資金の使い道
返済原資と資料
実行日と資金繰り
COMPARE THE OPTIONS
選択肢を、同じ条件で比べる。
| 工程 | 主な担当 | そろえる資料・条件 | 次へ進む判断 |
|---|---|---|---|
| 売主の債権調整 | 売主・債権者・必要な専門家 | 借入、通知、担保、配分案 | 誰の合意で担保手続ができるか |
| 買主の融資審査 | 買主・買主側金融機関 | 総資金、運営体制、返済原資 | 金額、実行日、必要条件 |
| 建物と設備の調査 | 建築士・設備担当 | 図面、現況、見積と工程 | 取得条件と工事費が成立するか |
| 営業の承継 | 譲渡当事者・保健所等 | 営業者、譲渡範囲、承認日程 | 売買/事業譲渡と手続の順序 |
| 決済と登記 | 当事者・金融機関・司法書士等 | 送金、完済、書類、抹消/設定 | 同日実行の条件がそろったか |
| 不成立/遅延時 | 当事者・契約担当・貸し手 | 契約条項、資金残高、期限 | 延期、追加資金、解除等の手順 |
WORKED EXAMPLE
短期借入の費用と満期の不足を見える形にする
前提をそろえて考える例
- 前提を置いた計算例。金額は万円。借入6,000、単利年8％、期間6か月、元金は満期一括、利息は毎月払いとします。
- 当初手数料は元金の2％、登記等30、完済時費用は元金の1％と置きます。
- 本融資は未確定です。比較のため、満期に借換額5,400だけ実行された場合を別の仮定として置きます。
- 6か月の利息は6,000×8％×6÷12＝240。毎月の利払は40です。
- 当初手数料120＋登記等30＝150を開始時に用意します。完済時費用は60で、期間全体の費用は150＋240＋60＝450。
- 満期に必要な元金と完済時費用は6,000＋60＝6,060。利息240は期間中に別途支払済みという計算です。
- 借換が5,400なら6,060−5,400＝660の返済資金が不足します。取得後の運転資金を残したうえで別に用意できるかを検討します。
費用450万円と、仮定の借換時不足660万円を区別します。満期の必要額6,060万円と確認できた調達額を並べ、差額を用意できる条件で契約を組みます。[F8][F33][F34]
09 / HOW IT WORKS
地域と物件を知り、
非公開の対話へ。
非公開の
実際の買主向けガイドから、検討を進める四つの画面を紹介します。
STEP 01
地域・種類・価格帯から探す
- 押す場所
- 「物件を探す」で地域・施設の種類・価格帯を選び「案件を探す」。
- 終わると
- 条件に合う物件が表示されます。「この条件を保存する」で購入条件に引き継げます。
STEP 03
掲載者へ質問し、相手を知る
- 押す場所
- 物件の詳細の問い合わせボタン。返信はマイページとメッセージで確認。
- 終わると
- 会話が始まり、相手の返信はマイページの「自分がすること」に表示されます。
STEP 04
見学・資料確認・購入条件の相談
- 押す場所
- 会話の「＋」→「見学を相談する」「購入条件を提示する」。
- 終わると
- 相手が候補を選ぶと見学が確定し、条件には相手から回答が届きます。
STEP 06
説明・契約から、引渡しへ
- 押す場所
- マイページの「予定」「担当者の対応待ち」の「開く」。
- 終わると
- 見学や手続きの予定、担当者の対応状況を確認できます。
試験アカウントと説明用の架空データで操作して撮影したものです。施設名や詳しい資料は、必要な手続きと相手の承認のあとに共有されます。[T1]
ALLIANCE PARTNERS
次の宿づくりを、
一緒に支える企業の皆さまへ。
一緒に
OTAの初期構築、PMS・電子キー、リノベーション、運営、資金計画。TSUNAGUでは、宿を承継・新規開業する方を支える企業・金融機関との連携を募集しています。
対応分野や地域を伺い、相互送客、実務事例の発信、導入支援など、双方の役割が明確なかたちからご相談します。
連携内容や費用、情報の扱いを相談のうえ、双方で合意して進めます。
YOUR NEXT STEP
現況と、残したい価値から。
気になる物件や改修の構想、現在の運営体制。分かる資料から条件を整理し、取得・再生・承継の進め方を考えます。
監修：堤 誠之（ジャパンリアルター株式会社 代表取締役）
実務の背景：堤 誠之・代表者紹介 ／ 代表者note ↗
QUESTIONS
具体的な計画に進む前に。
サービサーが関わると、債務が必ず大きく減りますか？
回収受託か債権の保有かでも役割が異なり、売却代金や減額の条件は個別の調整です。買主は会社名や債権の取得価格を推測せず、決済に必要な合意と担保の手続を確認します。[FINX1][F20]
売主の取引銀行が売却を認めれば、買主も借りられますか？
売主側の債権調整と買主の融資審査は別です。買主は取得後の運営と返済原資、担保条件を説明し、自分の借入金額と実行条件を確認する必要があります。[F8][F7]
買主が代金を払えば、担保の登記は消えますか？
支払と抹消登記は別の手続です。完済や担保解除の条件、必要書類、抹消と新しい設定の順序を関係者で整え、司法書士等と決済手順を確認します。[F20]
出典・確認範囲を見る
確認日：2026年10月28日。法令・通知・制度と、運営主体が公表した事例を分けて参照しています。自治体による取扱い、商品条件、公募期間は計画時点の公式案内で確認してください。
法規・許認可
- [L10] 国土交通省｜既存建築物の活用の促進について
現況調査ガイドライン第5版、緩和措置解説集第4版、2026年8月31日技術的助言。既存不適格を継続できる条件の検討。
- [L25] e-Gov｜旅館業法
第2条の営業区分・下宿営業、第3条の許可、第3条の2の事業譲渡承継。e-Gov法令APIで条文照合。
- [L26] 厚生労働省｜旅館業法改正・事業譲渡に関する手続
2023年12月13日施行の事業譲渡の事前承認、承継後の業務調査。
- [L27] 厚生労働省｜旅館業法等における事業譲渡に係る規定の運用上の疑義について
2023年11月29日通知。譲渡人と譲受人の承認、建築・消防の確認要否は各担当部署へ照会。
- [L29] e-Gov｜温泉法
第15条の公共浴用・飲用の利用許可、第16条の法人合併・分割、第17条の相続。旅館業の事業譲渡承認とは別。e-Gov法令APIで照合。
- [L30] 神奈川県｜温泉関係の手続きについて（変更等の手続き）
2026年6月19日更新。合併・分割によらない営業譲渡・施設売却等では温泉利用許可の地位承継対象にならず、新規許可が必要との案内。管轄を明記して参照。
金融・税務
- [F7] 日本政策金融公庫 創業計画書セルフチェック・資金計画
見積の妥当性、開業後運転資金、借入依存の資金計画を点検する一次資料。例示比率を普遍要件としない。
- [F8] 金融庁 事業者と金融機関の信頼関係に基づく融資に関する検査・監督の考え方と進め方（2026年5月18日）
事業実態・将来CF・継続対話、EBITDA/DSCR等の指標を案件に応じて選ぶ考え方。普遍的な融資承認閾値を示すものではない。
- [F9] 観光庁 宿泊業の高付加価値化のための経営ガイドライン 第3章
営業収益・費用の管理、償却前営業利益の算出、財務・事業管理。資料ごとの利益定義を揃える。
- [F20] 法務局 住宅ローン等を完済した方へ・抵当権の登記の抹消手続
完済後も抵当権抹消登記の申請が別に必要で、金融機関から受け取る書類を用いること。事業用取引の個別決済手順は別途確認。
- [F27] 八十二長野銀行 事業承継・M&Aサポート
専門チームによる承継プラン策定、M&A等の支援。現行公式ドメインの公表範囲。
- [F29] 静岡銀行 M&A（売り・企業譲渡など）のご支援
企業譲渡の相談・コンサルティング、初期相談後のグループ会社サービスと手数料。融資商品ではない。
- [F33] セゾンファンデックス 事業者向け不動産担保ローン
法人・個人事業主の事業性資金と不動産担保融資の案内。審査、返済・担保条件の確認が必要。
- [F34] セゾンファンデックス 貸付条件表一覧
商品ごとの融資額、実質年率、期間、担保、代表者保証、手数料、中途解約手数料を確認できる一次条件表。
- [FINX1] 法務省 債権管理回収業に関する特別措置法の概要
サービサーは特定金銭債権を譲り受け、または委託を受けて管理/回収する。債権保有と回収受託を区別する基礎。
TSUNAGUの画面説明
- [T1] TSUNAGU｜実際の進め方（買主）
本番で公開されている操作説明・試験アカウントと説明用データの画面。2026年10月28日に取得。