現況を測る
条件をそろえる
費用と運用を比べる
COMPARE THE OPTIONS
選択肢を、同じ条件で比べる。
| 場所・工程 | 設備と案内 | 担当する人 | 測ること |
|---|---|---|---|
| 客室 | 床、寝具、犬用備品、留守番の条件 | 客室責任者・設計者 | 清掃時間、傷、におい、使いやすさ |
| 庭・出入口 | 囲い、区切り、足洗い、利用時間 | 施設担当・接客担当 | 破損、混雑、汚れ、ヒヤリとした場面 |
| 食事・共用部 | 同伴区域、席の配置、移動ルール | 料飲責任者・接客担当 | 説明時間、鳴声、料理提供の動線 |
| 清掃・検査 | SOP、専用備品、仕上がりの見本 | 清掃責任者・検査担当 | 再清掃率、総人分、消耗品費 |
| 予約・同意 | 犬の条件、必要書類、総額、取消条件 | 販売担当・支配人 | 問合せ、条件不一致、販売室数と手取り |
WORKED EXAMPLE
計算例：ペット同宿プランの追加分を月次で見る
前提をそろえて考える例
- 計算のための設定で、ゆるり奥日光その他の実績ではない。月40室泊について客室の追加料金2,000円、犬の料金3,000円、合計一室泊5,000円を得ると仮定。
- 追加売上に販売手数料15.5%、追加の清掃・消耗品を一室泊1,200円とする。別に更新等へ残す金額を月2万円、既存販売への影響による貢献利益の減少を月3万円と仮定。
- 通常の宿泊分の売上・費用は共通として計算から外す。工事費、税、借入返済、新たな固定人件費は含まず、実際の契約費用と受入数に置き換える。
- 追加売上＝40室泊×5,000円＝20万円。手数料＝20万円×15.5%＝31,000円。
- 追加の清掃・消耗品＝40室泊×1,200円＝48,000円。更新等2万円と既存販売への影響3万円を差し引く。
- 残る金額＝200,000−31,000−48,000−20,000−30,000＝71,000円。同じ条件で販売が20室泊なら10,500円になる。
追加料金の合計だけでなく、清掃と販売、更新、既存客への影響を引いて比べます。この例は月次の追加分で、施設全体の利益や改修投資の回収を示すものではありません。[O1][O16][F9]
09 / HOW IT WORKS
地域と物件を知り、
非公開の対話へ。
非公開の
実際の買主向けガイドから、検討を進める四つの画面を紹介します。
STEP 01
地域・種類・価格帯から探す
- 押す場所
- 「物件を探す」で地域・施設の種類・価格帯を選び「案件を探す」。
- 終わると
- 条件に合う物件が表示されます。「この条件を保存する」で購入条件に引き継げます。
STEP 03
掲載者へ質問し、相手を知る
- 押す場所
- 物件の詳細の問い合わせボタン。返信はマイページとメッセージで確認。
- 終わると
- 会話が始まり、相手の返信はマイページの「自分がすること」に表示されます。
STEP 04
見学・資料確認・購入条件の相談
- 押す場所
- 会話の「＋」→「見学を相談する」「購入条件を提示する」。
- 終わると
- 相手が候補を選ぶと見学が確定し、条件には相手から回答が届きます。
STEP 06
説明・契約から、引渡しへ
- 押す場所
- マイページの「予定」「担当者の対応待ち」の「開く」。
- 終わると
- 見学や手続きの予定、担当者の対応状況を確認できます。
試験アカウントと説明用の架空データで操作して撮影したものです。施設名や詳しい資料は、必要な手続きと相手の承認のあとに共有されます。[T1]
ALLIANCE PARTNERS
次の宿づくりを、
一緒に支える企業の皆さまへ。
一緒に
OTAの初期構築、PMS・電子キー、リノベーション、運営、資金計画。TSUNAGUでは、宿を承継・新規開業する方を支える企業・金融機関との連携を募集しています。
対応分野や地域を伺い、相互送客、実務事例の発信、導入支援など、双方の役割が明確なかたちからご相談します。
連携内容や費用、情報の扱いを相談のうえ、双方で合意して進めます。
YOUR NEXT STEP
現況と、残したい価値から。
気になる物件や改修の構想、現在の運営体制。分かる資料から条件を整理し、取得・再生・承継の進め方を考えます。
監修：堤 誠之（ジャパンリアルター株式会社 代表取締役）
実務の背景：堤 誠之・代表者紹介 ／ 代表者note ↗
QUESTIONS
具体的な計画に進む前に。
ペット可と表示するだけでも始められますか？
先に犬のサイズや頭数、利用区域、寝具、清掃、問合せ対応を決めます。実例では遊び場や食事席まで再構成しています。案内と現場が一致する範囲を小さく試し、対応できる室数から始めます。[O23][OPSX5]
ゆるり奥日光では何を改修したのですか？
運営会社は旧レストランの屋内ドッグラン化、物置の撮影スペース化、旧厨房のトリミングルーム化、庭や食事席、客室の変更を紹介しています。利益率や回収期間の公表値は掲載されていません。[O23]
予防接種や頭数の条件は他の宿と同じでよいですか？
実施設の規約は参考になりますが、客室、犬のサイズ、共用部、現場の対応で条件は変わります。自館が扱う書類、例外の相談先、事前案内と当日の確認担当を決めて、予約前に伝えます。[OPSX5]
出典・確認範囲を見る
確認日：2026年10月28日。法令・通知・制度と、運営主体が公表した事例を分けて参照しています。自治体による取扱い、商品条件、公募期間は計画時点の公式案内で確認してください。
法規・許認可
- [L5] e-Gov｜建築基準法
第2条の建築物・主要構造部・大規模修繕等、第3条の既存建築物、第6条の確認対象、第87条の用途変更。e-Gov法令APIで条文照合。
- [L15] 厚生労働省｜旅館業における衛生等管理要領の一部改正について
2025年3月11日通知、同年4月1日適用。ICT本人確認、鍵・出入りの管理、相談応需、緊急対応。技術的助言と自治体条例を区別。
金融・税務
- [F9] 観光庁 宿泊業の高付加価値化のための経営ガイドライン 第3章
営業収益・費用の管理、償却前営業利益の算出、財務・事業管理。資料ごとの利益定義を揃える。
運営・DX・公表事例
- [O1] 観光庁 限られた人材活用と業務改革の手引き（令和8年3月）
業務の洗い出し、現状把握から効果検証。高山荘華野の客室清掃の工程・標準時間・品質の標準化（PDF p.35–36）。
- [O16] Airbnb Airbnbサービス料
シングルサービス料への移行中。ほとんど15.5%、例外は通常14〜16%。従来型宿泊施設・PMS使用ホスト等への適用、予約ごとの確認、税・追加手数料等の算定範囲。
- [O23] リロバケーションズ ゆるり奥日光with DOGS再生ストーリー
修学旅行中心の湯守釜屋から犬同宿へ再構成。レストラン・物置・厨房の転用、2025年4月29日開業。利益率・回収期間の公表なし。
- [OPSX5] リロバケーションズ ゆるり奥日光 with DOGS 愛犬同伴利用規約・同意書
実運営施設の犬の頭数・サイズ、証明書、利用料、飼い主による管理、留守番、破損や騒音時の扱い。施設独自の受入条件の例であり、全国の宿の一律基準や免責の法的有効性を示す資料ではない。公式PDF1頁本文確認。
TSUNAGUの画面説明
- [T1] TSUNAGU｜実際の進め方（買主）
本番で公開されている操作説明・試験アカウントと説明用データの画面。2026年10月28日に取得。