TSUNAGU — HOMES & LOCAL STORIES 13
埼玉県 ／ 鳩山・東松山・滑川・吉見
空き家・住宅地の売却と活用
鳩山の丘陵、高坂の住宅地、滑川や吉見の田園。駅や道路とともに育った町には、公園や庭、ゆとりある道が残ります。家族が巣立った家を、次の住まいへどう渡すか。街並みの良さを受け継ぎながら、改修と維持の負担を考える特集です。
歴史と、いまの暮らし
公的地価を同じ時点で
実務の視点と、再生の道
01 — HOME & LOCAL STORIES
鳩山の丘陵、高坂の住宅地、滑川や吉見の田園。駅や道路とともに育った町には、公園や庭、ゆとりある道が残ります。家族が巣立った家を、次の住まいへどう渡すか。街並みの良さを受け継ぎながら、改修と維持の負担を考える特集です。
片付けや改修を急いで決める前に、家の来歴、土地の使い方、必要な手入れから考えてみる。住まいとして売る・貸す道と、家族の二拠点利用や宿泊活用を、一軒ごとの条件に沿って比べます。
02 — HISTORY & NEIGHBOURHOODS
亀井村と今宿村が合併して1955年に鳩山村となり、1974年には鳩山ニュータウンの入居が始まりました。1982年の町制施行へと続く歩みは、農村の中に新しい住まいの町が育った歴史でもあります。[01]
鳩山ニュータウンでは道路、公園、上下水道などを備えた住宅地が形成されました。その後は多世代交流や歩いて暮らせる環境づくりへ取組みが続いています。分譲時の図面や計画が残る家では、造成とインフラの履歴も次の所有者へ渡せる資料になります。[02]
鳩山町や東松山市は空き家バンクを通じた売買・賃貸を案内しています。住み慣れた人が大切にしてきた庭や家を、次の家族が手を入れて使う。更地化だけでなく、いまある住環境の良さを引き継ぐ道が町の更新にも重なります。[03][04]
03 — DIFFERENT HOMES, DIFFERENT LIVES
鳩山ニュータウン・むさし緑園都市高坂・桜山台・松風台 等
街区内の道、バス停や買物への歩き方、家から道路までの段差を見ます。整った街並みを評価する買主に向け、建物の状態と住宅地のルールを一緒に伝えたいところです。[02]
駅からの距離に加え、敷地の高低差、公園や学校、駐車の条件を具体的にして比較します。東松山市内の都市計画や地区計画は、住所と地番を示して確認します。[04][05]
同じ町でも駅周辺と田園側では、普段の移動と庭の管理が変わります。定住用の家、家族が通う家のどちらにも、日常の買物と雨の日の道を確かめたい地域です。[05]
広さを生かす案では、敷地の中の宅地・農地と排水の範囲を先に整理します。丘陵と低地、既存集落と分譲地を分けて、防災や生活インフラを比較できます。[05]
04 — REASONS TO SPEND TIME HERE
鳩山町の空き家バンクでは、石坂の森やおしゃもじ山公園など、町で暮らす魅力も紹介されています。近所の緑へ歩く習慣は、庭のある家を使い続ける楽しみにもなります。[03]
住宅地の庭は、草花や菜園、外で過ごす小さな場所にも使えます。大きく作り替える前に、日当たりと近隣との距離、続けられる手入れの量を考えると、次の暮らしが具体的になります。[02]
鳩山には奈良時代の窯業や鎌倉街道に関わる歴史があります。新しい住宅地の周囲にも、長く続く土地の記憶が残ります。家の古さだけでなく、地域で過ごす理由を見つける町歩きも楽しめます。[01]
05 — LAND VALUES & LOCAL CONTEXT
鳩山ニュータウン、高坂駅周辺、滑川の駅周辺、吉見の田園側を同じ価格帯にまとめず、標準地の位置と住宅地の条件から比較します。街並みや敷地面積に加え、高低差、交通、修繕費が取得後の負担を左右します。[12]
2026年地価公示 ／ 住宅地・市区町村別平均価格
標準地の土地価格をもとにした自治体別の平均です。町丁や分譲地ごとの売値、古家付き住宅の取引価格とは区別して読みます。調査地点の立地と数は自治体によって異なります。
都県が公表した2026年地価公示の住宅地平均価格を原表から転記しました。複数の自治体をまとめた独自平均は算出していません。平均変動率は継続地点の変動率の平均で、今年と前年の公表平均価格同士を比較した変化率とは異なります。標準地数は原表の表記に従い、隔年調査等の注記は原典で確認できます。
200㎡換算は「円/㎡×200㎡÷10,000」。面積による単純な算術例で、個別敷地の形状・接道・造成・権利や建物・解体・修繕の費用は反映していません。
| 市区町村 | 住宅地平均価格 | 200㎡の算術例 | 原表PDF |
|---|---|---|---|
| 鳩山町 | 29,800円/㎡ | 596万円 | 17ページ |
| 東松山市 | 57,600円/㎡ | 1,152万円 | 15ページ |
| 滑川町 | 53,100円/㎡ | 1,062万円 | 17ページ |
| 吉見町 | 27,200円/㎡ | 544万円 | 17ページ |
この指標を手掛かりに、次は駅や道路、敷地の高さ、築年、建物と設備の状態が近い取引を探します。売出価格は募集時の希望額、取引価格は実際の売買の記録。それぞれの時点を確かめ、査定額と必要な工事費を並べると、現況のまま引き継ぐ場合の手残りも考えやすくなります。
国土交通省の取引価格情報を調べる ↗06 — TSUNAGU’S VIEW
実務の視点 — 堤 誠之
計画的に整えられたニュータウンでは、道路や公園、街並みの良さを次の人へ渡す視点を大切にしたいと考えます。宿泊営業を先に目標にするのではなく、用途地域や地区計画を調べ、住宅として売る・貸す道も並べます。車を置く場所、玄関の段差、水回りや断熱をどう直すかが、暮らしの選びやすさに関わります。民泊や期間を限った賃貸を検討する場合も、それぞれの制度と実際の使い方を確かめ、所在地に合う計画を組み立てたいところです。
本特集に寄せられた、この地域に関する実務コメントを趣旨を保って編集しています。
エリアの見解 — TSUNAGU編集部
鳩山・高坂周辺の住宅地は、家一軒の価格とともに、長く育てられた住環境を評価したい地域です。住宅として落ち着いて暮らせる条件を整えることが、現況売却や賃貸の可能性を考える起点になります。新しい設備を増やす前に、敷地の段差、バスや買物への道、庭と駐車、建物の傷みを整理する。街のルールを尊重しながら小さく直す順序を考えることで、所有者の負担と次の家族の希望をつなぎやすくなると考えます。
地域の公的資料、地価の原表、上記の実務視点を踏まえた編集部の分析です。
07 — REPAIR & INFRASTRUCTURE
擁壁のひび、排水穴、隣地との高さを点検。庭を舗装したり駐車場を広げたりする際には、造成の記録と雨水の行き先を工事担当へ伝えます。
大きな家の全室を一度に改装する案と、使う部屋を絞る案を比較。浴室・便所・階段などの使いやすさと、冬の室温への対応から優先順位を考えます。
塀、門、駐車場、植栽の変更は、道路の乗入れや地区計画等と関わる場合があります。敷地境界と対象区分を確認し、既存の街並みを受け継ぐ形で改修します。
雨漏りや構造の傷み、落下や倒壊につながる部分は、使い方を決める前にも対応が必要です。点検した内容、工事の履歴、見積りが揃うと、次の買主や借主に引き継ぐ条件も具体的になります。
08 — SIX CHOICES, ONE HOUSE
雨漏りや設備の記録、庭や駐車の条件を整理し、現況引渡しと必要な修繕を行う案を比較。買主の暮らしに合わせて直せる余地も魅力として伝えます。
静かな小部屋と通信、使いやすい水回りを整える案。週末だけ通う場合は、庭木の管理と防犯、年間の交通・維持費を一緒に考えます。
普通借家・定期借家・DIY型から、将来の利用予定に合う契約を検討します。家賃で何が賄えるか、空室や設備交換への備えも含めて試算できます。
工事を決める前の比較
現況の売却査定と、改修・解体後の査定を比べ、工事・片付け・測量・売却までの維持費を差し引きます。先に出す費用と、引継ぎまでの期間まで揃えると、ご家族が選びやすくなります。
現況売却と解体の手残りを試算する →09 — A PLACE TO STAY
ニュータウンや分譲地は、用途地域のほかに地区計画や管理上のルールが関わる場合があります。旅館業は管轄保健所への許可相談、住宅宿泊事業は県観光課への届出相談として分け、住宅としての要件と消防・建築の条件を調べます。民泊の年間180日以内という上限だけで営業が可能になるわけではありません。長期賃貸と組み合わせる場合も契約の名称ではなく実態から確認し、住宅売却・賃貸・自己利用と費用を比較します。
住宅宿泊事業は住宅の要件を満たし、年間180日以内の上限や地域の条例に沿って行う制度です。一棟貸しという呼び方だけでは営業区分は決まらず、旅館業は用途・施設・営業方法に応じた許可等を確認します。[10][11]
用途地域、地区計画、接道、建築、消防、給水・排水を調べ、所在地を管轄する行政へ事前相談します。庭や室内の改装を発注する前に、使える範囲と必要な工事を具体的にします。
予約や鍵を電子化した後も、清掃、設備故障、夜間の連絡、ごみと近隣対応は続きます。移動と駐車、作業の報酬、緊急時の担当まで含めて、住宅賃貸や自己利用の案と比較します。
10 — START WITH WHAT YOU KNOW
所在地・地番、名義、納税通知書、図面、工事の履歴。揃わない資料は、所在と入手先から整理できます。
使う予定、片付け、修繕、維持費、相続の状況。売却に決めていなくても、優先したいことから比べられます。
再建築、農地、道路、地区計画、宿泊営業など、論点に合わせて資料と図面を示し、必要な手順を相談します。
| 相談したいこと | 窓口・公式案内 | 用意したい資料・相談内容 |
|---|---|---|
| 町内の空き家の売却・賃貸相談 | 鳩山町 空き家バンク | 所在地、所有・相続の状況、利用予定、図面や修繕記録。 |
| 東松山市の空き家バンク相談 | 東松山市 政策推進課 0493-63-5031 | 所在地、売る・貸す希望、家と土地の資料。 |
| 住宅宿泊事業の届出・管理体制 | 埼玉県 観光課 民泊・旅行業受付窓口 048-830-3959 | 所在地、住宅としての利用状況、平面図、管理方法。来庁相談は事前予約。 |
| 旅館業の施設基準・許可 | 埼玉県の管轄保健所 | 所在地、平面図、客室数・定員、給排水、営業計画を示して所管の保健所を確認。 |
消防設備は管轄消防とも協議します。受付時間、予約、担当課の連絡先は、リンク先の公式案内で確認できます。
11 — TOOLS & PRACTICAL GUIDES
費用を試す。契約や土地の言葉を知る。地域の歴史と宿の実務を読む。気になることから、TSUNAGUの既存特集へ進めます。
12 — QUESTIONS FROM OWNERS
所在地の用途地域、地区計画、管理規約、建物・消防の要件から判断します。住宅宿泊事業の届出と旅館業の許可は制度が異なるため、対象の敷地と建物を示して町市と県の担当へ事前相談します。
駐車需要とともに、擁壁や排水、道路への出入り、住宅地のルールを確認します。工事費に対して売却条件がどう変わるかを査定と見積りで比べ、庭を残して現況で渡す案も検討できます。
所在地と、いま分かることから相談できます。名義や権利、建物の状態、残す品と処分する品を整理し、大きな片付けや改修を発注する前に、現況での引継ぎも含めて比べます。
土地としての需要に加え、修繕して住みたい買主の選択肢もあります。現況と解体後の査定、工事費、再建築の条件、税負担と管理費を比べます。危険な部分には早めに対応し、大きな工事は査定や見積りを踏まえて判断できます。
相談できます。住宅や別荘としての売却、戸建て賃貸、家族の二拠点利用などを、立地と建物の条件から比較します。宿泊転用の可否だけで、家の引継ぎ方が決まるわけではありません。
住宅宿泊事業の住宅要件と営業日数、賃貸借の契約、実際の利用形態を確認して検討します。1か月以上という期間だけで旅館業に当たらないと決まるものではありません。所在地の条例・規約と管理体制を含め、管轄窓口へ相談します。
構造、用途、築年、取得価額と使用状況、取得後の工事内容で取扱いが異なります。耐用年数や修繕費・資本的支出の区分を税理士等に確認し、売買契約と工事明細、取得後の収支を合わせて検討できます。
相談できます。家族が使う予定と年間の維持費、今後の修繕を整理し、売却、賃貸、自己利用、宿泊活用、解体、維持管理を比較します。登記・税務・建築・許認可などは必要に応じて専門家と確認します。
13 — TSUNAGU, THE NEXT CHAPTER
売ると決めていなくても。
修繕や土地の条件が気になっていても。
家と、ご家族に合う引継ぎを。
JAPAN REALTOR — PRACTICAL PERSPECTIVE
不動産業界21年目。一棟収益不動産や宿泊施設の売買・事業再生に携わり、旅館法人3社の代表として再生・運営に関わってきました。空き家や空き別荘、企業保養所について、現況での売却・引継ぎから活用の検討まで相談を受けています。
土地の利用条件と、取得・修繕・運営の費用を一緒に考え、必要に応じて登記・税務・建築・許認可の専門家と連携します。
代表者の経歴と相談領域を読む →売却のご相談0120-940-592
ジャパンリアルター株式会社／宅地建物取引業：東京都知事（2）第104145号
14 — EDITORIAL, DATA & PHOTO CREDITS
編集・構成：TSUNAGU編集部（ジャパンリアルター株式会社）。編集確認日：2026年11月1日。官公庁・自治体・観光協会・施設運営者等の公表資料および公的統計をもとに、地域の歴史・暮らしと、空き家の売却・保存活用の視点から編集した専門特集です。地価の対象時点・原典・転記と計算の条件は本文に記しています。実務の視点は堤 誠之から寄せられた地域別コメントを趣旨を保って編集し、エリアの見解は公開資料と実務視点を踏まえた編集部の分析として掲載しています。個別の掲載写真や施設、住宅が空き家・売却募集中であることを示すものではありません。最新の利用案内や個別条件については、各公式情報・管轄窓口にてご確認ください。
鳩山町から望む堂平山と笠山
Photo: Koda6029 ／ CC BY-SA 4.0 ／ 原写真と利用条件
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鳩山町を通る県道171号の風景
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鳩山町と嵐山町の境・笛吹峠の石碑
Photo: 京浜にけ ／ CC BY-SA 3.0 ／ 原写真と利用条件
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