TSUNAGU — VILLA & RESORT STORIES
北海道 ／ 日本の別荘地・リゾートエリア特集
登別の地熱を感じる道から、白老や虎杖浜の海へ。温泉と食、地域の文化に触れる休日を、一つの家から重ねていけます。山あいの保養と海沿いの暮らしは別の魅力があり、何を楽しみに通うかで拠点の選び方も変わります。
土地の来歴と、滞在の文化
風景・散策・食の楽しみ
手入れ・再生・引継ぎ
01 — A PLACE TO RETURN TO
登別の地熱を感じる道から、白老や虎杖浜の海へ。温泉と食、地域の文化に触れる休日を、一つの家から重ねていけます。山あいの保養と海沿いの暮らしは別の魅力があり、何を楽しみに通うかで拠点の選び方も変わります。
家を持つ楽しみは、その土地の一日を少しずつ自分の暮らしにすること。晴れた日だけでなく、雨の日や使わない季節にも目を向けると、残したいところと、手を入れたいところが見えてきます。
02 — HISTORY & THE LAND
火山活動でできた地獄谷の噴気と温泉は、町の景観と宿の営みを支えています。公開された道を歩いて地形を知った後、宿の湯へ入ると、大地の熱と入浴が近くにつながります。観光と湯を一か所で楽しめる温泉地です。[1][2]
白老のウポポイでは、アイヌの歴史・文化を学び、今へ受け継がれる表現に出会える。七飯では、ガルトネルらが西洋式農業を試みた歴史が果樹の町の背景にある。旅の順序を北から南へ一列に置くだけでなく、道具、食、言葉、交易という関心で場所を結ぶと面白い。風景の違いを楽しみながら、その土地に暮らす人が積み重ねてきた時間へ視線を向けられる。[3][4][5][6]
登別温泉の近代の歩みには滝本金蔵の湯小屋と道の整備、カルルスには明治期の源泉発見と共同浴場があります。温泉を見つけるだけでなく、人が通える道と泊まる場所を用意した仕事をたどります。二つの開湯を同じ年表へ溶かさず、人物と場所を結んで読みます。[7][8][9][10]
歴史ある母屋や庭、分譲当時の道路や配管、最近整えられた宿泊設備。建てられた時代と、その後の手入れをたどると、今の使い方に合う改修が考えやすくなります。古い図面や契約書、工事の写真も、次の持ち主へ渡したい資料です。
03 — FIND YOUR BASE
広い地域の中でも、町に近い場所、森や水辺のそば、眺望のある斜面では、休日と日常の動きが変わります。家の位置と、毎回通う道を一緒に思い描いてみてください。
登別の東に位置する白老には、森と湖を背景にしたウポポイがあります。国立アイヌ民族博物館の展示、公園での体験、伝統的な家屋を通して、アイヌ文化をさまざまな角度から学べる場所だ。歴史を一度に読み終えるより、気になった道具や言葉を一つ持ち帰るつもりで歩くとよい。町には白老牛を扱う店もあり、文化を学ぶ一日と地域の食事を自然に組み合わせられる。[5][11][12]
地獄谷の褐色や白色の斜面を見渡すと、湯につかる前から温泉地の力を感じる。日和山の下には灰黒色の大湯沼が広がり、そこから流れ出す湯は森の中へ続く。宿で過ごす時間と、火山の地形を歩く時間が隣り合う町だ。温泉街の食事に閻魔やきそばを選べば、地獄や鬼の物語が日常の味にも使われていると分かる。短い滞在でも、入浴だけに閉じない楽しみがあります。[13][14][15][16]
04 — WALKS, ACTIVITIES & DAYS OFF
湯けむりの谷を歩き、温泉街へ戻り、宿の湯へ。登別では大地を見る時間と入浴する時間を近くに置けます。夕方は部屋で休み、翌朝にもう一度湯へ入る一泊の楽しみがあります。
[17][18][1]登別周辺で温泉とあわせて楽しめる立ち寄り先として、登別地獄谷、多彩な泉質の宿、鬼の像のある温泉街、森と地熱の散策を挙げています。営業や通行の条件を確かめ、半日の目的を一つ決めます。到着前か出発後にまとめると、宿で落ち着く時間も取れます。
[18][17][1]地獄谷では、地面の色、岩の割れ目、噴気の立ち方へ順に目を向けたい。温泉街で味わう湯が、目の前の火山の働きとつながっていると実感できます。展望だけで終えず案内板を読むと、荒々しい風景にも細かな違いが見つかる。宿へ戻って湯につかる時間まで含めて、登別らしい一つの体験になります。
[13][14]住宅や別荘の敷地には立ち入らず、公開されている施設や道で景色と建築を楽しめます。
05 — CULTURE, PEOPLE & THE TABLE
温泉街の店で土地の味を少し楽しみ、夕食は宿でゆっくり選ぶ一泊へ。北海道の食材を使う会席や多彩な食事形式など、誰と泊まるかで選べます。湯の種類を追うより、休憩を挟んで食卓の時間を長く楽しむ計画がおすすめです。[2]
白老には、白老牛を扱う焼肉店やステーキ店、牧場に関わるレストランがあります。ウポポイで文化を学んだ後に、町の食を楽しむ時間を設けたい。肉を自分の好みで焼く食事も、料理として仕立てられた一皿も、同行者やその日の気分で選べる。温泉地へ移動する途中の昼食としても、白老で過ごす一日の締めくくりとしても楽しめる。[12]
登別では温泉街の鬼や堂、湯を見せる園地が歩く楽しさを生み、カルルスでは森を背負う小さな宿の配置が休む時間をつくります。寺社や像、森の指定と旅館建築は別々に読みます。外観の古さだけで保存の条件を決めず、建物が湯と道、眺めをどう受け止めるかに目を向けます。[7][9][19][10]
FROM THE TOWN TO YOUR TABLE
好きな食材を選び、使い慣れた器で食事をする時間も、別荘の魅力です。宿として迎えるなら、地域の店を案内する方法と、館内で食事を用意する方法を比べられます。仕入れ、配送、食品の保管、ごみの処理まで考えると、運営に合う台所の大きさが見えてきます。
06 — A YEAR WITH THE HOUSE
山側の雪と湿気、海沿いの塩分、温泉設備の腐食は、それぞれ傷み方が異なります。建物の見た目だけでなく、床下、給湯、金属部の交換履歴を見ておきたい地域です。
長く閉めていた家は、屋根や雨樋、通水後の漏れ、室内の湿気を確認してから使い始めます。庭木や外構も見て、今年必要な作業を管理者や工事店へ相談できます。
日差し、風、雨の日の過ごしやすさを確かめる季節。庭や水辺へ出かける日も、家の中で休む日も、無理なく過ごせる場所を整えます。
落ち葉や雨仕舞い、使わない設備の停止、巡回の予定を確認します。工事や設備交換は、使いたい日から逆算して早めに相談すると進めやすくなります。
除雪、暖房、配管の凍結、通水と水抜きを具体的に計画します。冬に使う部屋を絞る案と、家全体を通年仕様にする案を比べられます。
07 — REPAIR BEFORE REDECORATING
家具や内装を選ぶ前に、水、構造、熱の通り道を確かめる。安全や劣化の原因に関わる工事を先に計画すると、残したい意匠を守りながら、改修のやり直しを減らしやすくなります。
道路から敷地内の駐車場、玄関まで、除雪する範囲と費用を確認します。屋根からの落雪、給水・給湯の停止方法、凍結防止設備も見ておきます。
窓の取り合い、屋根、金物、室外機など、潮風を受ける場所を点検します。浸水の想定と避難経路、荒天時の道路も確認し、日々の清掃と設備交換への備えを考えます。
雨染みのある内装だけを直しても、雨水の入口が残ると再び傷むおそれがあります。屋根や雨樋、窓、デッキの接合部を調べ、過去の漏水と工事の履歴を設計者へ渡します。
床の傾きや腐朽、蟻害、漏水、排水を調べます。井戸や私設水道、浄化槽は、使えることに加え、点検、清掃、検査、更新の費用と記録まで見ておきます。
擁壁の亀裂、斜面の水の流れ、樹木と屋根や基礎の距離、工事車両が入る道を確認します。眺望を広げるための伐採や外構工事も、管理規約や区域の手続を調べてから計画します。
受湯の契約と、実際の浴室設備を分けて確認します。配管の漏れ、スケール、腐食、換気、供給停止時の対応を調べ、誰がどこを直すかと、継続する費用を把握します。
08 — THE HOUSE AND ITS AGREEMENTS
| 確認すること | 資料の例 | 引継ぎと費用 |
|---|---|---|
| 土地と道路 | 登記、公図、測量図、借地契約、道路の資料 | 境界、通行・掘削の承諾、借地の期間と更新、譲渡の条件。 |
| 管理と利用の取り決め | 分譲地規約、管理委託契約、建築協定、過去の承認書 | 宿泊や賃貸の扱い、工事や伐採の承認、屋外利用と車両。 |
| 継続する費用 | 管理費・水道等の請求書、作業記録、保険証券 | 基本管理と別料金、未払金、名義変更、利用方法に合う補償。 |
| インフラと設備 | 水道・排水・温泉の契約、設備図、点検や検査の記録 | 供給と更新、休止・再開、設備の管理範囲、将来の更新負担。 |
山側の雪と湿気、海沿いの塩分、温泉設備の腐食は、それぞれ傷み方が異なります。建物の見た目だけでなく、床下、給湯、金属部の交換履歴を見ておきたい地域です。
09 — SELL, SUCCEED OR HOST
湯を持つ建物では浴室の管理、海辺の家では食材調達と台所が滞在の質を支えます。宿泊営業を考えるなら、地域の店と協力し、食事を館内で抱え込みすぎない運営も検討できます。
二拠点生活や移住、家族の休暇を求める人へ。宿泊営業をしない利用も含め、建物の良さと、必要な手入れを伝える方法があります。片付けや大きな工事の前に、現況で渡す条件を相談できます。
一棟貸し、住宅宿泊事業、旅館業の宿など、制度と建物の条件に応じた使い方を検討します。地域の観光需要だけでなく、清掃、鍵、夜間の対応と近隣への案内まで運営に含めます。
宿泊事業者の離れ、従業員の住まい、法人の保養や研修など、買主の計画に合う利用も比較できます。予定する用途について、管理規約、建築や消防、必要な手続きを確認します。
10 — MORE VALUE, WITH CARE
窓と床、暖房、換気、配管を合わせて考えます。冬に使う範囲を絞る案と通年仕様にする案を比べ、雪や凍結への作業も含めて、家族の使い方に合う投資を選びます。
外で過ごす場所、靴や道具を洗う場所、荷物を乾かす場所を整えます。犬の囲いや屋外設備は、転落や滑り、夜の光、音、清掃まで含めて設計します。
サウナやプール、温泉、薪ストーブは、設置費に加え、清掃、保守、消耗品、安全確認の仕事が続きます。誰がどの頻度で行うかを決め、維持費に合う設備を選びます。
宿泊売上は、販売可能日数、実際に売れた日数、一棟・一室あたりの単価を分けて考えます。清掃、リネン、予約サイト手数料、運営委託、光熱費、管理費、税金・保険、修繕への備えを引き、借入の返済と所有者利用も含めて試算します。
減価償却や工事の税務上の扱いは、構造、用途、取得・改修の内容等で異なります。計算結果を基に、個別の条件を税理士へ確認できます。
11 — PASSING THE HOUSE ON
所在地、登記、図面、管理費、修繕と被災の履歴、使える設備を、手元の資料から確認します。書類が不足していても、分かる範囲と次に調べることを分けて相談できます。
眺望、庭、建具、間取りなどの魅力と、雨漏り、構造、給排水の課題を見ます。建築士や工事店の調査を基に、現況売却と改修する案を比べます。
住宅・別荘として使う案、宿泊活用、法人への引継ぎについて、管理規約、法令、費用を確認します。専門家や管理者、管轄窓口への相談事項を具体的にします。
鍵や書類だけでなく、設備の扱い、点検先、巡回、清掃、近隣との取り決めを記録します。宿泊運営付きの場合は、契約、予約、売上・費用の資料と権限の引継ぎも確認します。
12 — READ, COMPARE & PLAN
13 — QUESTIONS & ANSWERS
所在地の法令や条例、建物・消防の要件、分譲地の管理規約、運営体制によって異なります。住宅宿泊事業の届出と旅館業の許可は別の制度です。物件の条件を確認し、住宅や別荘としての売却・引継ぎも含めて比較できます。
分かる範囲の所在地と現況から相談できます。手元の登記、図面、管理費の請求書、供給契約や工事の記録を整理し、不足するものは管理者や関係窓口へ確認する資料として分けます。
先に大きな支出を決めず、現況で渡す案と工事をして渡す案を比べられます。残置物や修繕の負担、把握している不具合、売却までの期間と維持費を契約条件と一緒に確認します。
山側の雪と湿気、海沿いの塩分、温泉設備の腐食は、それぞれ傷み方が異なります。建物の見た目だけでなく、床下、給湯、金属部の交換履歴を見ておきたい地域です。
運営委託契約、許認可の名義や必要な手続、予約・顧客データの扱い、スタッフや清掃会社との契約を確認します。売上と費用の資料、オーナー利用日、修繕負担、契約の解除や更新も含めて、引継げる範囲を調べます。
無料計算ツールで、入力した前提に基づく収支や返済余力、中古建物の減価償却、解体と現況売却の比較を試せます。税務や融資の可否を確定するものではないため、個別の資料と計算結果を専門家へ相談する際に活用できます。
14 — TSUNAGU, THE NEXT CHAPTER
好きだった眺め、庭で過ごした時間。使わなくなった理由と、直したいところ。いまの家の姿から、売る・引き継ぐ・活かす道を相談できます。
CONSULTATION — JAPAN REALTOR
不動産業界21年目。一棟収益不動産や宿泊施設の売買・事業再生に携わり、自ら旅館法人3社の代表として再生・運営に関わってきました。空き別荘や保養所の現況売却から宿泊活用の可能性まで、建物・契約・運営の条件を整理します。
宅地建物取引業：ジャパンリアルター株式会社／東京都知事（2）第104145号
編集・構成：TSUNAGU編集部（ジャパンリアルター株式会社）。編集確認日：2026年11月1日。官公庁・自治体・観光協会・施設運営者・管理団体等の公表資料をもとに、別荘地の歴史と滞在の魅力、建物の手入れ・保存活用・売却・事業承継の視点から編集した専門特集です。掲載写真や地名は、個別施設が売却募集中であることを示すものではありません。営業・利用条件や個別の法令・契約は、各公式情報、管理者、管轄窓口でご確認ください。
[01] 登別温泉・地獄谷の白い岩肌と山並み
撮影：Calistemon ／ Jigokudani (Hell Valley), Noboribetsu Onsen, Hokkaido, April 2023 05.jpg ／ CC BY-SA 4.0
撮影日・期間：2023-04-06 08:38:50。配信：1920×1440px。原写真を縮小・WebP再圧縮。表示枠でトリミング。合成・生成は行っていません。
[02] 登別周辺
撮影：Zelinlin ／ Noboribetsu.jpg ／ CC BY-SA 4.0
撮影日・期間：2019年7月。配信：1920×1440px。原写真を縮小・WebP再圧縮。表示枠でトリミング。合成・生成は行っていません。
[03] 登別周辺
撮影：User:欅 ／ Noboribetsu marine park nixe.jpg ／ CC BY-SA 3.0
撮影日・期間：2009年1月。配信：1920×1437px。原写真を縮小・WebP再圧縮。表示枠でトリミング。合成・生成は行っていません。
[04] 登別周辺
撮影：Calistemon ／ Oyunuma Pond, Noboribetsu Onsen, Hokkaido, April 2023 01.jpg ／ CC BY-SA 4.0
撮影日・期間：2023年4月。配信：1920×1440px。原写真を縮小・WebP再圧縮。表示枠でトリミング。合成・生成は行っていません。