200㎡と180日を正しく整理する｜用途変更・民泊・マンスリーの設計

第2条の住宅・住宅宿泊事業と180日、第11条の管理委託、第18条の条例による期間制限。e-Gov法令APIの条文でも照合。

設備要件、三つの居住要件、入居者募集の実態、民泊専用の新築投資用住宅等の取扱い。

家主不在・居室数に応じた登録管理業者への委託と例外。

2018年11月6日通知。宿泊と賃貸の実態、目安期間、衛生管理責任、契約の明示、車両利用にも旅館業法が及び得ること。

第2条の建築物・主要構造部・大規模修繕等、第3条の既存建築物、第6条の確認対象、第87条の用途変更。e-Gov法令APIで条文照合。

第137条の18の類似用途。ホテルと旅館の区分など、条文の列挙に基づく確認。e-Gov法令APIで照合。

2026年8月31日更新。変更後の特殊用途、用途変更部分の床面積合計200㎡超、確認不要でも法適合が必要。

200㎡以下の確認手続と法適合、建築士による検討、検査済証がない建物の現況確認。市の運用を全国共通の保証にしない。

現況調査ガイドライン第5版、緩和措置解説集第4版、2026年8月31日技術的助言。既存不適格を継続できる条件の検討。

苦情等への迅速な対応。現地へ赴く場合の30分・交通条件等による60分は目安で、旅館業の対応体制と混同しない。

第2条の対象用途・面積・複合用途等の定義、第3条の代替設備と設置維持基準。300㎡未満だけでは適用を判断できない。e-Gov法令APIで条文照合。

受信機・警戒区域・感知器・音響等と地域の特例運用。大阪市の条件付き取扱いを全国共通の緩和と扱わない。

第2条の営業区分・下宿営業、第3条の許可、第3条の2の事業譲渡承継。e-Gov法令APIで条文照合。

180日の算定期間、届出住宅ごとの計算、所有者等が変わった年のカウント、一時不在等の説明。

特殊建築物への用途変更と200㎡、確認手続が不要な場合も用途変更部分を含む建物全体の適法な維持管理が必要との説明。

見積の妥当性、開業後運転資金、借入依存の資金計画を点検する一次資料。例示比率を普遍要件としない。

営業収益・費用の管理、償却前営業利益の算出、財務・事業管理。資料ごとの利益定義を揃える。

本番で公開されている操作説明・試験アカウントと説明用データの画面。2026年10月28日に取得。