宿泊施設の事業承継・再生・任意売却の専門連携窓口

最初に、土地建物の所有者、旅館業の許可営業者、運営の受託者、借入の債務者と保証人を分けて書き出します。建物を売る人と、許可を持つ人、金融機関へ返済する人が同じとは限りません。[12][11]

旅館業の事業譲渡による承継は、譲渡の効力が生じる前の承認が前提です。[7][8]温泉の利用許可や配湯契約、仕入・リース・OTA・PMSなどの契約も、旅館業の承認で一括して移るわけではありません。[12][13]

従業員の労働契約の承継には本人の真意による承諾が必要で、顧客・予約の個人データは承継前の利用目的の範囲を引き継ぎます。代金の区分も、土地と建物・設備で消費税の扱いが異なるため、内訳の根拠を残します。[9][10][15]

旅館業の営業許可承継と承認申請を詳しく読む →　温泉権・利用許可の引き継ぎを詳しく読む →　従業員と運営体制の引継ぎを詳しく読む →

抵当権の抹消には、弁済等とは別に登記の手続があります。代金配分、担保解除、残債の返済条件は関係する権利者との調整が必要で、一律に売れる・減額できるとは言えません。[1][11]

銀行・サービサー・抵当権整理などの債権側の実務は、親サイトのジャパンリアルターの専門窓口が相談先です。TSUNAGUでの対話は承継検討の入口とし、債務整理や金融機関との調整は専門実務と連携して進めます。[17][14]

サービサーは法務大臣の許可制度の下で債権管理回収を行う会社です。会社名を法務省の許可会社一覧で照合し、対象債権について債権を保有しているのか、回収を受託しているのかを確認します。[3][13]

担保不動産競売は裁判所の手続で、任意の売買とは異なります。経営者保証は売却だけで当然に解除されるとは限らず、2026年5月25日に始まった企業価値担保権の契約がある会社では、融資と担保の全体を確認します。[2][5][6]

1. 01

   債権の保有者・回収窓口・担保名義を図にする

   借入一覧、条件変更の書面、債権譲渡や受任の通知、登記を照合し、誰の合意で担保手続ができるかを整理します。

2. 02

   債権者調整を専門窓口と進める

   通知の書面と日付を添えて、ジャパンリアルターの任意売却・サービサー対応の窓口へ相談できます。売却成立や債務免除を約束するものではありません。

3. 03

   売買と営業の引継ぎを同じ工程表に置く

   代金配分、抹消と新しい担保設定、旅館業の承認、予約と雇用の引継ぎを、決済日に向けて担当別に管理します。

宿泊施設の任意売却・抵当権整理を詳しく読む →　任意売却・サービサー案件の買主の資金計画と決済を読む →

簡易査定は、売主の説明や金融機関との対話の前に、数字の前提をそろえるためのものです。査定額、成約価格、税引後に手元へ残る額は別のものとして扱い、個別の判断は専門家と確認します。[16][15]

相続が絡む案件では、土地建物・株式・営業許可・借入を名義ごとに分け、相続登記の申請義務や許可の承継手続を所管窓口へ確認します。[16]

1. 01

   簡易査定で前提をそろえる

   旅館・ホテルの簡易査定とGOP・DSCRシミュレーターで、収支と返済の目安を確認します。入力した数字は送信されません。

2. 02

   相談フォームで概要を伝える

   「その他」を選び、ご相談内容の冒頭に専門家・金融機関からの相談であることと、検討の段階を書いてください。施設名は秘密保持の手続の後で構いません。

3. 03

   役割と情報の扱いを決める

   誰が何を判断し、どの資料をいつ共有するかを決めてから、買主探しや引継ぎの準備に進みます。

旅館・ホテルの簡易査定とGOP・DSCRを試算する →　相続した旅館・共有名義ホテルの整理を読む →　個人・法人・消費税で分ける売却の税金を読む →