TSUNAGU — HOMES & LOCAL STORIES 20
神奈川県 ／ 大磯・二宮・中井・平塚西部
空き家・住宅地の売却と活用
吾妻山から眺める海、旧邸の庭を歩く午後、丘の住宅地へ帰る道。大磯・二宮・中井・平塚西部は、別荘文化と通勤の暮らしが重なる地域です。窓の景色を楽しむ家も、日々の便利さを受け継ぐ家も、残す部分と直す部分から次を考えられます。
歴史と、いまの暮らし
公的地価を同じ時点で
実務の視点と、再生の道
01 — HOME & LOCAL STORIES
吾妻山から眺める海、旧邸の庭を歩く午後、丘の住宅地へ帰る道。大磯・二宮・中井・平塚西部は、別荘文化と通勤の暮らしが重なる地域です。窓の景色を楽しむ家も、日々の便利さを受け継ぐ家も、残す部分と直す部分から次を考えられます。
片付けや改修を急いで決める前に、家の来歴、土地の使い方、必要な手入れから考えてみる。住まいとして売る・貸す道と、家族の二拠点利用や宿泊活用を、一軒ごとの条件に沿って比べます。
02 — HISTORY & NEIGHBOURHOODS
大磯は近代の海水浴とともに別荘地として発展し、政財界や文学に関わる人々が滞在しました。旧吉田茂邸の始まりも、1884年に養父の吉田健三が構えた別荘にさかのぼります。邸宅と庭の文化は、海辺で過ごす時間の厚みを伝えています。[01]
二宮では昭和30年代に宅地開発が進み、百合が丘団地は1962年に造成工事が始まり、1966年に入居が始まりました。交通網の整備とともに、自然のある町で暮らしながら都市へ通う生活が広がりました。[02]
初期の住宅地が年月を重ねたいま、家の改修と家族の生活を一緒に考える段階に来ています。海辺の文化と計画的な住宅地の両方を持つ地域だからこそ、観光向けの使い方だけでなく、住まいとして渡す道にも目を向けられます。[01][02]
03 — DIFFERENT HOMES, DIFFERENT LIVES
二宮百合が丘・富士見が丘・緑が丘・大磯月京・湘南日向岡 等
旧邸や海辺の文化を楽しむ拠点と、住宅地の日常を受け継ぐ家が重なります。庭木、道路、敷地の高低差、生活施設までの移動を見て、その家の過ごし方を描きます。
計画的に形成された住宅地でも、街区によって駅やバス停への道が異なります。駐車、階段、南側の開け方と、屋根や水回りの修繕を合わせ、定住と二拠点利用を比べます。[02]
町へ車で通い、庭や里山の時間を楽しむ暮らしを考える場所です。住宅の敷地と農地、私道、給排水を確かめ、家族の利用頻度に合う維持の手配を組みます。
平塚の生活圏にある丘陵の住宅地として、通勤・買物・通院と、家の眺めを一緒に評価します。段差や外構のある区画は、日々の歩きやすさと工事の負担まで見ておきます。
04 — REASONS TO SPEND TIME HERE
旧吉田茂邸をはじめ、海辺の保養地が育てた建築や庭の文化に触れられます。ゆっくり歩き、家へ戻って食卓を囲む休日は、この地域で住まいを使い続ける楽しみの一つです。[01]
二宮の吾妻山では、菜の花や桜など季節の花と、相模湾や富士山を望む風景を楽しめます。山頂へは歩く道なので、散策を楽しめる体力や時間まで含め、無理のない休日を組み立てられます。[03]
二宮観光協会の散策案内には、吾妻山から中井の厳島湿生公園、大磯の高麗山・城山公園へ向かう広域のコースがあります。家の近くの道を少しずつ覚えることも、滞在の魅力になります。[04]
05 — LAND VALUES & LOCAL CONTEXT
大磯・二宮の駅に近い住宅地と、中井や平塚西部の車移動を軸にした家では、比較したい事例が変わります。海が見えるか、道路との高低差、駐車台数、土地面積、改修費を具体的にし、市町の平均地価だけで一軒の価値を決めないことが大切です。[12]
2026年地価公示 ／ 住宅地・市区町村別平均価格
標準地の土地価格をもとにした自治体別の平均です。町丁や分譲地ごとの売値、古家付き住宅の取引価格とは区別して読みます。調査地点の立地と数は自治体によって異なります。
都県が公表した2026年地価公示の住宅地平均価格を原表から転記しました。複数の自治体をまとめた独自平均は算出していません。平均変動率は継続地点の変動率の平均で、今年と前年の公表平均価格同士を比較した変化率とは異なります。標準地数は原表の表記に従い、隔年調査等の注記は原典で確認できます。
200㎡換算は「円/㎡×200㎡÷10,000」。面積による単純な算術例で、個別敷地の形状・接道・造成・権利や建物・解体・修繕の費用は反映していません。
| 市区町村 | 住宅地平均価格 | 200㎡の算術例 | 原表PDF |
|---|---|---|---|
| 大磯町 | 114,100円/㎡ | 2,282万円 | 12ページ |
| 二宮町 | 93,000円/㎡ | 1,860万円 | 12ページ |
| 中井町 | 46,300円/㎡ | 926万円 | 12ページ |
| 平塚市 | 149,400円/㎡ | 2,988万円 | 12ページ |
この指標を手掛かりに、次は駅や道路、敷地の高さ、築年、建物と設備の状態が近い取引を探します。売出価格は募集時の希望額、取引価格は実際の売買の記録。それぞれの時点を確かめ、査定額と必要な工事費を並べると、現況のまま引き継ぐ場合の手残りも考えやすくなります。
国土交通省の取引価格情報を調べる ↗06 — TSUNAGU’S VIEW
実務の視点 — 堤 誠之
二宮の百合が丘や平塚の日向岡など、丘陵の古い家では、築年数だけで建物の役目を決めないようにしています。構造と雨仕舞い、水回りがどう残っているかを調べれば、二拠点住宅や仕事部屋のある住まいとして、必要な範囲から直す案も考えられます。海や富士山が見えるかは区画や室内から確かめ、階段・擁壁・駐車場の工事も含めた費用と一緒に伝えます。好きな景色と続けられる暮らしの両方が分かると、次の人への引継ぎが具体的になります。
本特集に寄せられた、この地域に関する実務コメントを趣旨を保って編集しています。
エリアの見解 — TSUNAGU編集部
西湘の丘陵住宅地の価値は、観光地への近さだけでは測れません。二宮の住宅地形成の歩みを見ると、都市へ通いながら自然のある町に住むことが、もともとの魅力でした。古い家を扱うときも、通う日と家にいる日の両方を想像したい地域です。眺望のための大きな工事を先に決めるより、断熱・通信・水回りと、駅や買物への動きを整える案から比べると、住宅として引き継ぐ可能性が見えてきます。
地域の公的資料、地価の原表、上記の実務視点を踏まえた編集部の分析です。
07 — REPAIR & INFRASTRUCTURE
道路から玄関までの高低差、擁壁の排水、手すりや照明を確認します。庭を駐車場に変えるなら、見える外構だけでなく、土留めと道路への出入口の工事まで見ます。
海に近い家では金物や室外機の腐食、丘や緑に囲まれた家では雨樋の詰まりや床下の湿気も点検します。同じ地域名でまとめず、風と日当たり、手入れの履歴から判断します。
古い窓、浴室、給湯、コンセント、通信環境を、実際に使う人数と部屋から見直します。在宅勤務を考えるなら、夏冬の室内環境と通話のしやすい場所まで確認できます。
雨漏りや構造の傷み、落下や倒壊につながる部分は、使い方を決める前にも対応が必要です。点検した内容、工事の履歴、見積りが揃うと、次の買主や借主に引き継ぐ条件も具体的になります。
08 — SIX CHOICES, ONE HOUSE
週末だけの家と、平日に仕事をする家では、必要な設備が変わります。通う頻度と管理費を具体的にし、まず一室と水回りを整える案も比べられます。
住宅地の住み心地を伝え、移住や住み替えを考える人へ引き継ぐ方法です。庭の楽しみと、買物・通院・駐車・階段の負担を、写真と資料で一緒に見せます。
地域の旧邸や散策を楽しむ宿を考えるなら、営業できる土地かを先に調べます。屋外デッキの利用時間、駐車、ごみ、近隣への音の配慮を、改修案と同時に設計します。
工事を決める前の比較
現況の売却査定と、改修・解体後の査定を比べ、工事・片付け・測量・売却までの維持費を差し引きます。先に出す費用と、引継ぎまでの期間まで揃えると、ご家族が選びやすくなります。
現況売却と解体の手残りを試算する →09 — A PLACE TO STAY
大磯・二宮・平塚の住宅宿泊事業は県平塚保健福祉事務所、中井は県足柄上センターが相談先です。住宅の要件、年間180日以内の上限、用途地域や地区計画等を確認し、旅館業としての営業を考える場合は別に許可の条件を調べます。海や山の近くにある住宅地でも、周囲は毎日の暮らしの場です。庭の使い方、夜間の照明と音、車の出入りを含めて、続けられる運営を考えます。
住宅宿泊事業は住宅の要件を満たし、年間180日以内の上限や地域の条例に沿って行う制度です。一棟貸しという呼び方だけでは営業区分は決まらず、旅館業は用途・施設・営業方法に応じた許可等を確認します。[10][11]
用途地域、地区計画、接道、建築、消防、給水・排水を調べ、所在地を管轄する行政へ事前相談します。庭や室内の改装を発注する前に、使える範囲と必要な工事を具体的にします。
予約や鍵を電子化した後も、清掃、設備故障、夜間の連絡、ごみと近隣対応は続きます。移動と駐車、作業の報酬、緊急時の担当まで含めて、住宅賃貸や自己利用の案と比較します。
10 — START WITH WHAT YOU KNOW
所在地・地番、名義、納税通知書、図面、工事の履歴。揃わない資料は、所在と入手先から整理できます。
使う予定、片付け、修繕、維持費、相続の状況。売却に決めていなくても、優先したいことから比べられます。
再建築、農地、道路、地区計画、宿泊営業など、論点に合わせて資料と図面を示し、必要な手順を相談します。
| 相談したいこと | 窓口・公式案内 | 用意したい資料・相談内容 |
|---|---|---|
| 大磯町内の空き家相談 | 大磯町 都市計画課 0463-61-4100 | 所在地、図面、登記、管理や活用の希望 |
| 二宮町内の空き家相談 | 二宮町 都市整備課 0463-71-5956 | 所在地、図面、修繕記録、家族の利用予定 |
| 中井町内の空き家相談 | 中井町 企画課 0465-81-1112 | 地番、土地と建物の資料、道路や給排水の情報 |
| 平塚市内の空き家に関する一般相談 | 平塚市 まちづくり政策課 0463-21-8781 | 所在地、建物の現況、売却・賃貸等の希望 |
| 大磯・二宮・平塚は平塚、中井は足柄上の宿泊事業窓口 | 県平塚保健福祉事務所／県足柄上センター | 所在地、図面、定員、住宅の利用状況と管理計画 |
消防設備は管轄消防とも協議します。受付時間、予約、担当課の連絡先は、リンク先の公式案内で確認できます。
11 — TOOLS & PRACTICAL GUIDES
費用を試す。契約や土地の言葉を知る。地域の歴史と宿の実務を読む。気になることから、TSUNAGUの既存特集へ進めます。
12 — QUESTIONS FROM OWNERS
建て替えの条件、擁壁と階段、解体・搬出費、建物を直す費用を確認して比べます。断熱や水回りの更新で住み継げる家なら、現況で渡す案も査定に含められます。工事を決める前に、家と土地を合わせて相談できます。
県の案内では、大磯町・二宮町・平塚市は平塚保健福祉事務所、中井町は小田原保健福祉事務所足柄上センターが所管です。所在地を示し、住宅の要件、建築・消防、地域のルール、運営体制から確認します。
所在地と、いま分かることから相談できます。名義や権利、建物の状態、残す品と処分する品を整理し、大きな片付けや改修を発注する前に、現況での引継ぎも含めて比べます。
土地としての需要に加え、修繕して住みたい買主の選択肢もあります。現況と解体後の査定、工事費、再建築の条件、税負担と管理費を比べます。危険な部分には早めに対応し、大きな工事は査定や見積りを踏まえて判断できます。
相談できます。住宅や別荘としての売却、戸建て賃貸、家族の二拠点利用などを、立地と建物の条件から比較します。宿泊転用の可否だけで、家の引継ぎ方が決まるわけではありません。
住宅宿泊事業の住宅要件と営業日数、賃貸借の契約、実際の利用形態を確認して検討します。1か月以上という期間だけで旅館業に当たらないと決まるものではありません。所在地の条例・規約と管理体制を含め、管轄窓口へ相談します。
構造、用途、築年、取得価額と使用状況、取得後の工事内容で取扱いが異なります。耐用年数や修繕費・資本的支出の区分を税理士等に確認し、売買契約と工事明細、取得後の収支を合わせて検討できます。
相談できます。家族が使う予定と年間の維持費、今後の修繕を整理し、売却、賃貸、自己利用、宿泊活用、解体、維持管理を比較します。登記・税務・建築・許認可などは必要に応じて専門家と確認します。
13 — TSUNAGU, THE NEXT CHAPTER
売ると決めていなくても。
修繕や土地の条件が気になっていても。
家と、ご家族に合う引継ぎを。
JAPAN REALTOR — PRACTICAL PERSPECTIVE
不動産業界21年目。一棟収益不動産や宿泊施設の売買・事業再生に携わり、旅館法人3社の代表として再生・運営に関わってきました。空き家や空き別荘、企業保養所について、現況での売却・引継ぎから活用の検討まで相談を受けています。
土地の利用条件と、取得・修繕・運営の費用を一緒に考え、必要に応じて登記・税務・建築・許認可の専門家と連携します。
代表者の経歴と相談領域を読む →売却のご相談0120-940-592
ジャパンリアルター株式会社／宅地建物取引業：東京都知事（2）第104145号
14 — EDITORIAL, DATA & PHOTO CREDITS
編集・構成：TSUNAGU編集部（ジャパンリアルター株式会社）。編集確認日：2026年11月1日。官公庁・自治体・観光協会・施設運営者等の公表資料および公的統計をもとに、地域の歴史・暮らしと、空き家の売却・保存活用の視点から編集した専門特集です。地価の対象時点・原典・転記と計算の条件は本文に記しています。実務の視点は堤 誠之から寄せられた地域別コメントを趣旨を保って編集し、エリアの見解は公開資料と実務視点を踏まえた編集部の分析として掲載しています。個別の掲載写真や施設、住宅が空き家・売却募集中であることを示すものではありません。最新の利用案内や個別条件については、各公式情報・管轄窓口にてご確認ください。
