TSUNAGU — HOMES & LOCAL STORIES 28
茨城県 ／ 笠間・水戸・ひたちなか・大洗・日立・北茨城
空き家・住宅地の売却と活用
笠間の窯元と里山、水戸の町、ひたちなか・大洗の海辺、日立から五浦へ続く海岸。訪ねる理由がいくつもある広い生活圏です。町へ通う住宅と、景色を楽しむ週末の家では、必要な工事も管理も変わります。一軒ごとの眺めと暮らしを、取得後の負担と一緒に考えます。
歴史と、いまの暮らし
公的地価を同じ時点で
実務の視点と、再生の道
01 — HOME & LOCAL STORIES
笠間の窯元と里山、水戸の町、ひたちなか・大洗の海辺、日立から五浦へ続く海岸。訪ねる理由がいくつもある広い生活圏です。町へ通う住宅と、景色を楽しむ週末の家では、必要な工事も管理も変わります。一軒ごとの眺めと暮らしを、取得後の負担と一緒に考えます。
片付けや改修を急いで決める前に、家の来歴、土地の使い方、必要な手入れから考えてみる。住まいとして売る・貸す道と、家族の二拠点利用や宿泊活用を、一軒ごとの条件に沿って比べます。
02 — HISTORY & NEIGHBOURHOODS
笠間焼の興りの一つは、江戸時代の安永年間、箱田で始まった窯とされています。その後、藩の保護や職人の営み、戦後の窯業団地や芸術村などを通じて、作る仕事と暮らしが地域に重なってきました。[04]
水戸や日立の市街地、笠間の里山、海辺の集落では、住まいの役割も異なります。公的な空き家相談には、売買だけでなく管理や利活用の案内が用意されています。建物の使い方を一つに決める前に、その家の来歴と今の条件を見ていきます。[01][05]
昭和の戸建てを直して住む、趣味の道具を置く拠点にする、建物を調べて事業へ継ぐ。家の古さと同じくらい、道路、境界、水回りと修繕の記録が、次の使い手の判断を支えます。
03 — DIFFERENT HOMES, DIFFERENT LIVES
友部・水戸双葉台・阿字ヶ浦・日立金沢／十王・五浦 等
制作や庭仕事の場所、日常の住まいを考える地域です。農地や山林を含む家では、地番と土地利用の条件を調べ、制作時の音、火気、搬入なども使い方に合わせて整理します。[04]
通勤・通学や医療、買物を支える生活圏として見ます。使いやすい駐車場、家の中の段差、給湯や断熱を整える案と、現況で渡す案を比べます。
海辺への来訪と普段の住まいが重なる地域です。眺望や広さに加え、潮風、台風、敷地の水の流れ、駐車と歩行の安全を確認して再生を考えます。
海を望む高台や山裾では、眺めとともに擁壁、階段、工事車両の入り方を見ます。一般の住宅査定でも、別荘の使い方を考える場合でも、現況と修繕費の説明が大切です。
04 — REASONS TO SPEND TIME HERE
窯元や店で器を選び、家の食卓で使う。作家ごとに違う土や色、形に触れる時間が、何度も町へ通う理由になります。アトリエを考える場合も、住まいと制作の条件を一緒に見ます。[04]
大洗や阿字ヶ浦、日立や五浦の海岸には、それぞれ異なる風景があります。海の眺めを家の魅力として伝えるなら、撮影地点や季節も添え、窓や庭から実際に見える範囲を具体的に紹介したいところです。
暮らす日には買物や通勤を、休日には庭や地域の店を楽しむ。広い地域を一括りにせず、住まいから無理なく行ける場所を知ることで、二拠点利用も続けやすくなります。
05 — LAND VALUES & LOCAL CONTEXT
水戸や日立の市街地、笠間の里山、海岸部を分けて見ます。公示地価は生活圏を知る指標にとどめ、眺望、擁壁、駅や幹線道路への移動、塩害対策を個別の査定と工事費へ反映して比較します。[10]
2026年地価公示 ／ 住宅地・市区町村別平均価格
標準地の土地価格をもとにした自治体別の平均です。町丁や分譲地ごとの売値、古家付き住宅の取引価格とは区別して読みます。調査地点の立地と数は自治体によって異なります。
都県が公表した2026年地価公示の住宅地平均価格を原表から転記しました。複数の自治体をまとめた独自平均は算出していません。平均変動率は継続地点の変動率の平均で、今年と前年の公表平均価格同士を比較した変化率とは異なります。標準地数は原表の表記に従い、隔年調査等の注記は原典で確認できます。
200㎡換算は「円/㎡×200㎡÷10,000」。面積による単純な算術例で、個別敷地の形状・接道・造成・権利や建物・解体・修繕の費用は反映していません。
| 市区町村 | 住宅地平均価格 | 200㎡の算術例 | 原表PDF |
|---|---|---|---|
| 笠間市 | 19,000円/㎡ | 380万円 | 20ページ |
| 水戸市 | 39,700円/㎡ | 794万円 | 20ページ |
| ひたちなか市 | 32,100円/㎡ | 642万円 | 20ページ |
| 大洗町 | 22,400円/㎡ | 448万円 | 20ページ |
| 日立市 | 33,800円/㎡ | 676万円 | 20ページ |
| 北茨城市 | 20,200円/㎡ | 404万円 | 20ページ |
この指標を手掛かりに、次は駅や道路、敷地の高さ、築年、建物と設備の状態が近い取引を探します。売出価格は募集時の希望額、取引価格は実際の売買の記録。それぞれの時点を確かめ、査定額と必要な工事費を並べると、現況のまま引き継ぐ場合の手残りも考えやすくなります。
国土交通省の取引価格情報を調べる ↗06 — TSUNAGU’S VIEW
実務の視点 — 堤 誠之
日立などの高台の家では、海の眺めがどの部屋からどのように見えるかを丁寧に伝えたいですね。一方で、階段や擁壁、駐車場、工事のしやすさによって費用は変わります。笠間の家ならアトリエや庭、水戸の住宅地なら通勤や生活の便利さというように、使う人の視点を変えて見ます。宿泊転用だけを出口にせず、住まいとしての査定と修繕後の使い方を並べ、費用をかける前に引継ぎの可能性を探ります。
本特集に寄せられた、この地域に関する実務コメントを趣旨を保って編集しています。
エリアの見解 — TSUNAGU編集部
広域の魅力を一軒の収益へ結び付けるには、施設までの距離より、その家でどう過ごすかが大切です。TSUNAGUでは、海を望む窓、庭、制作できる部屋など、既存の建物が持つ良さを先に見たいと考えます。公示地価の市町差も参考にしつつ、擁壁や塩害対策、通勤のしやすさ、現地管理を比べる。大きな改装を先に決めず、住宅と二拠点、宿泊の各案で残るお金を確認することが、納得できる承継につながります。
地域の公的資料、地価の原表、上記の実務視点を踏まえた編集部の分析です。
07 — REPAIR & INFRASTRUCTURE
高台では、擁壁の図面、変形、排水孔、階段や手すりを点検します。重機の進入や資材搬入、駐車場所も工事見積りに関わるため、道路と一緒に調べます。
屋根や外壁、窓、室外機、給湯器の腐食や交換履歴を見ます。眺望を楽しむデッキも、下部の木材や金物、手すりの安全まで確かめます。
制作のために電気容量や換気、床を変える場合は、使う機器と建物の用途、火気、音、搬入の条件を整理します。内装だけで判断せず、専門家と計画を立てます。
雨漏りや構造の傷み、落下や倒壊につながる部分は、使い方を決める前にも対応が必要です。点検した内容、工事の履歴、見積りが揃うと、次の買主や借主に引き継ぐ条件も具体的になります。
08 — SIX CHOICES, ONE HOUSE
買物、通勤、通院に合う家族へ、必要な修繕を伝えて引き継ぐ案です。設備更新と賃料・売却査定を比べ、住まいとしての使い道を探します。
海を眺める時間や制作の場所を家族の拠点にする案です。使う季節と頻度を決め、庭・外回りの管理と必要な設備から整えます。
器や海辺の旅の拠点として一棟貸しを考える案です。改修、営業条件、清掃と現地対応を先に調べ、地域の店や体験を楽しむ過ごし方を提案します。
工事を決める前の比較
現況の売却査定と、改修・解体後の査定を比べ、工事・片付け・測量・売却までの維持費を差し引きます。先に出す費用と、引継ぎまでの期間まで揃えると、ご家族が選びやすくなります。
現況売却と解体の手残りを試算する →09 — A PLACE TO STAY
観光資源が豊かな広域ですが、営業条件と担当窓口は所在地で異なります。住宅宿泊事業は県の手続案内から、旅館業は所管保健所へ相談し、水戸市の旅館業は市の窓口を確認します。庭や眺望を生かす場合も、騒音、ごみ、駐車、階段やデッキの安全が運営を支えます。海辺と里山で設備の維持費を分け、営業日数・定員・清掃報酬を見込んだ計画を、住宅賃貸や自己利用と比較します。
住宅宿泊事業は住宅の要件を満たし、年間180日以内の上限や地域の条例に沿って行う制度です。一棟貸しという呼び方だけでは営業区分は決まらず、旅館業は用途・施設・営業方法に応じた許可等を確認します。[08][09]
用途地域、地区計画、接道、建築、消防、給水・排水を調べ、所在地を管轄する行政へ事前相談します。庭や室内の改装を発注する前に、使える範囲と必要な工事を具体的にします。
予約や鍵を電子化した後も、清掃、設備故障、夜間の連絡、ごみと近隣対応は続きます。移動と駐車、作業の報酬、緊急時の担当まで含めて、住宅賃貸や自己利用の案と比較します。
10 — START WITH WHAT YOU KNOW
所在地・地番、名義、納税通知書、図面、工事の履歴。揃わない資料は、所在と入手先から整理できます。
使う予定、片付け、修繕、維持費、相続の状況。売却に決めていなくても、優先したいことから比べられます。
再建築、農地、道路、地区計画、宿泊営業など、論点に合わせて資料と図面を示し、必要な手順を相談します。
| 相談したいこと | 窓口・公式案内 | 用意したい資料・相談内容 |
|---|---|---|
| 空き家バンク・管理・活用の相談 | 笠間市 企業誘致・移住推進課 0296-77-1101 | 所在地・地番、名義が分かる資料、家の状態と希望する使い方。 |
| 空き家バンク・管理・活用の相談 | 水戸市 住宅政策課 029-232-9222 | 所在地・地番、名義が分かる資料、家の状態と希望する使い方。 |
| 空き家バンク・管理・活用の相談 | ひたちなか市 市民活動課空家等対策推進室 029-273-0111 | 所在地・地番、名義が分かる資料、家の状態と希望する使い方。 |
| 空き家バンク・管理・活用の相談 | 大洗町 まちづくり推進課 029-267-5109 | 所在地・地番、名義が分かる資料、家の状態と希望する使い方。 |
| 空き家バンク・管理・活用の相談 | 北茨城市 都市建設課 0293-43-1111 | 所在地と現況、所有者・利用者の希望。市の空き家バンクは定住・居住目的が対象で、投資・転売目的の利用は対象外です。 |
| 住宅宿泊事業の届出・事前相談 | 茨城県 生活衛生課 029-301-3414 | 所在地、住宅としての利用状況、図面、地区計画と管理体制。調整区域は開発担当へも確認。 |
| 旅館業の営業許可 | 所在地を管轄する保健所 | 敷地と建物の図面、定員、給水・排水、工事と運営の計画。水戸市は市保健所が担当。 |
| 空き家対策・住まいの相談 | 日立市 住政策推進課 | 所在地、敷地と建物の状態、擁壁や道路の資料、売却・活用の希望。 |
消防設備は管轄消防とも協議します。受付時間、予約、担当課の連絡先は、リンク先の公式案内で確認できます。
11 — TOOLS & PRACTICAL GUIDES
費用を試す。契約や土地の言葉を知る。地域の歴史と宿の実務を読む。気になることから、TSUNAGUの既存特集へ進めます。
12 — QUESTIONS FROM OWNERS
眺望は使い方を考える大切な魅力です。どの部屋や庭から見えるかを伝え、接道、擁壁、階段、塩害対策と修繕費、営業条件を合わせて評価します。眺望だけで価格や収益を保証することはできません。
住まいと制作の両方に必要な条件から検討できます。土地と建物の用途、電気・換気、音や火気、搬入、駐車、近隣との関係を確認し、必要な工事と費用を比較します。
所在地と、いま分かることから相談できます。名義や権利、建物の状態、残す品と処分する品を整理し、大きな片付けや改修を発注する前に、現況での引継ぎも含めて比べます。
土地としての需要に加え、修繕して住みたい買主の選択肢もあります。現況と解体後の査定、工事費、再建築の条件、税負担と管理費を比べます。危険な部分には早めに対応し、大きな工事は査定や見積りを踏まえて判断できます。
相談できます。住宅や別荘としての売却、戸建て賃貸、家族の二拠点利用などを、立地と建物の条件から比較します。宿泊転用の可否だけで、家の引継ぎ方が決まるわけではありません。
住宅宿泊事業の住宅要件と営業日数、賃貸借の契約、実際の利用形態を確認して検討します。1か月以上という期間だけで旅館業に当たらないと決まるものではありません。所在地の条例・規約と管理体制を含め、管轄窓口へ相談します。
構造、用途、築年、取得価額と使用状況、取得後の工事内容で取扱いが異なります。耐用年数や修繕費・資本的支出の区分を税理士等に確認し、売買契約と工事明細、取得後の収支を合わせて検討できます。
相談できます。家族が使う予定と年間の維持費、今後の修繕を整理し、売却、賃貸、自己利用、宿泊活用、解体、維持管理を比較します。登記・税務・建築・許認可などは必要に応じて専門家と確認します。
13 — TSUNAGU, THE NEXT CHAPTER
売ると決めていなくても。
修繕や土地の条件が気になっていても。
家と、ご家族に合う引継ぎを。
JAPAN REALTOR — PRACTICAL PERSPECTIVE
不動産業界21年目。一棟収益不動産や宿泊施設の売買・事業再生に携わり、旅館法人3社の代表として再生・運営に関わってきました。空き家や空き別荘、企業保養所について、現況での売却・引継ぎから活用の検討まで相談を受けています。
土地の利用条件と、取得・修繕・運営の費用を一緒に考え、必要に応じて登記・税務・建築・許認可の専門家と連携します。
代表者の経歴と相談領域を読む →売却のご相談0120-940-592
ジャパンリアルター株式会社／宅地建物取引業：東京都知事（2）第104145号
14 — EDITORIAL, DATA & PHOTO CREDITS
編集・構成：TSUNAGU編集部（ジャパンリアルター株式会社）。編集確認日：2026年11月1日。官公庁・自治体・観光協会・施設運営者等の公表資料および公的統計をもとに、地域の歴史・暮らしと、空き家の売却・保存活用の視点から編集した専門特集です。地価の対象時点・原典・転記と計算の条件は本文に記しています。実務の視点は堤 誠之から寄せられた地域別コメントを趣旨を保って編集し、エリアの見解は公開資料と実務視点を踏まえた編集部の分析として掲載しています。個別の掲載写真や施設、住宅が空き家・売却募集中であることを示すものではありません。最新の利用案内や個別条件については、各公式情報・管轄窓口にてご確認ください。
日立市・石浜海岸
Photo: 小石川人晃 ／ CC BY-SA 4.0 ／ 原写真と利用条件
原写真を縮小・WebP再圧縮。表示枠でトリミング。合成・生成は行っていません。
五浦海岸
Photo: Σ64 ／ CC BY 3.0 ／ 原写真と利用条件
原写真を縮小・WebP再圧縮。表示枠でトリミング。合成・生成は行っていません。
海から望む五浦の六角堂（北茨城市）
Photo: 小石川人晃 ／ CC BY-SA 4.0 ／ 原写真と利用条件
原写真を縮小・WebP再圧縮。表示枠でトリミング。合成・生成は行っていません。
.jpg){kind=link}
_2020.jpg){kind=link}