TSUNAGU — A HOUSE, A NEXT CHAPTER
空き家・郊外の住宅地・古民家の売却と活用
壊す前に。片付ける前に。
売る、貸す、使う、守る。
その家と、ご家族に合う道を考える。
売ると決める前から
費用と、続く負担を比べる
関東7都県・39地域から
01 — A HOUSE, A NEXT CHAPTER
庭の手入れに通った週末。家族が集まった居間。
使う人がいなくなっても、その家で過ごした時間は残っています。
一方で、税金や保険、草刈り、雨漏りの心配は続きます。「手放すのは寂しい」「自分では管理しきれない」。どちらの気持ちも出発点にしてかまいません。
TSUNAGUでは、売却を決める前の段階から、家と土地の状態、これから使う予定、続けられる負担をお聞きします。住まいとして次の人へ渡す。誰かに貸す。家族の拠点に戻す。条件が合えば宿として活かす。家ごとに選べる道を、一緒に整理します。[01][02]
家の価値には、間取りや設備だけでなく、近所の道や暮らしの記憶もあります。
02 — SIX WAYS FORWARD
所有を終える方法も、持ち続ける方法もあります。まずは六つの道を見渡して、気になる方法の費用と負担を開いてみてください。
家具や古い設備が残っていても、いまの家の姿から売却を相談する。
定住者の住まいへ。普通借家・定期借家・DIY型賃貸借から、予定に合う貸し方を選ぶ。
民泊や一棟貸しの宿へ。自分で運営する案と、事業者へ貸す・引き継ぐ案を比べる。
週末の家、庭仕事、リモートワーク。家全体を一度に直す案と、使う部屋から整える案を考える。
安全と土地の使い道から考える。新築用地として売る、別の用途に使うなど、解体後の計画まで決める。
相続の話し合いや家族の予定が整うまで、点検・換気・庭の手入れを続ける。
表は横にスクロールできます。費用は家の状態と契約によって変わります。
| 方法 | 初めにかかる費用 | 続いてかかる負担 | こんなときに |
|---|---|---|---|
| 01現況のまま売る | 片付け・改修の負担は交渉次第。仲介、登記、測量等の費用も確認。 | 引渡しまでの税金・保険・管理費 | 今後の利用予定がなく、所有と管理の区切りをつけたい方。 |
| 02住まいとして貸す | 安全・居住に必要な修繕、募集や契約の費用 | 修繕、税金・保険、管理、空室への備え | 所有を続けたい方。日々の買物や通勤、駐車など、住まいとしての条件が合う家。 |
| 03宿として活かす | 調査、必要な工事、消防・安全設備、家具、手続き | 清掃、鍵・緊急対応、集客、光熱、保守、運営報酬 | 訪れる目的と、営業条件・管理体制が合う家。 |
| 04家族の拠点に使う | 使う範囲の安全確認、水回り、断熱、通信等 | 税金・保険、交通、庭の手入れ、不在時の管理 | 相続した家に愛着があり、無理なく通えるご家族。 |
| 05解体して土地へ | 解体、調査、残置物、整地等の見積り | 土地の税金・保険等、草刈り、売却までの管理 | 建物の危険や修繕の負担が大きく、解体後の土地利用も確認できる家。 |
| 06方針が決まるまで守る | 現況点検、応急的な修繕、管理の手配 | 税金・保険、巡回、庭木、光熱の基本料等 | 権利関係や利用予定を整理している方。 |
03 — WHAT MATTERS TO YOU
六つの方法から急いで一つを選ぶ前に、ご家族の予定と、無理なく続けられることを言葉にしてみてください。
「子どもが使うかもしれない」「この地域に戻る予定がある」。予定があるなら、時期と使う人を具体的に。決まっていなければ、維持費を払い続ける期間も考えられます。
最初の工事代と、一年ごとの管理費は別の支出です。税金、保険、巡回、庭木、設備の更新まで、続けて出せる予算を見ます。
家族で通うのか、地元の管理者に頼むのか。貸す・宿にする場合は、修理や清掃、夜間の連絡に対応する人も必要になります。
「使える家か」と、
「自分たちが使い続けられるか」。
両方から、次の一歩を。
04 — THE TOWNS WE GREW UP IN
駅から続くバスの道、学校、公園、庭のある家。昭和の住宅地には、都市で働きながら家族と暮らすための工夫が詰まっています。多摩ニュータウンでは1971年に、鳩山ニュータウンでは1974年に入居が始まりました。[18][20]
1960s–1970s
鉄道や道路とともに住宅地が広がり、移り住んだ人々が町の暮らしをつくってきました。庭や緑地、生活施設も、家を選ぶ魅力の一部になりました。
1980s–1990s
丘陵や海の近く、温泉のある住宅地へ。開発された時期や管理の仕組みはさまざまで、同じ「台」「団地」という名前でも、道路や設備、利用のルールは異なります。
TODAY & NEXT
家族の人数や住む場所が変われば、家に求める役割も変わります。まちの再生や建物の更新に目を向けながら、一軒ずつ次の使い手を考える時期を迎えています。[19]
05 — THE HOUSE AND ITS SETTING
NEIGHBOURHOOD
通勤、買物、学校、駐車場。まず、日々の住まいとしての良さを見ます。現況売却、戸建て賃貸、DIY型賃貸、家族の二拠点利用などを比較できます。
見るところ：坂道・接道・生活施設・建築協定・修繕履歴
SEASIDE & RESORT
眺めや庭、趣味の拠点になる場所。別荘や移住の住まいとして渡す案と、営業条件や運営体制に合う宿泊活用を比べられます。
見るところ：防災・温泉契約・管理規約・現地対応・季節ごとの費用
COUNTRYSIDE
古い建具や庭、広い敷地を残す楽しみがあります。母屋と離れ、農地や山林の権利を確認し、住まい・仕事場・条件に合う宿などを検討します。
見るところ：構造・屋根・土台・土地の区分・給排水・工事の搬入
庭での畑仕事や、愛犬と過ごす時間。その楽しみを、暮らしとして受け継ぐ道もあります。宿泊活用を考える場合は、営業の条件や費用、現地で運営する体制まで含めて検討できます。
06 — KNOW THE HOUSE
室内の見栄えを整える前に、雨水の入口、建物の支え、水と電気、土地と道路を確かめる。必要な工事の順番が分かると、残せるところも見えてきます。
遺品、家具、建具、設備を分けて記録します。処分を頼む前に、家族が残す品、買主へ渡せるもの、所有者の承諾が必要なものを確認できます。
内装の染みだけでなく、屋根、雨樋、窓、床下や木部を調べます。増築と修繕、被災の履歴、図面も建築士や工事店へ渡したい資料です。[16]
ひび、傾き、排水、工事車両が入る道を確認。坂の上の眺めと、荷物・清掃・将来の暮らしの動線を、一緒に考えます。
登記や道路の資料、通行・掘削の承諾、境界を確認します。建物をなくす前に、建替えや新しい利用に必要な条件も調べます。
供給、点検、清掃、検査、休止・再開、更新の記録を確認。温泉のある家は、売買する土地建物と受湯契約を照合し、継続費用も把握します。
07 — BEFORE SPENDING ON THE HOUSE
KEEP WHAT SOMEONE MAY VALUE
古い建具を残したい人も、台所を自分の好みに直したい人もいます。売主が先に一式を改装する案と、買主の計画に合わせて現況で渡す案。見積りと査定の両方があれば、費用をかける順番を考えやすくなります。[01][03]
建物を取り除く必要がある場合は、安全を優先します。そのうえで、再建築、道路、擁壁、解体工事、解体後の管理と税金を調べ、土地がどう使えるかを確認します。売却まで時間がかかる場合は、その間の草刈りや管理も支出に含めます。
08 — COMPARE WHAT REMAINS
比べたいのは、売買価格と、そのために先に出すお金。工事、片付け、測量、売却までの維持費を加え、現況で渡す案と、工事をして渡す案を見てみます。
計算例 ／ 単位：万円
| 項目 | 現況のまま売却 | 解体して売却 |
|---|---|---|
| 想定する売買価格 | 600万円 | 800万円 |
| 解体・整地費 | 0万円 | 200万円 |
| 売却にかかる経費 | 60万円 | 60万円 |
| 工事・売却待ちの追加維持費 | 0万円 | 20万円 |
| 上の支出を差し引いた金額 | 540万円 | 520万円 |
この例では、解体後の売買価格が200万円高くても、支出を引くと現況売却が20万円上回ります。数字は比較のための仮定です。借入返済・譲渡所得税等は別途考慮し、実際の価格と工事費は査定や見積りで確かめます。
税務上の取扱いは、取得・相続の経緯、構造、用途、工事内容などで異なります。計算結果を持って税理士へ相談できます。
09 — LIVING AND HOSTING
同じ一軒家でも、生活の拠点として貸す場合と、宿泊者を迎える場合では、契約と必要な設備、日々の仕事が変わります。
住む人の生活を支える賃貸です。普通借家と定期借家では、更新や終了の条件が異なります。定期借家は、契約に加え、更新がなく期間満了で終了することの事前説明等が必要です。[04]
台所・浴室等の設備と、居住等の要件を満たす住宅が対象です。年間180日以内が上限で、条例等により営業できる期間が制限される場合もあります。家主不在時等には、登録管理業者への委託が必要になることがあります。[05][06]
許可を受け、建築・消防・衛生等の要件に合う施設として運営します。第一種低層住居専用地域ではホテル・旅館の用途は原則認められず、所在地の用途や区域から検討する必要があります。[09][11]
10 — FIND THE TOWN, FIND THE NEXT STEP
千葉、埼玉、神奈川、茨城、栃木、群馬、東京・多摩。
住宅地と里山、海辺の家を、39の地域から。
駅や買物へ通う道、庭の広さ、家の周りの風景。まずは、ご自宅のあるまちを探してみてください。地域ごとに、暮らしや改修で気になる点と、自治体の相談先をご案内します。
該当する地域は見つかりませんでした。都県の絞り込みを解除するか、自治体名でもお試しください。
成田周辺、千葉市や内房の住宅地、九十九里と外房。同じ県内でも、暮らす人と訪れる人の動きは異なります。駅や買物への道、庭と駐車場、風や水への備えから、その家に合う使い方を考えられます。
八街市
町名・住宅地の例泉台・みどり台・希望ケ丘・朝日・榎戸・山田台
庭で犬と遊ぶ、車で買物へ出る。そんな日々を思い浮かべながら、住まいとして売る・貸す道を考えられます。井戸や浄化槽、私道がある家は、管理の記録と継続費用も引継ぎの大切な資料です。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →富里市・酒々井町・芝山町
町名・住宅地の例富里：日吉台・七栄／酒々井：東酒々井／芝山：朝日ケ丘
空港に近い暮らしには、仕事への道と、音の環境という両方の顔があります。家族の住まいとしての使いやすさを見たうえで、宿泊を考えるなら営業条件と現地管理の費用を調べられます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →佐倉市・四街道市・印西市・栄町
町名・住宅地の例佐倉：ユーカリが丘・染井野・江原台／四街道：千代田・めいわ・みそら／印西：小林／栄：竜角寺台・安食台
通学路や公園、手をかけた庭。暮らしの積み重ねも、次に住む人へ伝えたい魅力です。駅と生活施設への行き来、家の傷み、住宅地のルールから、売る・貸す・家族で使う方法を比べます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →成田市・香取市・神崎町・多古町
町名・住宅地の例成田：橋賀台・中台・吾妻・玉造／香取：みずほ台・新里／神崎：郡周辺／多古：多古周辺
住宅街から田園の近くまで、家の周囲の景色はさまざまです。空港やゴルフ場への近さだけでなく、日々の買物と道路、住宅・農地の区分から、無理のない使い方を描けます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →山武市・東金市・横芝光町
町名・住宅地の例山武：成東・松尾／東金：日吉台・丘山台・八坂台／横芝光：木戸・屋形
丘陵の住宅地と海辺の町では、庭の過ごし方も風や水への備えも変わります。住宅として引き継ぐ案に加え、週末の拠点や、条件に合う宿としての活用も検討できます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →大網白里市
町名・住宅地の例季美の森南・みずほ台・ながた野・みどりが丘・みやこ野
整った街並みや緑を、住まいの魅力として次の人へ。地区計画による用途や建築のルールを確かめると、残したい景観と、できる使い方の両方が見えてきます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →千葉市
町名・住宅地の例あすみが丘・おゆみ野・千城台・みつわ台・大宮台
学校や店に通い、家族が育った住宅地。駅やバス、生活施設との距離は、次に暮らす人にも大切です。戸建てと集合住宅の違い、建物の手入れ、家族の予定から引継ぎを考えられます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →茂原市・長柄町・長南町
町名・住宅地の例茂原：緑ケ丘・東部台・押日／長柄：長柄山周辺／長南：長南周辺
住宅地の庭仕事も、里山の広い家で過ごす週末も。居間と水回りから整える案と、現況で次の使い手へ渡す案があります。土地の区分、給排水、敷地境界が分かると、改修の範囲も考えやすくなります。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →いすみ市・一宮町・御宿町・勝浦市・鴨川市
町名・住宅地の例いすみ：大原台・岬町／一宮：東浪見／御宿：御宿台／勝浦：興津・鵜原／鴨川：太海・江見
海へ出かけて、庭でひと息つく。暮らす家と休日の家が重なる地域では、住まい・別荘としての引継ぎも選択肢です。塩害や台風、崖や低地の防災、宿にする場合の運営まで含めて比べます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →市原市
町名・住宅地の例辰巳台・青葉台・有秋台・桜台・国分寺台・光風台・ちはら台
臨海部へ通う暮らしと、内陸の里山に近い暮らし。同じ市内でも、家を使う目的で便利な場所は変わります。駐車や通勤の道、修繕の履歴から、次の住まい手に伝える良さを探せます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →木更津市・君津市・袖ケ浦市・富津市
町名・住宅地の例木更津：八幡台・清見台・羽鳥野・大久保／君津：陽光台・南子安／袖ケ浦：のぞみ野・福王台／富津：大堀周辺
都心との往来と、近所での買物。両方を思い描くと、週末の拠点にも定住にも必要な条件が見えてきます。高台の家では、眺めとともに坂道や擁壁、車の出入りも引継ぎの話題になります。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →飯能・日高、比企の住宅地、秩父の山里、県東部や北部の生活圏。鉄道への距離と、車で暮らす便利さを一緒に見ます。住まいとして貸す案と、家族の週末拠点にする案も、日々の動きから比べられます。
飯能市・日高市
町名・住宅地の例飯能：美杉台・永田台・双柳・原市場・名栗／日高：武蔵台・横手・高麗川
庭の向こうの緑や、山と川へ出かける休日。住まいとしての良さを残しながら、家族の週末拠点にも使えます。丘陵の家は、坂道や擁壁、駐車と工事の搬入にかかる費用も見ておきたいところです。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →毛呂山町・越生町・坂戸市・鶴ヶ島市
町名・住宅地の例毛呂山：目白台・南台／越生：越生東周辺／坂戸：千代田・西坂戸／鶴ヶ島：鶴ヶ丘
駅へ通う毎日と、近隣を散策する休日。そのどちらにも合う家なら、次の定住者へ貸す道もあります。必要な修繕をどこまで行い、庭や設備の維持を誰が担うか、契約の前に相談できます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →鳩山町・東松山市・滑川町・吉見町
町名・住宅地の例鳩山：松ヶ丘・楓ヶ丘・鳩ヶ丘／東松山：桜山台・白山台・松風台／滑川：月の輪／吉見：長楽
庭や街路の緑は、家だけではつくれない町の魅力です。景観や住環境を受け継ぐため、地区計画・建築協定・用途地域を確かめ、住まいとしての売買や賃貸も含めて考えられます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →小川町・嵐山町・ときがわ町・東秩父村
町名・住宅地の例小川：みどりが丘・東小川／嵐山：平澤・志賀／ときがわ：玉川・都幾川周辺／東秩父：白石周辺
里山の景色に近い家と、町での暮らしを支える住宅地。使う部屋を絞って手入れする方法もあります。古い木造は屋根と土台、水回りから状態を調べ、改修にかける予算を考えます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →秩父市・横瀬町・皆野町・長瀞町・小鹿野町
町名・住宅地の例秩父：寺尾・山田／横瀬：芦ヶ久保／皆野：皆野周辺／長瀞：長瀞周辺／小鹿野：小鹿野周辺
山歩きや川辺へ出かける拠点にも、ふだんの暮らしを続ける家にも。観光客の道と、買物や通勤の道をそれぞれ思い描けます。宿として使うなら、営業条件に加え清掃や夜間対応まで具体的にします。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →寄居町・深谷市・熊谷市・本庄市・神川町
町名・住宅地の例寄居：富田・用土・桜沢／深谷：上柴・桜ケ丘／熊谷：石原周辺／本庄：児玉／神川：神泉周辺
車で暮らす家では、停めやすい庭先や買物への道も魅力になります。賃貸を考える場合は、夏冬の過ごしやすさと水回りを見直し、貸主が直す部分と、借主が手を加える部分を相談できます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →久喜市・幸手市・杉戸町・宮代町・加須市・羽生市
町名・住宅地の例久喜：青葉・桜田／幸手：東周辺／杉戸：高野台／宮代：宮代台／加須：花崎・騎西／羽生：南羽生周辺
駅へ通う人、車で仕事へ向かう人。次に住む人の動きが浮かぶと、駐車場や部屋の使い方も考えやすくなります。平地の家でも、浸水の想定や道路との高さ、排水への備えは大切です。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →所沢市・入間市・狭山市
町名・住宅地の例所沢：山口・椿峰・狭山ヶ丘／入間：仏子・金子・扇町屋／狭山：狭山台・柏原
庭や趣味の部屋を生かしながら、暮らす人へ渡す。住宅としての引継ぎと、家族が使い続ける方法を比べられます。丘陵では高低差や日照、毎日の移動も、内装と同じくらい使い心地に関わります。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →三浦半島や湘南西部、小田原、丹沢、相模原の山側へ。眺めのよい高台では、階段や擁壁、車の出入りが使いやすさと工事費に関わります。好きな景色を残しながら、暮らす・貸す・引き継ぐ方法を考えます。
横須賀市・三浦市・横浜市金沢区
町名・住宅地の例横須賀：湘南鷹取・ハイランド・野比・津久井浜／三浦：諸磯・小網代／横浜金沢：釜利谷
海へ向かう道や、高台からの眺めを気に入る人もいるでしょう。階段のある家は、荷物や工事資材の搬入、将来の暮らしまで考えると安心です。海の近くでは外壁・金物の手入れと防災も費用に含めます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →大磯町・二宮町・中井町・平塚市
町名・住宅地の例大磯：国府本郷・月京・生沢／二宮：百合が丘・富士見が丘・緑が丘／中井：境周辺／平塚：日向岡
庭と坂道のある暮らしを、次に住む人へ。高台では眺めだけでなく、買物への道、駐車、擁壁の状態が使いやすさを左右します。家族で通う頻度と、売る・貸す場合の費用を比べられます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →小田原市・南足柄市・大井町・松田町・山北町・開成町
町名・住宅地の例小田原：小竹・国府津・根府川・江之浦／南足柄：内山・矢倉沢／大井：山田／松田：寄／山北：山北周辺／開成：金井島周辺
海に向かう斜面と、山裾の町。敷地ごとに違う眺めや庭の良さを残すには、道と擁壁、給排水の状態が手掛かりになります。増築の履歴や防災情報を見ながら、必要な工事の順番を考えます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →秦野市・伊勢原市・厚木市・愛川町・清川村
町名・住宅地の例秦野：千村・南が丘／伊勢原：高森台／厚木：森の里・鳶尾・まつかげ台／愛川：春日台・半原／清川：煤ヶ谷
町へ通い、休日は山や湖へ。そんな使い方に合う家もあります。通勤や買物のしやすさとともに、庭木や斜面の排水、屋根・外壁の更新を、毎年続けられる予算で考えられます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →相模原市緑区
町名・住宅地の例若葉台・中野・太井・長竹・青野原・寸沢嵐・吉野・名倉・牧野
湖畔や里山に近い家は、週末の住まいやアトリエにも思いが広がります。坂や橋、道路の幅、浸水・土砂の想定を調べ、所在地で認められる用途と、無理なく使える範囲から計画を立てられます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →常磐線の住宅地、筑波山麓、霞ヶ浦沿岸、鹿行の海辺。庭の広さに加え、水道・排水、道路、日々の買物も大切です。海や湖に近い家では、防災と維持の費用まで見て、所有後の暮らしや運営を描きます。
取手市・龍ケ崎市・利根町・河内町
町名・住宅地の例取手：戸頭・桜が丘・光風台／龍ケ崎：松葉・久保台・平台・中根台／利根：羽根野台・早尾台・四季の丘／河内：長竿周辺
家族が暮らしてきた住宅地の一軒を、次の住まい手へ。通勤や買物、駐車場を見て、売買と賃貸を比べられます。水辺に近い地域もあるため、排水と所在地の防災情報を引継ぎの資料に添えます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →牛久市・つくば市・阿見町・美浦村
町名・住宅地の例牛久：刈谷町・さくら台／つくば：高見原・自由ケ丘／阿見：本郷・住吉／美浦：大谷・信太
湖や山へ出かける休日と、毎日の買物や仕事。家を使う人の生活から、残したい設備や直す場所が見えてきます。井戸や浄化槽を使う家では、点検・更新の履歴も次の所有者へ渡したい情報です。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →石岡市・かすみがうら市・土浦市・小美玉市
町名・住宅地の例石岡：柿岡・小幡／かすみがうら：稲吉・深谷／土浦：おおつ野／小美玉：玉里周辺
広い庭や古い建具、田園の眺めを、暮らしに取り込む楽しみがあります。古民家や農地を含む家は、母屋・離れと土地の権利、接道・給排水から整理すると、保存や活用の計画へ進みやすくなります。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →鹿嶋市・潮来市・神栖市・行方市・鉾田市
町名・住宅地の例鹿嶋：角折・荒井・平井／潮来：日の出・延方／神栖：知手周辺／行方：麻生周辺／鉾田：汲上・上沢・札
海や湖へ通うための家と、日々を過ごす住宅が重なる地域です。古い分譲の家では、当時の道路・水道・排水の契約が今の費用に関わることもあります。風や塩害、防災への備えと一緒に確かめられます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →笠間市・水戸市・ひたちなか市・大洗町・日立市・北茨城市
町名・住宅地の例笠間：鯉淵・旭町／水戸：双葉台／ひたちなか：阿字ヶ浦／大洗：大貫町／日立：金沢町・十王町／北茨城：磯原・五浦
町の生活、里山の休日、海辺の時間。広い地域を一括りにせず、その家から何に通えるかで考えます。海側は塩害や高低差、内陸は仕事や生活施設への道も、次の使い手に伝えたい条件です。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →喜連川周辺の住宅地から、県央・県南の生活圏へ。温泉付きの家では、土地建物の売買と、温泉の供給・管理の契約を一緒に確認します。別荘、定住、宿泊活用を、所在地と規約に合わせて比べられます。
さくら市・矢板市
町名・住宅地の例さくら：フィオーレ喜連川・びゅうフォレスト喜連川／矢板：こぶし台
家で湯を楽しめることは、温泉付き住宅ならではの魅力です。受湯の継続、名義変更、基本料、休止・更新の契約まで分かると、次の所有者も予定を立てやすくなります。別荘としても、定住の住まいとしても比べられます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →那須烏山市・鹿沼市
町名・住宅地の例那須烏山：烏山グリーンタウン周辺／鹿沼：樅山町・上石川周辺
町の中心に近い家と、山里で過ごす家。毎日住む場合と週末に通う場合では、必要な暖房や不在時の手入れも変わります。道路と排水、冷え込みへの備えから、続けやすい使い方を考えられます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →小山市・栃木市・佐野市
町名・住宅地の例小山：城山町・間々田／栃木：大平町・岩舟町／佐野：葛生・田沼町
通勤や買物を支える家として、次の家族へ。水回りや屋根を直して貸す案と、DIYを楽しみたい人へ渡す案があります。必要な工事と予算を具体的にして、所有を続けるか手放すかを比べます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →赤城、榛名、妙義の山麓と、前橋・高崎などの生活圏。冬の冷え込み、道路や敷地の排水、買物や仕事への距離を見ます。週末の家と定住用の住宅では、必要な設備や一年の維持の仕方も変わります。
前橋市・高崎市・渋川市
町名・住宅地の例前橋：富士見町／高崎：箕郷町・榛名・吉井町／渋川：赤城町・子持
山麓の眺めにひかれても、暮らす季節や人数で必要な設備は変わります。生活施設への道、冬の暖房と配管、敷地の排水まで考えると、家族の拠点と定住用の引継ぎを比べやすくなります。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →藤岡市・富岡市・安中市
町名・住宅地の例藤岡：鬼石・浄法寺／富岡：妙義町／安中：松井田町
古い図面や、家族が覚えている増築と修繕の話。それも次の使い手には役立つ情報です。斜面や屋根、給排水の状態と、暮らしの動線から、現況で渡す案と改修して使う案を考えられます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →桐生市・みどり市
町名・住宅地の例桐生：梅田町・菱町／みどり：大間々町・笠懸町
町なかの家にも山側の家にも、残したい庭や部屋があります。日照や湿気、道路と防災の条件を見ながら、住まい、仕事場、週末の家として使う範囲を考え、手を入れる場所を絞れます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →青梅や秋川の自然、八王子の山裾、町田や多摩の住宅地。散策や趣味の時間に加え、ふだんの通勤・通学と家族の予定から、家の次を考えます。古い戸建てと集合住宅では、権利や管理の確認も変わります。
青梅市・日の出町
町名・住宅地の例青梅：長淵・梅郷・吉野・沢井・御岳／日の出：平井・大久野
川や山へ出かける朝と、庭で過ごす午後。そんな時間を家族の暮らしに戻す方法もあります。斜面や接道、排水と防災に加え、ふだんの交通や不在中の手入れまで含めて考えます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →あきる野市
町名・住宅地の例五日市・秋川・引田・渕上
秋川や五日市の自然に近い家も、駅や生活施設との距離で使い方は変わります。家族の拠点、住まいとしての賃貸、条件に合う宿泊活用を、改修と管理にかかる費用から比べられます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →八王子市
町名・住宅地の例裏高尾町・恩方・美山町・宝生寺団地周辺
山裾の静けさや、趣味に使える部屋を残す選択もあります。坂道と工事車両の進入、土地の区域を調べ、最初から家全体を改装する案と、使う部屋から整える案を比べられます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →町田市・多摩市
町名・住宅地の例町田：鶴川・金井・相原／多摩：諏訪・永山・聖ヶ丘
通学路や公園とともに育った家を、次の暮らしへ。戸建てと集合住宅では、所有・共用部分・管理規約の確認が変わります。家族の利用予定を聞きながら、売る・住まいとして貸す道も考えられます。
自治体の相談先を探す 歴史・地価・修繕と再生の詳細を読む →泉台・みどり台などの八街の住宅地、季美の森の地区計画、喜連川の住宅地は、自治体の公表資料も参照しています。個別の管理契約や料金、営業の可否は、所在地と契約書から確認します。[28][29][30]
11 — FROM THE HOUSE AS IT IS
誰の名義か、いつから使っていないか、これから使う予定があるか。困っていることと、残したいものから始められます。
登記・図面・納税通知書・管理費の請求書、修繕や被災の記録を確認します。不足するものは、管理者や関係窓口へ相談しながら整理できます。
現況で売る場合、必要な部分を直して貸す場合、維持しながら家族で使う場合。支出、期間、手間を見て、ご家族の事情に合う方法を考えます。
把握している不具合、設備の使い方、点検先、残置物、近隣との取り決めを記録。引渡し後も使いやすい状態へつなぎます。
相続登記は2024年4月1日から義務化されています。原則として、相続によって不動産の所有権を取得したことを知った日から3年以内に申請が必要です。施行前にその取得を知った場合にも義務が及び、経過措置では2027年3月31日が期限となります。事情に応じた手続きを司法書士等へ確認できます。[15]
12 — GO A LITTLE DEEPER
気になるところから、TSUNAGUの計算ツールと専門特集へ。試算や調べた内容を、ご家族との相談や専門家への質問にも役立てられます。
13 — QUESTIONS FROM OWNERS
所在地と、いま気になっていることから相談できます。相続の状況、使う予定、家の傷み、管理費など、分かる範囲をお聞きし、売却・賃貸・自己利用・宿泊活用・解体・維持管理の選択肢を整理します。
相談できます。残す品と処分する品、建物と一緒に引き継げるものを確認し、売主・買主の負担を考えます。大きな片付けや改修を発注する前に、現況での引継ぎも含めて比べられます。
町名だけでは決まらず、敷地の用途地域、条例、地区計画、管理規約、住宅や消防の要件、運営体制で異なります。住宅宿泊事業は年間180日以内が上限です。まず所在地の条件を確認し、住まいとしての売却・賃貸も一緒に比較します。
組み合わせを検討する場合は、住宅宿泊事業の住宅要件と日数の管理、賃貸借の契約、実際の利用形態を確認します。短期の有償滞在は営業の実態により旅館業に当たることがあります。所在地の条例・規約と管理体制も踏まえて、管轄窓口へ相談する必要があります。
住宅用地の特例は課税標準を軽減する仕組みです。解体後の税額は、土地の評価、負担調整、家屋分の税額、建替えの要件などによって変わります。現在の納税通知書を用意し、所在地の税務窓口で解体前後の見込みを確認できます。
DIY型賃貸借という方法があります。工事の内容と承諾、費用、所有権、退去時の原状回復を貸主と借主で決めます。構造、安全、電気や給排水などは、必要な調査と資格・技術を持つ専門家への依頼を含めて考えます。
相談はできます。登記名義や相続人、遺産分割の状況を整理し、実際の売却や契約に必要な手続きを司法書士等と確認します。相続登記には法律上の期限があり、2024年4月1日より前に相続を知った不動産にも経過措置が定められています。
家族が使う予定や権利関係を整理している間は、維持管理を続ける方法もあります。年間の費用、巡回や庭木の手入れ、応急修繕、次に方針を見直す時期を決めておくと、その後の判断につながります。危険に関わる不具合は早めに対応します。
14 — TSUNAGU, THE NEXT CHAPTER
売ると決めていなくても。
片付けや、改修の予定がなくても。
ご家族の事情と、この家の次を一緒に考えます。
CONSULTATION — JAPAN REALTOR
不動産業界21年目。一棟収益不動産や宿泊施設の売買・事業再生に携わり、自ら旅館法人3社の代表として再生・運営に関わってきました。相続した空き家、利用が減った別荘、企業保養所について、現況での売却・引継ぎから宿泊活用の検討まで相談を受けています。
登記・税務・建築・許認可などは、必要に応じて各分野の専門家と連携し、物件とご家族の状況に合う進め方を整えます。
売却のご相談0120-940-592
宅地建物取引業：ジャパンリアルター株式会社／東京都知事（2）第104145号
15 — EDITORIAL & SOURCES
編集・構成：TSUNAGU編集部（ジャパンリアルター株式会社）。編集確認日：2026年11月1日。官公庁・自治体等の公表資料をもとに、空き家の売却・賃貸・保存活用と、宿泊事業を検討する際の実務を整理した専門特集です。地域ごとの生活環境と制度上の確認点を分け、費用の計算例は前提と対象範囲を本文に記しています。掲載写真は街並み・文化・風景の紹介であり、写っている住宅や施設が空き家・売却案件であることを示すものではありません。個別の物件条件、契約、制度の最新の取扱いは、関係する公式窓口や専門家へご確認ください。
相談領域・実務の視点：堤 誠之（代表取締役・空き家相談士）。個別の税額、建物の安全性、境界、許認可の可否は、物件資料と所在地の条件に基づき、各分野の専門家・管轄窓口と確認します。
多摩ニュータウン・奈良原公園から宝野公園へ続く富士見通りの桜並木
Photo: いろは団地 ／ CC BY-SA 4.0 ／ 原写真とライセンス
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多摩ニュータウンの住宅地・夕暮れ。2008年撮影
Photo: Flickr user conbon33 ／ CC BY 2.0 ／ 原写真とライセンス
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鳩山ニュータウン・鳩山町役場東出張所付近の街並み
Photo: Ebiebi2 ／ CC BY-SA 3.0 ／ 原写真とライセンス
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小金井市・江戸東京たてもの園に移築保存されている吉野家（農家）
Photo: Kentaro Ohno ／ CC BY 2.0 ／ 原写真とライセンス
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石岡市・峰寺山から望む八郷の風景
Photo: Tmv ／ CC BY-SA 4.0 ／ 原写真とライセンス
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