TSUNAGU — VILLA & RESORT STORIES
石川県 ／ 日本の別荘地・リゾートエリア特集
志賀や七尾の海辺、能登の集落には、その土地で暮らしてきた人々の時間があります。家の使い方を考える際は、景色や建築への思いとともに、地域の復旧状況と住まいの安全を大切にしたいエリアです。
土地の来歴と、滞在の文化
風景・散策・食の楽しみ
手入れ・再生・引継ぎ
01 — A PLACE TO RETURN TO
志賀や七尾の海辺、能登の集落には、その土地で暮らしてきた人々の時間があります。家の使い方を考える際は、景色や建築への思いとともに、地域の復旧状況と住まいの安全を大切にしたいエリアです。
家を持つ楽しみは、その土地の一日を少しずつ自分の暮らしにすること。晴れた日だけでなく、雨の日や使わない季節にも目を向けると、残したいところと、手を入れたいところが見えてきます。
02 — HISTORY & THE LAND
2024年の地震は温泉街の建物や護岸などに大きな影響を与えました。現在の公式宿一覧には、一般営業、仮営業、支援者向け、休業中など異なる状態が併記されています。2026年7月の能登海舟や奥田屋の再開案内もありますが、復旧の進み方は施設ごとに異なります。和倉の歴史には、今も宿ごとに進められる再建の時間が重なっています。[1][2][3]
和倉の白鷺の話は、海から湧く湯を伝える物語です。江戸時代の湯島整備と宿の営み、何代も建て替えられた総湯には、違う記録があります。七尾の町家と商い、半島各地の湯宿も別にたどり、古い由緒を全ての建物や源泉の同じ歴史へ広げずに読みます。[1][4][5][6]
五箇山の合掌造り集落は、1995年に白川郷とともに世界文化遺産へ登録されました。田畑や林を含む景観には現在の暮らしがあります。能登もまた、工芸や祭りと暮らしが続く土地です。2024年の地震とその後の雨の影響を踏まえ、写真の中の過去と訪問時の状態を分け、地域が発信する現在の案内に沿って訪ねたい場所です。[7][8][9][10]
歴史ある母屋や庭、分譲当時の道路や配管、最近整えられた宿泊設備。建てられた時代と、その後の手入れをたどると、今の使い方に合う改修が考えやすくなります。古い図面や契約書、工事の写真も、次の持ち主へ渡したい資料です。
03 — FIND YOUR BASE
広い地域の中でも、町に近い場所、森や水辺のそば、眺望のある斜面では、休日と日常の動きが変わります。家の位置と、毎回通う道を一緒に思い描いてみてください。
04 — WALKS, ACTIVITIES & DAYS OFF
和倉温泉総湯は、地元の人と旅人がともに利用する共同浴場です。湯の町を歩く途中にひと息つき、海辺や通りをゆっくり眺める時間を持てます。訪れる日は、総湯と周辺施設の営業案内に合わせて、無理のない散策を計画できます。
[1][2][3]和倉周辺で温泉とあわせて楽しめる立ち寄り先として、和倉温泉総湯、和倉温泉お祭り会館、七尾湾を望む和倉の景色、公式案内の足湯を挙げています。営業や通行の条件を確かめ、半日の目的を一つ決めます。到着前か出発後にまとめると、宿で落ち着く時間も取れます。
[3][14][2][15]和倉温泉お祭り会館を紹介する県の案内では、曳山や映像を通じて七尾の祭りを学ぶ訪問先が示されています。祭り当日だけでは分からない道具や地域の営みを知る機会です。訪問時の公開と周辺工事、移動条件を確かめ、いま受け入れている場所から地域を訪ねましょう。
[10][11][12][13]住宅や別荘の敷地には立ち入らず、公開されている施設や道で景色と建築を楽しめます。
05 — CULTURE, PEOPLE & THE TABLE
和倉では、能登の食を旅の目的の一つにできます。宿泊施設と飲食店の再開状況は別々のため、夕食付きの宿を選ぶか、営業する町の店で食べるかを先に決めましょう。昔の名物店が同じ場所で営業するとは限らず、現行の公式案内を手掛かりに訪ねたいところです。[2]
和倉の総湯は代を重ねて建て替えられ、七尾の町家では材と暮らしの記憶を残す修理が続きます。海辺の宿には護岸と建物を合わせた工程があります。全てを同じ保存の方法へそろえず、指定と登録、一般の建物、土地と海の境界を分け、現在の役割を受け継ぎます。[4][16][5][6]
FROM THE TOWN TO YOUR TABLE
好きな食材を選び、使い慣れた器で食事をする時間も、別荘の魅力です。宿として迎えるなら、地域の店を案内する方法と、館内で食事を用意する方法を比べられます。仕入れ、配送、食品の保管、ごみの処理まで考えると、運営に合う台所の大きさが見えてきます。
06 — A YEAR WITH THE HOUSE
建物、擁壁、地盤、給排水、道路の現況を個別に調べます。震災前の写真や売上だけで状態を推測せず、被災・修理の履歴と、現時点で使えるインフラを確認します。
長く閉めていた家は、屋根や雨樋、通水後の漏れ、室内の湿気を確認してから使い始めます。庭木や外構も見て、今年必要な作業を管理者や工事店へ相談できます。
日差し、風、雨の日の過ごしやすさを確かめる季節。庭や水辺へ出かける日も、家の中で休む日も、無理なく過ごせる場所を整えます。
落ち葉や雨仕舞い、使わない設備の停止、巡回の予定を確認します。工事や設備交換は、使いたい日から逆算して早めに相談すると進めやすくなります。
強風や雨、結露、長期不在中の換気を確認します。暖かい時期の印象だけで決めず、日が短い季節にも、家への道と室内の快適さを確かめたいところです。
07 — REPAIR BEFORE REDECORATING
家具や内装を選ぶ前に、水、構造、熱の通り道を確かめる。安全や劣化の原因に関わる工事を先に計画すると、残したい意匠を守りながら、改修のやり直しを減らしやすくなります。
窓の取り合い、屋根、金物、室外機など、潮風を受ける場所を点検します。浸水の想定と避難経路、荒天時の道路も確認し、日々の清掃と設備交換への備えを考えます。
雨染みのある内装だけを直しても、雨水の入口が残ると再び傷むおそれがあります。屋根や雨樋、窓、デッキの接合部を調べ、過去の漏水と工事の履歴を設計者へ渡します。
床の傾きや腐朽、蟻害、漏水、排水を調べます。井戸や私設水道、浄化槽は、使えることに加え、点検、清掃、検査、更新の費用と記録まで見ておきます。
擁壁の亀裂、斜面の水の流れ、樹木と屋根や基礎の距離、工事車両が入る道を確認します。眺望を広げるための伐採や外構工事も、管理規約や区域の手続を調べてから計画します。
受湯の契約と、実際の浴室設備を分けて確認します。配管の漏れ、スケール、腐食、換気、供給停止時の対応を調べ、誰がどこを直すかと、継続する費用を把握します。
08 — THE HOUSE AND ITS AGREEMENTS
| 確認すること | 資料の例 | 引継ぎと費用 |
|---|---|---|
| 土地と道路 | 登記、公図、測量図、借地契約、道路の資料 | 境界、通行・掘削の承諾、借地の期間と更新、譲渡の条件。 |
| 管理と利用の取り決め | 分譲地規約、管理委託契約、建築協定、過去の承認書 | 宿泊や賃貸の扱い、工事や伐採の承認、屋外利用と車両。 |
| 継続する費用 | 管理費・水道等の請求書、作業記録、保険証券 | 基本管理と別料金、未払金、名義変更、利用方法に合う補償。 |
| インフラと設備 | 水道・排水・温泉の契約、設備図、点検や検査の記録 | 供給と更新、休止・再開、設備の管理範囲、将来の更新負担。 |
建物、擁壁、地盤、給排水、道路の現況を個別に調べます。震災前の写真や売上だけで状態を推測せず、被災・修理の履歴と、現時点で使えるインフラを確認します。
09 — SELL, SUCCEED OR HOST
保存や再利用は、被害の調査と設計者の検討を経て判断します。急いで宿泊営業を始める前提にせず、現況での引継ぎ、段階的な改修、地域事業者との協力を比べます。
二拠点生活や移住、家族の休暇を求める人へ。宿泊営業をしない利用も含め、建物の良さと、必要な手入れを伝える方法があります。片付けや大きな工事の前に、現況で渡す条件を相談できます。
一棟貸し、住宅宿泊事業、旅館業の宿など、制度と建物の条件に応じた使い方を検討します。地域の観光需要だけでなく、清掃、鍵、夜間の対応と近隣への案内まで運営に含めます。
宿泊事業者の離れ、従業員の住まい、法人の保養や研修など、買主の計画に合う利用も比較できます。予定する用途について、管理規約、建築や消防、必要な手続きを確認します。
10 — MORE VALUE, WITH CARE
使う人数と季節を決め、暖かい居間、寝室、清潔な水回りを優先する方法です。家全体を一度に改装する案と比べ、残す意匠と、次に更新する設備を考えられます。
外で過ごす場所、靴や道具を洗う場所、荷物を乾かす場所を整えます。犬の囲いや屋外設備は、転落や滑り、夜の光、音、清掃まで含めて設計します。
サウナやプール、温泉、薪ストーブは、設置費に加え、清掃、保守、消耗品、安全確認の仕事が続きます。誰がどの頻度で行うかを決め、維持費に合う設備を選びます。
宿泊売上は、販売可能日数、実際に売れた日数、一棟・一室あたりの単価を分けて考えます。清掃、リネン、予約サイト手数料、運営委託、光熱費、管理費、税金・保険、修繕への備えを引き、借入の返済と所有者利用も含めて試算します。
減価償却や工事の税務上の扱いは、構造、用途、取得・改修の内容等で異なります。計算結果を基に、個別の条件を税理士へ確認できます。
11 — PASSING THE HOUSE ON
所在地、登記、図面、管理費、修繕と被災の履歴、使える設備を、手元の資料から確認します。書類が不足していても、分かる範囲と次に調べることを分けて相談できます。
眺望、庭、建具、間取りなどの魅力と、雨漏り、構造、給排水の課題を見ます。建築士や工事店の調査を基に、現況売却と改修する案を比べます。
住宅・別荘として使う案、宿泊活用、法人への引継ぎについて、管理規約、法令、費用を確認します。専門家や管理者、管轄窓口への相談事項を具体的にします。
鍵や書類だけでなく、設備の扱い、点検先、巡回、清掃、近隣との取り決めを記録します。宿泊運営付きの場合は、契約、予約、売上・費用の資料と権限の引継ぎも確認します。
12 — READ, COMPARE & PLAN
13 — QUESTIONS & ANSWERS
所在地の法令や条例、建物・消防の要件、分譲地の管理規約、運営体制によって異なります。住宅宿泊事業の届出と旅館業の許可は別の制度です。物件の条件を確認し、住宅や別荘としての売却・引継ぎも含めて比較できます。
分かる範囲の所在地と現況から相談できます。手元の登記、図面、管理費の請求書、供給契約や工事の記録を整理し、不足するものは管理者や関係窓口へ確認する資料として分けます。
先に大きな支出を決めず、現況で渡す案と工事をして渡す案を比べられます。残置物や修繕の負担、把握している不具合、売却までの期間と維持費を契約条件と一緒に確認します。
建物、擁壁、地盤、給排水、道路の現況を個別に調べます。震災前の写真や売上だけで状態を推測せず、被災・修理の履歴と、現時点で使えるインフラを確認します。
運営委託契約、許認可の名義や必要な手続、予約・顧客データの扱い、スタッフや清掃会社との契約を確認します。売上と費用の資料、オーナー利用日、修繕負担、契約の解除や更新も含めて、引継げる範囲を調べます。
無料計算ツールで、入力した前提に基づく収支や返済余力、中古建物の減価償却、解体と現況売却の比較を試せます。税務や融資の可否を確定するものではないため、個別の資料と計算結果を専門家へ相談する際に活用できます。
14 — TSUNAGU, THE NEXT CHAPTER
好きだった眺め、庭で過ごした時間。使わなくなった理由と、直したいところ。いまの家の姿から、売る・引き継ぐ・活かす道を相談できます。
CONSULTATION — JAPAN REALTOR
不動産業界21年目。一棟収益不動産や宿泊施設の売買・事業再生に携わり、自ら旅館法人3社の代表として再生・運営に関わってきました。空き別荘や保養所の現況売却から宿泊活用の可能性まで、建物・契約・運営の条件を整理します。
宅地建物取引業：ジャパンリアルター株式会社／東京都知事（2）第104145号
編集・構成：TSUNAGU編集部（ジャパンリアルター株式会社）。編集確認日：2026年11月1日。官公庁・自治体・観光協会・施設運営者・管理団体等の公表資料をもとに、別荘地の歴史と滞在の魅力、建物の手入れ・保存活用・売却・事業承継の視点から編集した専門特集です。掲載写真や地名は、個別施設が売却募集中であることを示すものではありません。営業・利用条件や個別の法令・契約は、各公式情報、管理者、管轄窓口でご確認ください。
[01] 和倉温泉・撮影当時の共同浴場と町並み
撮影：comachiangel ／ 和倉温泉 周辺(The Wakura Onsen outskirts) - panoramio (19).jpg ／ CC BY 3.0
撮影日・期間：Taken on 6 May 2011。配信：1920×1434px。原写真を縮小・WebP再圧縮。表示枠でトリミング。合成・生成は行っていません。
[02] 和倉周辺
撮影：User: (WT-shared) Jpatokal at wts wikivoyage ／ Wakura View.JPG ／ CC BY-SA 4.0
撮影日・期間：撮影年月の記載なし。配信：1920×1277px。原写真を縮小・WebP再圧縮。表示枠でトリミング。合成・生成は行っていません。
[03] 和倉周辺
撮影：Totti ／ Wakura Onsen 200906-1.jpg ／ CC BY-SA 4.0
撮影日・期間：2020年9月。配信：1920×1440px。原写真を縮小・WebP再圧縮。表示枠でトリミング。合成・生成は行っていません。
[04] 羽咋市神子原の水田
撮影：chika_hattori ／ 遠い記憶（石川県羽咋市神子原の水田） ／ CC BY 4.0
撮影日・期間：2018-05-03 17:00:47 +0900。配信：1919×1281px。原写真を縮小・WebP再圧縮。表示枠でトリミング。合成・生成は行っていません。