TSUNAGU — HOMES & LOCAL STORIES 16
埼玉県 ／ 寄居・深谷・熊谷・本庄・神川
空き家・住宅地の売却と活用
寄居の城跡、深谷の煉瓦、熊谷や本庄の街道の町。荒川と利根川に近い平野から、秩父へ向かう入口まで、暮らしと往来の歴史が続く地域です。庭や駐車場のある戸建てを、日々の住まいと休日の拠点の両方から見直し、直す費用と引き継ぐ条件を考えます。
歴史と、いまの暮らし
公的地価を同じ時点で
実務の視点と、再生の道
01 — HOME & LOCAL STORIES
寄居の城跡、深谷の煉瓦、熊谷や本庄の街道の町。荒川と利根川に近い平野から、秩父へ向かう入口まで、暮らしと往来の歴史が続く地域です。庭や駐車場のある戸建てを、日々の住まいと休日の拠点の両方から見直し、直す費用と引き継ぐ条件を考えます。
片付けや改修を急いで決める前に、家の来歴、土地の使い方、必要な手入れから考えてみる。住まいとして売る・貸す道と、家族の二拠点利用や宿泊活用を、一軒ごとの条件に沿って比べます。
02 — HISTORY & NEIGHBOURHOODS
荒川と深沢川に挟まれた地形を生かす鉢形城は、1476年に長尾景春が築いたと伝えられます。後に北条氏邦によって整備され、地域を押さえる拠点となりました。川と道の結び付きが、今の町を歩く楽しみにもつながっています。[01]
中山道の宿場として育った深谷には、近代の煉瓦産業の歴史も残ります。煉瓦調の駅舎や歴史的建物を生かす町づくりは、建物を残しながら使い方を変える地域の姿でもあります。[02]
熊谷・本庄・深谷・神川・寄居などでは、広域の空き家バンク制度が案内されています。複数の市町にまたがって住まいを探す人に、所在地と家の条件を伝えられる仕組みです。通勤と買物、庭や駐車の使い方を具体的にすることが、地域を越えた引継ぎの手掛かりになります。[03]
03 — DIFFERENT HOMES, DIFFERENT LIVES
寄居桜山台・男衾・熊谷見晴町・深谷桜ケ丘 等
城跡や川へ出かける楽しみに加え、駅と車の使い分けを確認。住宅地と山裾では敷地や道路が変わるため、住所と地番から再建築や排水の条件を調べます。[01][03]
日々の買物や通勤、幹線道路への出入り、駐車のしやすさを確認。里山や秩父へ向かう拠点を考える場合も、住宅として使う計画と費用を比べられます。[02]
敷地の広さだけでなく、道路との高低差、日当たり、浸水想定、暑さへの備えを確認します。住まいとしての快適さと、継続してかかる光熱・修繕費を合わせて考えたいところです。[03]
駅周辺と山側の集落では生活の足が異なります。庭や畑を伴う家は、土地の区分と管理範囲を分け、使う人が続けられる敷地の広さと改修から検討します。[03]
04 — REASONS TO SPEND TIME HERE
城を守った崖や川の姿をたどる散策は、寄居の土地の成り立ちに触れる時間。住宅を選ぶ際にも、平野と段丘、斜面を自分の足で知るきっかけになります。[01]
深谷では駅や歴史的建物に煉瓦の色が重なります。古い器を残して使う町の姿から、自分の家も、すべてを新しくせず価値を残す方法を考えられます。[02]
仕事や買物へ向かう日と、川や山へ出かける日。車で動ける範囲に何があるかを確かめ、家の庭や収納に休日の道具を置く場所をつくると、住まいの用途も広がります。[03]
05 — LAND VALUES & LOCAL CONTEXT
熊谷・深谷・本庄の駅周辺と、寄居・神川の郊外や山側では、地価の背景が異なります。標準地の位置と用途を見てから、接道、駐車、土地の区分、設備更新を添えて比較します。広さの価格と管理負担を一緒に見ることが大切です。[10]
2026年地価公示 ／ 住宅地・市区町村別平均価格
標準地の土地価格をもとにした自治体別の平均です。町丁や分譲地ごとの売値、古家付き住宅の取引価格とは区別して読みます。調査地点の立地と数は自治体によって異なります。
都県が公表した2026年地価公示の住宅地平均価格を原表から転記しました。複数の自治体をまとめた独自平均は算出していません。平均変動率は継続地点の変動率の平均で、今年と前年の公表平均価格同士を比較した変化率とは異なります。標準地数は原表の表記に従い、隔年調査等の注記は原典で確認できます。
200㎡換算は「円/㎡×200㎡÷10,000」。面積による単純な算術例で、個別敷地の形状・接道・造成・権利や建物・解体・修繕の費用は反映していません。
| 市区町村 | 住宅地平均価格 | 200㎡の算術例 | 原表PDF |
|---|---|---|---|
| 寄居町 | 37,400円/㎡ | 748万円 | 17ページ |
| 深谷市 | 43,600円/㎡ | 872万円 | 15ページ |
| 熊谷市 | 54,700円/㎡ | 1,094万円 | 15ページ |
| 本庄市 | 41,300円/㎡ | 826万円 | 15ページ |
| 神川町 | 13,500円/㎡ | 270万円 | 17ページ |
この指標を手掛かりに、次は駅や道路、敷地の高さ、築年、建物と設備の状態が近い取引を探します。売出価格は募集時の希望額、取引価格は実際の売買の記録。それぞれの時点を確かめ、査定額と必要な工事費を並べると、現況のまま引き継ぐ場合の手残りも考えやすくなります。
国土交通省の取引価格情報を調べる ↗06 — TSUNAGU’S VIEW
実務の視点 — 堤 誠之
この地域の戸建てでは、車の置き方を図面と現地で具体的にしたいと考えます。台数だけでなく、並列か縦列か、道路へ出るときの見通し、玄関までの動きは、暮らす人と使う事業者の両方に関わります。庭を削って駐車場にする場合も、外構や排水の費用を見てから決めます。通勤用の住まいとして売る・貸す案と、秩父方面へ通う週末拠点や宿の案を並べ、取得価格に修繕と運営の費用を足して引継ぎを考えたい地域です。
本特集に寄せられた、この地域に関する実務コメントを趣旨を保って編集しています。
エリアの見解 — TSUNAGU編集部
寄居から熊谷・本庄へ広がる地域では、広い敷地が魅力になる一方、広いほど手入れと税・管理の負担も続きます。家の使い道を具体的にするには、駐車、買物、仕事への移動、土地の区分を先に整理し、庭をどれだけ残すかを考えることが大切です。道路や駅に近い家を住まいとして渡す道と、休日の活動を楽しむ家として残す道を比べる。その地域の往来と暮らしを踏まえると、見栄えだけの改装に偏らない再生計画を立てやすくなります。
地域の公的資料、地価の原表、上記の実務視点を踏まえた編集部の分析です。
07 — REPAIR & INFRASTRUCTURE
門や塀、庭石を移す工事は、境界、道路への乗入れ、側溝や排水を確認して見積もります。建物に車が近づけるかも、修繕や解体の費用に関わります。
雨漏りや外壁の傷みに加え、屋根や窓の断熱、風通し、エアコンの効き方を点検。長く使う家では、見た目と光熱費の両方から工事を選びます。
庭や農地、私道を地番で分け、草刈り・排水路の手入れや境界の管理を確認。低地や河川に近い場所はハザード情報と浸水履歴も買主へ伝えます。
雨漏りや構造の傷み、落下や倒壊につながる部分は、使い方を決める前にも対応が必要です。点検した内容、工事の履歴、見積りが揃うと、次の買主や借主に引き継ぐ条件も具体的になります。
08 — SIX CHOICES, ONE HOUSE
家族の車と自転車、外で使う道具を置ける住まいとして再検討。水回りと雨漏り、外構の必要工事を整理して、現況売却と住宅賃貸の手残りを比べます。
広い家をすべて使うのではなく、寝室と台所、浴室から整える案。使わない部屋や土地の管理も予算に含め、維持できる範囲で再利用します。
宿を検討するなら、来訪者の駐車と近隣への出入り、清掃車両、ごみ保管を計画。観光だけでなく、誰が何のために泊まるかを具体的にして収支を組みます。
工事を決める前の比較
現況の売却査定と、改修・解体後の査定を比べ、工事・片付け・測量・売却までの維持費を差し引きます。先に出す費用と、引継ぎまでの期間まで揃えると、ご家族が選びやすくなります。
現況売却と解体の手残りを試算する →09 — A PLACE TO STAY
戸建ての宿泊活用では、敷地の用途地域や区域区分、農地、接道を整理し、営業形態に応じて建築・消防・保健所へ相談します。住宅宿泊事業は年間180日以内の上限と住宅の要件があり、管理を担う人の体制も必要です。旅館業は所在地を管轄する保健所への許可相談となります。駐車の広さだけで事業を決めず、改修、清掃、ごみ、緊急時対応の支出を、住宅賃貸や現況売却と並べて考えます。
住宅宿泊事業は住宅の要件を満たし、年間180日以内の上限や地域の条例に沿って行う制度です。一棟貸しという呼び方だけでは営業区分は決まらず、旅館業は用途・施設・営業方法に応じた許可等を確認します。[08][09]
用途地域、地区計画、接道、建築、消防、給水・排水を調べ、所在地を管轄する行政へ事前相談します。庭や室内の改装を発注する前に、使える範囲と必要な工事を具体的にします。
予約や鍵を電子化した後も、清掃、設備故障、夜間の連絡、ごみと近隣対応は続きます。移動と駐車、作業の報酬、緊急時の担当まで含めて、住宅賃貸や自己利用の案と比較します。
10 — START WITH WHAT YOU KNOW
所在地・地番、名義、納税通知書、図面、工事の履歴。揃わない資料は、所在と入手先から整理できます。
使う予定、片付け、修繕、維持費、相続の状況。売却に決めていなくても、優先したいことから比べられます。
再建築、農地、道路、地区計画、宿泊営業など、論点に合わせて資料と図面を示し、必要な手順を相談します。
| 相談したいこと | 窓口・公式案内 | 用意したい資料・相談内容 |
|---|---|---|
| 北部地域の所在地別の空き家相談 | 熊谷市 北部地域空き家バンク案内 | 所在地、所有関係、建物の状態、売る・貸す・使う希望。 |
| 寄居・深谷・熊谷・本庄・神川の担当への案内 | 埼玉県 市町村空き家バンク窓口一覧 | 所在地を確認し、対象市町の制度と相談窓口へ進みます。 |
| 住宅宿泊事業の届出・管理体制 | 埼玉県 観光課 民泊・旅行業受付窓口 048-830-3959 | 所在地、住宅としての利用状況、平面図、管理方法。来庁相談は事前予約。 |
| 旅館業の施設基準・許可 | 埼玉県の管轄保健所 | 所在地、平面図、客室数・定員、給排水、営業計画を示して所管の保健所を確認。 |
消防設備は管轄消防とも協議します。受付時間、予約、担当課の連絡先は、リンク先の公式案内で確認できます。
11 — TOOLS & PRACTICAL GUIDES
費用を試す。契約や土地の言葉を知る。地域の歴史と宿の実務を読む。気になることから、TSUNAGUの既存特集へ進めます。
12 — QUESTIONS FROM OWNERS
買主が必要とする台数と使い方を聞き、現況で渡す案と工事後に渡す案を比較できます。境界、道路への乗入れ、側溝・排水の条件を確かめ、見積りと査定を合わせて判断します。
北部地域空き家バンクでは複数市町の空き家情報が案内されています。物件ごとの所在地、制度の対象、担当窓口を確認し、売買・賃貸条件は担当する不動産事業者等と相談します。
所在地と、いま分かることから相談できます。名義や権利、建物の状態、残す品と処分する品を整理し、大きな片付けや改修を発注する前に、現況での引継ぎも含めて比べます。
土地としての需要に加え、修繕して住みたい買主の選択肢もあります。現況と解体後の査定、工事費、再建築の条件、税負担と管理費を比べます。危険な部分には早めに対応し、大きな工事は査定や見積りを踏まえて判断できます。
相談できます。住宅や別荘としての売却、戸建て賃貸、家族の二拠点利用などを、立地と建物の条件から比較します。宿泊転用の可否だけで、家の引継ぎ方が決まるわけではありません。
住宅宿泊事業の住宅要件と営業日数、賃貸借の契約、実際の利用形態を確認して検討します。1か月以上という期間だけで旅館業に当たらないと決まるものではありません。所在地の条例・規約と管理体制を含め、管轄窓口へ相談します。
構造、用途、築年、取得価額と使用状況、取得後の工事内容で取扱いが異なります。耐用年数や修繕費・資本的支出の区分を税理士等に確認し、売買契約と工事明細、取得後の収支を合わせて検討できます。
相談できます。家族が使う予定と年間の維持費、今後の修繕を整理し、売却、賃貸、自己利用、宿泊活用、解体、維持管理を比較します。登記・税務・建築・許認可などは必要に応じて専門家と確認します。
13 — TSUNAGU, THE NEXT CHAPTER
売ると決めていなくても。
修繕や土地の条件が気になっていても。
家と、ご家族に合う引継ぎを。
JAPAN REALTOR — PRACTICAL PERSPECTIVE
不動産業界21年目。一棟収益不動産や宿泊施設の売買・事業再生に携わり、旅館法人3社の代表として再生・運営に関わってきました。空き家や空き別荘、企業保養所について、現況での売却・引継ぎから活用の検討まで相談を受けています。
土地の利用条件と、取得・修繕・運営の費用を一緒に考え、必要に応じて登記・税務・建築・許認可の専門家と連携します。
代表者の経歴と相談領域を読む →売却のご相談0120-940-592
ジャパンリアルター株式会社／宅地建物取引業：東京都知事（2）第104145号
14 — EDITORIAL, DATA & PHOTO CREDITS
編集・構成：TSUNAGU編集部（ジャパンリアルター株式会社）。編集確認日：2026年11月1日。官公庁・自治体・観光協会・施設運営者等の公表資料および公的統計をもとに、地域の歴史・暮らしと、空き家の売却・保存活用の視点から編集した専門特集です。地価の対象時点・原典・転記と計算の条件は本文に記しています。実務の視点は堤 誠之から寄せられた地域別コメントを趣旨を保って編集し、エリアの見解は公開資料と実務視点を踏まえた編集部の分析として掲載しています。個別の掲載写真や施設、住宅が空き家・売却募集中であることを示すものではありません。最新の利用案内や個別条件については、各公式情報・管轄窓口にてご確認ください。
寄居町・玉淀河原と荒川
Photo: 前田大我 ／ CC BY-SA 4.0 ／ 原写真と利用条件
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寄居町・鉢形城跡に復元された池と四阿
Photo: 柴錬アワー ／ CC BY-SA 4.0 ／ 原写真と利用条件
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深谷市・JR深谷駅の駅舎
Photo: Inomshog ／ CC BY 2.0 ／ 原写真と利用条件
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