでなく、次へ進む条件を書き込みます。準備できた資料、未確認事項、担当者、期限を並べ、営業を続けながら無理なく引き継げる段取りを組みます。

旅館・ホテル売却の工程表｜登録から契約・決済・引継ぎまでの要点
項目確認すること
準備の起点売却権限・営業・希望条件を確認
商談の進行相手確認・開示・調査範囲を合意
契約前の条件許認可・融資・担保・雇用を整理
決済後の残務予約・後入金・引継ぎ支援を管理

01POINTS TO CHECK

初期準備で、進行を止める条件を見つける

価格を決める前に、売却できる権利と営業の状態を確認します。共有、借地、担保、許可名義は、早い段階で確かめる事項です。

希望する決済時期と、営業を続けられる時期を分けます。所在地や客室数、月次の実績、設備、予約残等を整理し、資料がない箇所は担当と取得先を決めます。早く進めたい場合も、権利者や金融機関への調整を後回しにすると工程が戻ることがあるため、必要な相手への連絡時期を組み込みます。

日数を固定しないモデル工程
工程主な作業次へ進む条件
匿名概要・対話希望条件と相手の目的を確認開示する相手と範囲を判断
見学・資料確認現況・財務・契約等を調査主要条件と未確認を整理
基本合意・詳細調査価格・方法・調査範囲を合意最終契約の条件を整える
契約・行政・融資調整承認・担保・雇用等を進める決済に必要な条件を充足
決済・引継ぎ代金・権利・鍵・運営を移す後日精算と残務の担当を確定

この章を含む公的出典・確認範囲を見る →

02POINTS TO CHECK

基本合意の前後で、調査と契約の役割を区別する

内見や条件のやり取りだけで、売買契約が成立したと判断しないでください。基本合意の拘束力も条項ごとに確認します。

価格、取引方法、除外物、独占交渉、秘密保持、費用負担、調査期間等を整理します。調査で判明した修繕や債務をどのように条件へ戻すかも決めます。売主は情報更新、買主は質問の整理と資金相談を進め、回答済みと未回答を記録しておくと、最終契約前の論点を把握しやすくなります。

この章を含む公的出典・確認範囲を見る →

03POINTS TO CHECK

旅館業の承認と融資は、取引成立の前に調整する

事業譲渡による旅館業の承継には事前承認が必要です。行政手続を決済後の名義変更と考えないようにしてください。

保健所への事前相談、必要書類、承認、譲渡日を整合させます。温泉、食品、浴場等は別の手続を確認します。買主融資、担保抹消、借地承諾、雇用の説明・同意等も工程を左右します。全国一律の処理日数を置かず、各窓口の見通しを確認し、条件が整わない場合の延期や解除を契約で定めます。

この章を含む公的出典・確認範囲を見る →

04POINTS TO CHECK

決済日と、運営の引継ぎ完了日を分ける

決済後にも予約精算や移行支援が残ることがあります。責任者と終了条件を決め、営業初日から必要なものを先にそろえます。

代金、登記、許可、鍵、PMS、OTA、決済端末、緊急連絡、設備保守、従業員への説明を点検します。前受金、後入金、取消料、在庫の確定精算も期限を設定します。売主が引継ぎを手伝う場合は範囲と期間を契約化し、現場がいつまでも旧オーナーへ問い合わせる状態にならないよう、運営計画を立ててください。

この章を含む公的出典・確認範囲を見る →

ABOUT TSUNAGU

TSUNAGUで相談・掲載するときの前提

営業中・休業中・残置物がある施設も、現状のまま登録・相談できます。掲載と当事者どうしのやり取りは無料で、有料になるのは成約時の契約サポートです。施設名などの詳しい情報は、秘密保持の手続きと売主の承認を経てから開示します。

相談できる施設の状態営業中から廃業後の建物まで →選ばれる6つの理由費用・公開範囲・残置物・債権者との調整 →売却方法の比較仲介・買取・直接マッチングを同じ表で →TSUNAGUの料金無料の範囲と成約時の費用 →

HOW TSUNAGU WORKS

TSUNAGUでの進め方

登録から引渡しまでは、次の4つの手順で進みます。どの手順でも、決まっていないことはそのまま相談できます。

  1. STEP 1宿の種類・都道府県・売却の希望を選び、非公開の下書きを作る
  2. STEP 2見せ方を選び、プレビューを確認してから審査へ送る
  3. STEP 3気になる相手と非公開で話し、見学や引継ぎの条件を相談する
  4. STEP 4書類と説明を確認し、契約・引渡しへ進む

実際の画面で進め方を見る →

QUESTIONS & SOURCES

よくある質問

30〜90日で売却できますか。

一律には言えません。買主、融資、調査、権利者、行政手続等で変わります。日数を保証せず、案件の条件から工程を作ります。

買主が見つかればすぐ契約できますか。

対象、価格、調査、資金、許認可等の確認が必要です。内見や条件回答だけで契約成立と判断しないでください。

旅館業の承継は決済後に申請すればよいですか。

事業譲渡では事前承認が必要です。管轄保健所と譲渡日前の相談・申請・承認の工程を確認します。

急ぐ場合は調査を省けますか。

確認不足のまま進めると決済や営業に支障が出ることがあります。調査範囲と優先順位を専門家等と整理し、必要な手続は確保します。

出典と確認した範囲

  1. 厚生労働省｜旅館業法改正・事業譲渡に係る手続の整備旅館業事業譲渡の事前承認と衛生管理の継続。建物売買だけの自動承継を意味しない｜確認：2026-10-27
  2. 中小企業庁｜中小M&Aガイドライン第3版、最終契約のリスク・経営者保証・支援契約・2025年12月更新の契約書サンプル｜確認：2026-10-27
  3. TSUNAGU｜ご利用・商談・契約の流れTSUNAGUの現行の公式説明で確認。見学・条件カードは契約確定ではなく、契約準備依頼後に業務・費用を提示｜確認：2026-10-27
  4. 厚生労働省｜事業譲渡等指針の一部改正2026年5月25日適用の改正指針。労働者等との説明・協議を取引工程へ反映する根拠｜確認：2026-10-27
写真の撮影地・出典・利用条件

2023-04-03 Myoban Onsen、明礬温泉湯の花小屋 DSCF0056.jpg — 松岡明芳 / CC BY-SA 4.0

大分県別府市・明礬温泉の湯の花小屋。公開実写写真を縦横比を維持してWebPへ変換。表示枠でトリミングあり。色調補正・合成・拡大なし。

写真は撮影地の宿泊・温泉地域の風景です。写真の施設の営業状況、売却予定、価格、業績、設備状態、権利関係を示すものではありません。

関連する売却・買収ガイド

旅館・ホテル売却の必要書類｜段階別チェックリストガイドを読む →ホテルの売買・事業譲渡・株式譲渡契約で確認する条項ガイドを読む →旅館・ホテル売却の税金｜個人・法人・消費税の整理ガイドを読む →引渡しをまたぐ宿泊予約・前受金・OTA売上の精算ガイドを読む →

宿の引継ぎ先を、
非公開で探す

決まっていないことがあっても相談できます。必要な情報と、確認したい条件を伺うところから始めます。

非公開の下書きを始める →現状のまま相談する →

掲載・当事者間の直接対話は無料。成約時の契約サポートは有料です。業務範囲と金額は事前に確認します。

会員登録の一般受付は開始前です。会員向けの機能には、ログインなどの手続きが必要です。

画面例